房產(chǎn)抵押借款合同樣本

房產(chǎn)抵押借款合同樣本「篇一」

甲方（出借人、抵押權(quán)人）：身份證編號：

乙方（借款人、抵押人）：身份證編號：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，明確責

任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：

第一條：借款金額為人民幣（大寫）元整；（小寫）元。

第二條：借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日

期按借款期限類推。

第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任。

第四條：借款利率為，借款利息按月/年支付。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款。

第六條：借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的，應提前日

通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。

第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套，借為抵押向甲方，并自愿承擔相

應的法律責任。抵押物詳細情況如下：坐落：；產(chǎn)權(quán)證號：；產(chǎn)權(quán)人：；產(chǎn)權(quán)類

別；建筑面積：；結(jié)構(gòu)：；抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。

第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現(xiàn)

債權(quán)、抵押權(quán)的費用。

第九條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同

即宣告終止。

第十條：本合同履行中發(fā)生經(jīng)濟糾紛，合同各方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，有權(quán)

向人民法院提起訴訟。

第十一條：補充條款：

第十二條：木合同一式份，雙方當事人各持份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

中證人（簽章）：

簽訂日期：年月日

房產(chǎn)抵押借款合同樣本「篇二」

甲方（出借人、抵押權(quán)人）：

乙方（借款人、抵押人）：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，明確責

任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：

第一條：借款金額為人民幣（大寫）—元整；（小寫）—元。

第二條：借款期限為—O自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止

日期按借款期限類推。

第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任。

第四條：借款利率為—每月月末支付，但不得超過國家規(guī)定同期貸款四倍利

率。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利

息自乙方收到借款出具借條給中方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天

數(shù)結(jié)算，利隨本清。

第六條：借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的，應提前7H

通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。

第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋一套作為抵押向甲方，并自愿承擔相

應的'法律責任。抵押物詳細情況如下：

坐落：

產(chǎn)權(quán)證號：

產(chǎn)權(quán)人：

產(chǎn)權(quán)類別：

建筑面積：

結(jié)構(gòu)：

抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。

第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現(xiàn)

債權(quán)、抵押權(quán)的費用。

第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部

門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納

房產(chǎn)稅等相關(guān)費用由乙方承擔。

第十條：抵押人在詆押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利，應

按有關(guān)法律法規(guī)辦理。

第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合

同即告終止。本合同項下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登

記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人。

第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合

同總金額20%的違約金作為補償;借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲

方不得要求乙方提前還款，否則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償。

第十三條：本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應協(xié)商解決協(xié)商不成，有權(quán)向人

民法院提起訴訟。

第十四條：補充條款：

第十五條：本合同一式一份，各方當事人各持____份，公證處、房管部門各

一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

日期：

房產(chǎn)抵押借款合同樣本「篇三」

合同編號：年字第號

出質(zhì)人（甲方）____________________

身份證號碼：________________________

地址：______________________________

電話：______________________________

開戶金融機構(gòu)及賬號：

質(zhì)權(quán)人（乙方）____________________

法定地址：__________________________

法定代表人或負責人：

電話：______________________________

為確保年字第________號借款合同（以下簡稱借款合同）的

履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的質(zhì)押。

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方擔保的主債權(quán)為乙方依據(jù)年—字號—借款合同向

發(fā)放的貸款，本金金額為一（幣別）佰一拾一萬一仟元整，

貸款期限自年一月一日至年一月一日。

第二條甲方以質(zhì)物清單（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

第三條甲方保證而質(zhì)押的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

第四條甲方應于年—月一日將質(zhì)押物或權(quán)利憑證交付乙方占有

并同時向乙方支付保管費元。

第五條質(zhì)押擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金______（幣別）佰

拾萬仟元整及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償

金、質(zhì)物保管費用及實現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費等）

第六條本合同項下的評估、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第七條木合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影

響本合同的效力。

第八條質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押物的義務(wù)，因乙方的過錯導致質(zhì)押物

的價值減少的，應當：

（1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；

（2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責任可因未得到履行的

借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。

第九條非因乙方過錯導致質(zhì)押物的價值減少，甲方應在30天內(nèi)向乙方提供與

減少的價值相當?shù)膿！?/p>

第十條質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押

或以其他任何方式處分本合同項下的質(zhì)押物。

第十一條質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價款應

優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔保的債權(quán)。

第十二條甲方以債權(quán)、存款單或其他有價證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款

日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理:

1.到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2.轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

3.用乙方認可的等額債權(quán)、存款單調(diào)換到期債券、存款單。

第十三條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押物

折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

第十四條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押物實現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放

借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款木息：

1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

2.甲方違反本合同

第九條。

第十條。

第十一條的約定或發(fā)生其他嚴重違約行為；

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款

債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第條約定的違約情形等。

第十五條甲方因隱瞞質(zhì)押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押

權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額

/違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠

償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本息和其他費用，

乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

第十六條乙方依法處分質(zhì)押物所得價款，按下列順序分配:

1.支付處分質(zhì)押財產(chǎn)所需的費用；

2.清償借款人所欠乙方貸款利息；

3.清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4.支付其他費用。

第十七條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要

變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條

款仍然有效。

第十八條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可

以向乙方所在地的人民法院起訴。

第十九條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

第二十條質(zhì)押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、、違

約金、賠償金等全部償清完畢后止。

第二十一條其他約定事項

1.甲方違反本合同芻愿接受強制執(zhí)行

2._______________________________________

3._______________________________________

第二十二條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）______________________

法定代表人：（簽字）

（或受權(quán)代理人）

年—月—B

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（簽字）

（或受權(quán)代理人）

________年—月一日

房產(chǎn)抵押借款合同樣本「篇四」

抵押權(quán)人：________________________________________

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

抵押人：__________________________________________

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

抵押物業(yè)地址：郵碼：電話:

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房—字第號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于一年一月一日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合

同范本（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于一年—月

一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押

權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入

住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予

抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）

同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物'必作

為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押

權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方

協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵科權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房

產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑

期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣____元；

所有己歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款

名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息

全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通

知抵押人歸還或停止支時或減少貸款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款最優(yōu)惠利率加一厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵

押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情

況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

第六條還款

一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分一

期，自款項貸出日計，或月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來

的應繳金額改變），由詆押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分

期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在—銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切

費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔

償還責任。

四、所有應付予抵押權(quán)人的款項，應送—銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)

范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額

外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期

款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決

定，按月息器至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，

向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為

止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手

續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償

還金額不少于—

萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一

經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權(quán)人相

等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵

押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，

因：

A.違約被勒令提前償還；

B.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合并、收購、

重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管

人或信托人等去處理所有或大部分其所屬方財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)

等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償

債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行

本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而

嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收

購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保

人應立即書面通知抵押雙人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否

則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)

第十三條擔保人及擔保人責任條款第?條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)

人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押

權(quán)人概不負責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5%。，在貸款日一次付清，并必須絕對真

實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不

符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付一幣一元整。

三、公證費用及抵科登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，

全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因

為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如

處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項

費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵

押物金額的全險：保險單須過戶―

銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由—公證機關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂并經(jīng)—市公證

處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以

優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義

務(wù)，抵押權(quán)人即可取得詆押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠

款；

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合

同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附

表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)

先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出

的入住通知書后，即代其向—市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記

手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險

種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全

險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，

抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵

押人須無條件全部償還我押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有

損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷

地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)

人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清廷所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)

濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)

買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保

管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵

押權(quán)人收執(zhí)和保管，登電費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義

務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵拜人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有

關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函—市房產(chǎn)管理機關(guān)，并

將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向—市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款

或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和

收益；或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部

分及收取租金和收益。長押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或

報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完

全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人將享有以下權(quán)利：

（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、

控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押

人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)

的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)

將該房產(chǎn)全部或部分，琰法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的

文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

（1）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個月

內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；

（3）抵押人違反此合約之任何條款；

（4）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組

織而被解散或清盤；

（5）抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之

事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任

何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售

給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)

人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與

買主及租客無關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房

產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用（包括繳付接管人或代

理人的費用及報酬）；

（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費

（包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用）；

（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵

押權(quán)人須將余款交付抵拜人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償

還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)

人概不負責。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知

書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房

產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在詆押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與

本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可罪，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述

抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)?/p>

押權(quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、

轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、犬償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部

或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，

并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押

權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租

人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，

租客即須遷出。

七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修埋費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律

訴訟;

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水

費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押

人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或

抵押人的人壽保險，該發(fā)保單均以抵押權(quán)人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及

時以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔保人代:?氐押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益

轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。

十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應將抵

押人名下的抵押物業(yè)的雙益轉(zhuǎn)讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處

分該抵押物業(yè)（包括以武押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠

款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費用；若有不足，擔保人可向抵

押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認理保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于

處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利。

十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保

抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人—，地址—，（營業(yè)執(zhí)照）—是本房屋抵押借款合同范本

項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人

的介紹人及擔保人，承忍無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。

2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清木合約項下貸款

本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按孤押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違

約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函

日起計30天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵沖權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質(zhì)完成抵

押物業(yè)的建造工程，抵棄權(quán)人對此不不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人）

責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人

在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全

部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔保人）侵犯。

5.擔保人保證與抵科權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是

在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押

權(quán)人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵

押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款

本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他

抵押，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵

押物業(yè)，即可強制執(zhí)行7旦保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請

強制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸

款擔保責任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名

義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押雙人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后

（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予丞押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款

者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔

保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押

權(quán)人即將抵押人抵押予詆押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物

業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)―市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于

抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押雙人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額

全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保

人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未

能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形

式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬

容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人

依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應享有一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預告通知，將抵押

人存在抵押權(quán)人處的其也財物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項存在

抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的雙利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)

利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應以書面形

式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)

送出，即被視為已送達對方。

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)

益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項

下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦

人，仍須向抵押權(quán)人或詆押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人亦

包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的:氐押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押

人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，

并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)

目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔

保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國

法律保護。

二、在爭議發(fā)生時，按下述第（）項解決：（1）向仲裁委申請仲裁；

（2）向人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押

人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，

包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)

力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)

的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效

或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)—

市公證機關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)—市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的日期，作為合約

生效日。

三、本合約內(nèi)所述附表（一）附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人

（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割的部分。

四、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押

人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本房屋抵押借款合同范本各方己詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽章:____________________

抵押人:____________________

簽署:____________________

抵押權(quán)人：____________________

代表人簽署：

擔保人:____________________

代表人簽署：____________________

一年一月一日

登記機關(guān)：

抵押登記編號（—）樓花字第一號

抵押登記日期，一年一月一日

房產(chǎn)抵押借款合同樣本「篇五」

抵押權(quán)人：

地址：

法定代表人：

抵押人:

地址：

法定代表人：

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于一年一月一日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約

（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于一年一月一日簽訂

的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意

該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓

紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一

優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以

上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物、業(yè)，作為本合約項下貸款

的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供

一定期抵押貸款，作為我押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立木合

約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產(chǎn)

買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑

期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款

名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸

款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，

隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

■、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加—厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵

押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情

況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分________期，自款項貸

出口計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改

變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款H不是營業(yè)H,則該分期付款額須于

還款日起延次一個營業(yè)a繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在—銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切

費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)牛透支或透支增加，概由抵押人承擔

償還責任。

四、所有應付予抵押權(quán)人的款項，應送___________銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)

范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外

款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期

款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決

定,按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，

向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為

止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手

續(xù)：

1、抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前

償還金額不少于一萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款

額。

2、抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知

一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權(quán)人

相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵

押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：

1、抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2、抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任,

因：

A、違約被勒令提前償還；

B、到期而不能如期償還。

3、抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、

重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管

人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4、抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)

等有不利影響，而該等威脅乂不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5、抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償

債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。

6、如抵押人及/或田保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行

本合約所應負責任。

7、加抵押人及/或汨保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而

嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8、抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收

購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9、抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10、抵押人舍棄該詆押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保

人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否

則抵押權(quán)人可在該等事預發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)

第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)

人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押

權(quán)人概不負責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5%。，在貸款日一次付清，并必須絕對真

實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不

符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付幣元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，

全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因

為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如

處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項

費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

■、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵

押物金額的全險;保險單須過戶銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項卜的房產(chǎn)抵押是指：

1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂并經(jīng)

__________市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所

應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還

款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)

益，以清償所有欠款；

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”

中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第

一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出的入住

通知書后，即代其向—市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險:

1、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的

險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全

險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，

抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵

押人須無條件全部償還詆押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何

有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)?金額。

3、保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。

4、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤

銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤

銷。

5、若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押

權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合

經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押解除

1、一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有

義務(wù)后，抵押權(quán)人須在詆押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對

有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合

同》。

2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函—市房產(chǎn)管理機關(guān)，

并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向—市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手

續(xù)。

五、抵押物的處分

1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條

款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金

和收益;或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或

部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資

或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須

完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2、獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控

告、扣押或其他方式追討欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人

或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

(2)接管人可.依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的

全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3、抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有

權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣

的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4、抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未

能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而

被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或叮能遭受扣押或沒收；

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5、當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述

之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有

任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)

售給買主。

6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押

權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概

與買主及租客無關(guān)。

7、抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)

所得的款項，按卜列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人

的費用及報酬)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費(包括

保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押

權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還

抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。

8、抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押

權(quán)人概不負責。

9、抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知

書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房

產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在犬押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與

本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可貪，無仟何偽造和隱瞞事實之處；上述

抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)?/p>

押權(quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、

轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、代償債務(wù)，舍棄或以任何方式處埋；如上述抵押房產(chǎn)的全部

或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，

并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押

權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租

人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，

租客即須遷出。

七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律

訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水

費、電費及其他?切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押

人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或

抵押人的人壽保險，該沒保單均以抵押權(quán)人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及

時以書面通知抵押權(quán)人。

十三、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保

抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條抵押權(quán)人責任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款責任的條件如卜：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人

購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后

（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，

抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人。

三、本合約由各方簽署，經(jīng)市公證處公證，由抵押人簽署提款通知

書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸

款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，由于抵押人出現(xiàn)各種導致

抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退

還。

第十四條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤

銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬

容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人

依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的

債權(quán)人應享有一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預告通知，將抵押

人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在

抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)

利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應以書面形

式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)

送出，即被視為已送達對方。

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)

益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項

下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦

人，仍須向抵押權(quán)人或豕押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人;抵押人亦

包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的詆押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押

人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向

抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。

九、抵押權(quán)人向抵沖人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有

明顯錯誤者例外)，即作為抵押人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。

第十五條適用法津及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。

二、在爭議發(fā)生時，按下述第項解決：

(1)向_______仲裁委申請仲裁；

(2)向—人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押

人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，

包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)

力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)

的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效

或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十六條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)—市公證機關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)—市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的日期，作為合約

生效日。

三、本合約用中文書寫，本合同一式兩份，當事人各執(zhí)一份，具有同等法律效

力。

第十七條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

抵押權(quán)人：

日期：年月日

抵押人：

日期：年月日

房產(chǎn)抵押借款合同樣本「篇六」

抵押人：（以下簡稱甲方）

抵押權(quán)人：（以下簡稱乙方）

甲方、乙方與借款人于一年一月一日簽訂了借款合同，乙方為借款合同

的出借人，甲方為借款合同的擔保人，鑒于三方簽訂的借款合同，甲方為擔保借款

人還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條抵押房產(chǎn)的具體地址：0

上述抵押的房產(chǎn)為甲方所有。

第二條抵押款為一萬元整（大寫：一）

第三條抵押合同簽訂—日內(nèi)，甲乙雙方辦理抵押登記，抵押物由—（甲

方、乙方）保管。

第四條雙方的義務(wù)及違約責任

1、甲方應保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問

題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應負責賠償。

2、在本合同簽訂之后，甲方應將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙

方。

第五條抵押物的處分、處分方式

根據(jù)甲方、乙方以及借款人簽訂的借