開(kāi)超市分析和投資預(yù)算一、商業(yè)市場(chǎng)情況分析（一）零售業(yè)態(tài)現(xiàn)狀：對(duì)此地區(qū)的周?chē)娣e，輻射能力，附近有哪些零售商家，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商店、超市等調(diào)查情況做一總結(jié)。（二）同行業(yè)情況：此地如果有在經(jīng)營(yíng)的超市，把這家超市的詳細(xì)狀況寫(xiě)出，包括營(yíng)業(yè)面積、經(jīng)營(yíng)商品的種類(lèi)，日營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)時(shí)間、雇傭人數(shù)等。（三）該地區(qū)的人口規(guī)模（四）該地區(qū)人均收入狀況投資效益分析經(jīng)過(guò)上兩項(xiàng)的調(diào)查，我對(duì)該地區(qū)消費(fèi)能力和本超市營(yíng)業(yè)額及經(jīng)濟(jì)效益有了大致的預(yù)算，現(xiàn)列如下：1、預(yù)估營(yíng)業(yè)額預(yù)估日營(yíng)業(yè)額：超市的普遍毛利在20％～30％之間，如果你能堅(jiān)持把毛利降至20％，那么日營(yíng)業(yè)額達(dá)到1500元應(yīng)該不成問(wèn)題。預(yù)估月?tīng)I(yíng)業(yè)額：1500元×30天＝45000元。預(yù)估月毛利額：9000元。2、每月費(fèi)用預(yù)估房租：2500元。水電費(fèi)：500元。人工費(fèi)：兩人，1000元。運(yùn)輸費(fèi)：200元。稅：3025元（營(yíng)業(yè)額的5％，加上城建和教育附加）。其它辦公費(fèi)：200元。合計(jì)：7425元。我們預(yù)估的營(yíng)業(yè)額是最低標(biāo)準(zhǔn)，只要堅(jiān)持微利銷(xiāo)售，每月再配合幾次打折促銷(xiāo)，相信用不了多久，習(xí)慣去大型超市購(gòu)物的消費(fèi)者都會(huì)被吸引過(guò)來(lái)；據(jù)了解，稅務(wù)局對(duì)零售業(yè)的征收方式一般采取預(yù)估，我們會(huì)向稅務(wù)局爭(zhēng)取以每月1000元為上稅標(biāo)準(zhǔn)；如果房租以年付，估計(jì)還可再降500元。所以，以上數(shù)據(jù)計(jì)算出的純利1875元不可以當(dāng)作最后的結(jié)論，若能參考上幾條的意見(jiàn)，我保證每月的純利在4500元以上，年利潤(rùn)在5.5萬(wàn)元以上。二、投資預(yù)算方案由于超市的規(guī)模有限，我們的投資額度也不用太高，具體事項(xiàng)如下：1、首付房租：三個(gè)月租金7500元。2、裝修：門(mén)面：三米長(zhǎng)的燈箱：500元，防火板：三塊540元，鋼化玻璃拉門(mén)：1000元，門(mén)臉、門(mén)口地面、門(mén)前地面的整修：700元。賣(mài)場(chǎng)地面：以原有是水泥地面計(jì)，120平方米鋪瓷磚，每塊見(jiàn)方60cmΧ60cm的瓷磚大約6元，200塊需要1200元。墻面：簡(jiǎn)單刷白，120米大約需要800元（含人工）。窗戶(hù)：兩扇一公分厚落地櫥窗，約500元。卷閘門(mén)：門(mén)、窗共三簾，約1500元。燈：強(qiáng)光射燈，每平方米安裝一個(gè)，約需35個(gè)，每個(gè)70元，共2450元。電路改裝：由于是民用電改成商用電，要和電業(yè)局協(xié)商，此項(xiàng)費(fèi)用大概3000元。其他小物料：大約800元。人工：一組裝修隊(duì)，10天約需3000元。以上裝修費(fèi)用合計(jì)：15990元。3、固定資產(chǎn)