景區(qū)旅游開發(fā)合同合同甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國旅游法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，就景區(qū)旅游開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條基本情況1.1本合同甲方為_________（以下簡稱甲方），法定代表人為_________，住所地位于_________。1.2本合同乙方為_________（以下簡稱乙方），法定代表人為_________，住所地位于_________。1.3本合同所指開發(fā)項目為位于_________的_________景區(qū)（以下簡稱“本項目”），具體開發(fā)范圍包括但不限于_________（可詳細描述地理界限或相關(guān)地塊）。1.4本合同旨在明確甲乙雙方在本項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。第二條合作內(nèi)容與目標(biāo)2.1甲方授權(quán)乙方在本合同約定的期限內(nèi)，對本項目進行投資、開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)運營。2.2本項目開發(fā)目標(biāo)為建設(shè)成為一個集_________（描述項目主要功能，如觀光游覽、休閑度假、文化體驗、娛樂休閑等）于一體的綜合性旅游景區(qū)。2.3乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、城鄉(xiāng)規(guī)劃及旅游發(fā)展規(guī)劃的要求，并符合環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)標(biāo)準。第三條開發(fā)規(guī)劃與設(shè)計3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，根據(jù)本項目資源特點和市場需求，編制詳細的開發(fā)總體規(guī)劃方案，并提交甲方審核。3.2甲方應(yīng)在收到乙方的開發(fā)總體規(guī)劃方案后_________日內(nèi)組織專家論證并予以批復(fù)。乙方應(yīng)根據(jù)批復(fù)意見修改完善后，依法辦理項目相關(guān)規(guī)劃許可、建設(shè)審批等手續(xù)。3.3乙方的開發(fā)建設(shè)必須嚴格按照已批準的規(guī)劃方案和設(shè)計圖紙進行，確保工程質(zhì)量和安全。任何對規(guī)劃方案的重大調(diào)整，需事先獲得甲方書面同意及相關(guān)部門的批準。第四條投資與資金4.1乙方承諾為本項目總投資額約為人民幣_________元（大寫：_________）。該投資包括但不限于土地獲取成本、規(guī)劃設(shè)計費、工程建設(shè)費、設(shè)備購置費、前期開辦費等。4.2乙方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)，將首期投資款_________元（大寫：_________）支付至甲方指定銀行賬戶。剩余投資款應(yīng)按照項目進度分_________期支付，具體支付時間和金額另行約定或依據(jù)工程進度款支付。4.3乙方的投資應(yīng)?？顚Ｓ茫糜诒卷椖康拈_發(fā)建設(shè)，并接受甲方及有關(guān)金融、審計部門的監(jiān)督。第五條建設(shè)實施與竣工驗收5.1乙方負責(zé)本項目的具體建設(shè)實施，應(yīng)組建項目管理團隊，制定詳細的建設(shè)進度計劃，并確保工程質(zhì)量和施工安全，嚴格遵守國家及行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)按時完成項目建設(shè)，并達到國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準。項目竣工后，乙方應(yīng)自行組織初步驗收，合格后向甲方及有關(guān)部門申請竣工驗收。5.3項目通過最終竣工驗收后，乙方應(yīng)將完整的竣工資料（包括但不限于竣工驗收報告、竣工圖、各類許可證件等）提交甲方存檔。第六條運營管理6.1本項目建成并經(jīng)驗收合格后，由乙方負責(zé)全面運營管理，直至本合同約定的合作期限結(jié)束。6.2乙方應(yīng)制定詳細的運營管理制度和服務(wù)標(biāo)準，確保景區(qū)運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)。6.3乙方應(yīng)自行負責(zé)景區(qū)運營所需的人力資源招聘、培訓(xùn)、管理以及日常運營所需物資的采購、管理等工作。6.4乙方運營的門票價格、主要服務(wù)項目價格等，應(yīng)符合政府價格主管部門的規(guī)定，并需提前報甲方備案。如政府要求進行價格調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)建設(shè)及運營管理活動，確保其符合本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)。（2）有權(quán)審查乙方的開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計方案及重大運營決策。（3）有權(quán)按照本合同約定收取投資款項、管理費或收益分成。（4）在乙方嚴重違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)合同規(guī)定采取相應(yīng)措施，包括要求乙方糾正、賠償損失，甚至解除合同。7.1.2義務(wù)：（1）保證其對本項目擁有的權(quán)利清晰、無瑕疵，并協(xié)助乙方辦理必要的土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)。（2）為乙方的開發(fā)建設(shè)提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)與周邊的關(guān)系、提供必要的公共基礎(chǔ)設(shè)施支持等（具體根據(jù)實際情況約定）。（3）保證本項目開發(fā)建設(shè)所依據(jù)的相關(guān)規(guī)劃符合法律要求。（4）監(jiān)督乙方履行安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法定義務(wù)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1權(quán)利：（1）在符合本合同約定和法律法規(guī)的前提下，享有本項目的開發(fā)、建設(shè)、運營自主權(quán)。（2）有權(quán)按照本合同約定收取投資回報和運營收益。（3）有權(quán)要求甲方履行本合同約定的義務(wù)。7.2.2義務(wù)：（1）按照本合同約定及批準的規(guī)劃方案，足額、按時投入資金，完成項目開發(fā)建設(shè)。（2）嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，建立并落實相關(guān)管理制度，確保景區(qū)安全運營。（3）保證景區(qū)運營服務(wù)達到約定的標(biāo)準，維護良好的游客體驗。（4）按時向甲方支付本合同約定的投資款項、管理費或收益分成。（5）負責(zé)景區(qū)日常運營管理，包括但不限于設(shè)施維護、人員管理、市場推廣、安全管理等。（6）接受甲方及有關(guān)政府部門對項目開發(fā)、建設(shè)、運營情況的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)資料。第八條收益分配8.1本項目運營產(chǎn)生的收益主要指門票收入、餐飲收入、住宿收入、商品銷售收入、場地租賃收入、廣告收入及其他合法經(jīng)營收入。8.2雙方同意采取以下方式分配項目收益：_________（詳細約定分配比例或計算方法，例如：乙方享有項目總收入的_________%，甲方享有_________%；或乙方在扣除運營成本_________元/年/月后，雙方按_________：_________的比例進行分成）。8.3收益結(jié)算周期為_________（例如：每月/每季/每年），結(jié)算日為每個周期結(jié)束后的_________日。乙方應(yīng)在結(jié)算日后_________日內(nèi)向甲方提供詳細的財務(wù)報表及收益計算依據(jù)，經(jīng)甲方審核確認后，按照約定方式支付收益款項。第九條合作期限與退出9.1本合同合作期限為_________年，自本合同生效之日起計算。其中，開發(fā)建設(shè)期為_________年，運營期為_________年。9.2乙方在合作期限內(nèi)享有本項目開發(fā)、運營的exclusive(獨家)權(quán)利。9.3合作期滿，如雙方無意繼續(xù)合作，本合同自動終止。9.4在合作期限內(nèi)，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后_________日內(nèi)仍未糾正的。（2）乙方喪失履約能力，經(jīng)甲方書面催告后_________日內(nèi)未能提供有效解決方案的。（3）因乙方原因?qū)е马椖勘徽嘘P(guān)部門吊銷關(guān)鍵經(jīng)營許可證的。（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。9.5合同解除后，雙方應(yīng)進行項目及收益的清算。乙方的投資及產(chǎn)生的合法收益（扣除應(yīng)付甲方款項及運營成本后）由乙方享有，項目剩余資產(chǎn)的處理方式為_________（例如：由甲方收回，乙方按評估價值獲得補償；或雙方協(xié)商處理）。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按本合同約定支付應(yīng)付款項（如土地出讓金、租金等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項_________%的違約金；逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。10.2乙方未按本合同約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項_________%的違約金；逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。10.3乙方開發(fā)建設(shè)嚴重偏離批準的規(guī)劃方案，或建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并處_________元（大寫：_________）以下的罰款；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償由此造成的全部損失。10.4乙方未履行安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故或環(huán)境污染事件，除承擔(dān)全部責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付_________元（大寫：_________）的違約金，甲方同時有權(quán)解除合同。10.5任何一方違反本合同保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元（大寫：_________）的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。10.6本合同約定的其他違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇仲裁或法院）提起訴訟或申請仲裁。12.2.1若選擇訴訟，由_________人民法院管轄。12.2.2若選擇仲裁，由_________仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條通知與送達13.1本合同項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。13.2通知在專人遞送時視為送達當(dāng)日送達，在掛號信寄出后_________日視為送達，在電子郵件發(fā)送成功后視為送達（除非對方提供證據(jù)證明未能收到）。第十四條法律適用14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條合同生效15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同及其附件一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十六條其他16.1