怎么寫變更離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致。甲方擬作為出租方將上述物業(yè)出租給乙方作為承租方使用，乙方同意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就變更原租賃合同相關(guān)條款達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。原租賃合同中與本協(xié)議變更內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，原租賃合同自簽訂之日起生效，且雙方均承認(rèn)其法律效力，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對原租賃合同任何條款的實(shí)質(zhì)性修改，僅對部分條款進(jìn)行補(bǔ)充與調(diào)整，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議。變更內(nèi)容主要包括租賃期限的延長、租金調(diào)整方式、物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)方式等，具體條款詳見本協(xié)議正文。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是變更原租賃合同中關(guān)于XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室商業(yè)物業(yè)租賃的相關(guān)條款，具體包括但不限于將租賃期限延長至新的終止日期、調(diào)整租金計(jì)算方式及支付周期、明確物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）的承擔(dān)主體及支付方式，以及約定雙方在變更后的租賃關(guān)系下的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，對原租賃合同進(jìn)行合法有效的修改，確保租賃物業(yè)按照新的約定繼續(xù)使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“原租賃合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的關(guān)于租賃上述物業(yè)的合同；

（二）“租賃物業(yè)”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以原租賃合同附件及現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)；

（三）“租賃期限”指本協(xié)議變更后約定的租賃物業(yè)使用期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（四）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價(jià)，包括基本租金和根據(jù)約定調(diào)整的浮動(dòng)租金；

（五）“物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用”指與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定或相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照原租賃合同及本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)；

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的正常使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失；

（三）甲方有權(quán)要求乙方遵守原租賃合同中的相關(guān)約定，如乙方違反原租賃合同約定，甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同追究乙方責(zé)任；

（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理本協(xié)議變更所需的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件及證明；

（五）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的正常使用狀態(tài)；

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（四）乙方應(yīng)遵守原租賃合同中的相關(guān)約定，如乙方違反原租賃合同約定，甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同追究乙方責(zé)任；

（五）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修及管理，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（六）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（七）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如甲方不提供或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改進(jìn)或賠償損失；

（八）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前，與甲方協(xié)商辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂新的租賃合同；

（九）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（十）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），自XXXX年XX月XX日起執(zhí)行。該租金為固定租金，除本協(xié)議另有約定或根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整外，不再變動(dòng)。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積XX元/平方米/月收取，其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，乙方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月預(yù)估物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，并在收到甲方出具的費(fèi)用明細(xì)后X日內(nèi)補(bǔ)足差額。

4.支付條件：乙方支付租金及物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的支付憑證。如乙方支付方式或賬戶發(fā)生變更，應(yīng)提前X日書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可變更。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)支付相應(yīng)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議變更后的租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX年XX個(gè)月。

2.原租賃合同中的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，本協(xié)議變更后，原租賃合同的租賃期限相應(yīng)延長，新的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，辦理原租賃合同的變更手續(xù)，將本協(xié)議約定內(nèi)容納入原租賃合同附件或簽訂新的租賃合同，以書面形式確認(rèn)變更后的租賃關(guān)系。

4.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日向甲方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前X日就續(xù)租事宜達(dá)成一致并簽訂新的租賃合同。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，原租賃合同于租賃期限屆滿時(shí)終止。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂日期：XXXX年XX月XX日；

（2）原租賃合同變更手續(xù)辦理完成日期：XXXX年XX月XX日；

（3）首期租金及物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用支付日期：XXXX年XX月XX日；

（4）租賃期限屆滿日期：XXXX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合原租賃合同及本協(xié)議約定的使用條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如未能及時(shí)補(bǔ)救，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，或收取的物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用高于實(shí)際發(fā)生額，應(yīng)雙倍返還差額部分給乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，對乙方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，應(yīng)按日支付未付租金萬分之X的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日支付未付費(fèi)用千分之X的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方逾期支付物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用超過X日，甲方有權(quán)停止提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，應(yīng)立即停止違法行為，并承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)參照市場價(jià)格確定，賠償金額不應(yīng)超過租賃物業(yè)重置價(jià)值的X%。

（6）如乙方違反本協(xié)議約定，未提前通知甲方就終止租賃關(guān)系，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)辦理租賃物業(yè)返還手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、騷亂、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、事件描述、可能對協(xié)議履行造成的影響等。未能及時(shí)通知的，視為未發(fā)生不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

6.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力無法履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。甲方應(yīng)就不可抗力事件對租賃物業(yè)的影響提供證明，乙方應(yīng)就不可抗力事件對其經(jīng)營的影響提供證明。

7.法律適用：本協(xié)議不可抗力條款的適用，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)遵守國家及地方政府的應(yīng)急處理措施和規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互利的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，如能在X日內(nèi)達(dá)成一致，則視為協(xié)商成功。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由調(diào)解機(jī)構(gòu)指定的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，并遵守調(diào)解紀(jì)律。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃物業(yè)所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭議，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試失敗后，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟應(yīng)遵守中國的法律和訴訟程序。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。爭議解決過程中，適用法律應(yīng)以本協(xié)議簽訂時(shí)有效的法律為準(zhǔn)。如爭議涉及法律適用問題，雙方應(yīng)首先尋求法律解釋或司法解釋。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時(shí)，如選擇訴訟或仲裁，均以租賃物業(yè)所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)為管轄機(jī)構(gòu)，除非雙方另有明確約定。此舉旨在簡化爭議解決程序，提高效率。

7.爭議的關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議提起訴訟或仲裁，均應(yīng)視為接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)視為送達(dá)；

（b）掛號信：寄出后X日視為送達(dá)；

（c）電子郵件：發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，但需接收方確認(rèn)收到；

（d）傳真：發(fā)送成功后視為送達(dá)；

（e）其他聯(lián)系方式：按照約定的送達(dá)標(biāo)準(zhǔn)視為送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件包括：

（a）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；

（b）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（c）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（d）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正；

（e）政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。