借房過戶上學(xué)協(xié)議書法院1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，住所地：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：李華本人，職務(wù)：個(gè)人業(yè)主，聯(lián)系電話

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**協(xié)議簡(jiǎn)介**

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方為滿足其子女教育需求，擬通過租賃房屋并辦理過戶手續(xù)的方式，解決入學(xué)資格問題。乙方作為房屋的合法所有權(quán)人，同意將名下位于北京市西城區(qū)西單北大街100號(hào)的一套住宅房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）暫時(shí)出租給甲方使用，并配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，用于甲方子女在北京市海淀區(qū)XX小學(xué)的入學(xué)申請(qǐng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

涉案房屋建筑面積為120平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證西單字第XXXXX號(hào)，房屋用途為住宅。甲方通過合法途徑獲知涉案房屋可用于解決入學(xué)資格問題，并確認(rèn)該房屋符合北京市教育主管部門的相關(guān)政策要求。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解甲方的購(gòu)房目的，并自愿配合甲方完成過戶手續(xù)，但保留對(duì)房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用的合理主張權(quán)利。雙方合作的前提是，甲方需在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付及房屋過戶手續(xù)，并確保涉案房屋在過戶完成后能夠順利交付甲方使用。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在后續(xù)交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方圍繞涉案房屋租賃及所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠通過合法途徑取得涉案房屋所有權(quán)，并以此滿足其子女在北京市海淀區(qū)XX小學(xué)的入學(xué)資格要求。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房屋的租賃使用、購(gòu)房款的支付安排、房屋過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)、租賃期間的維修責(zé)任、以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及政策規(guī)定。具體內(nèi)容包括房屋交付、租金支付、過戶條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心條款，旨在為雙方合作提供清晰、完整的法律框架。

第二條定義

1.**涉案房屋**：指位于北京市西城區(qū)西單北大街100號(hào)，建筑面積120平方米，權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證西單字第XXXXX號(hào)，用途為住宅的房屋。

2.**過戶手續(xù)**：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法規(guī)，將涉案房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、審核、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等環(huán)節(jié)。

3.**入學(xué)資格**：指北京市教育主管部門依據(jù)相關(guān)政策，確認(rèn)甲方子女因涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而具備在北京市海淀區(qū)XX小學(xué)入學(xué)的資格。

4.**租賃期間**：自本協(xié)議生效之日起至甲方完成房屋過戶手續(xù)之日止。

5.**購(gòu)房款**：指甲方為取得涉案房屋所有權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款及后續(xù)尾款（如有），具體金額以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付涉案房屋，并確保房屋具備正常居住條件。

-甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證件、權(quán)屬證明、戶口本等。

-若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款總額的XX%（即人民幣XXXX元），作為首付款；剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前全部付清。甲方支付尾款時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證及《房屋買賣合同》等文件供乙方核對(duì)。

-**過戶義務(wù)**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅種以國(guó)家及北京市最新政策為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)確保在協(xié)議約定的過戶期限內(nèi)完成過戶，逾期未完成的，每逾期一日向乙方支付合同總額XX%的違約金。

-**使用義務(wù)**：甲方應(yīng)合理使用涉案房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。如因甲方原因造成房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

-**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的必要文件，并確保文件真實(shí)有效。若因甲方提供的文件不完整或虛假導(dǎo)致過戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款及租賃期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，具體分擔(dān)方式見本協(xié)議第五條）。

-乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)涉案房屋的使用情況，如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

-乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶完成后及時(shí)撤離，并配合辦理房屋交付手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

-**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將涉案房屋交付給甲方使用，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合正常居住要求。交付時(shí)應(yīng)提供房屋鑰匙及附屬設(shè)施清單，雙方簽字確認(rèn)。

-**配合過戶義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，及時(shí)提供權(quán)屬證明、身份證件等必要文件，并確保文件真實(shí)有效。若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**維修義務(wù)**：在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，如因乙方疏忽導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。但日常使用造成的合理損耗由甲方承擔(dān)。

-**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方無需承擔(dān)房屋過戶相關(guān)的稅費(fèi)，但應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明及繳稅憑證。如因乙方提供的文件不實(shí)導(dǎo)致稅費(fèi)爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

-**戶口遷出義務(wù)**：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后XX日內(nèi)，將戶口從涉案房屋內(nèi)遷出，不得以任何理由滯留。如因乙方未遷出戶口影響甲方子女入學(xué)資格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保守甲方提供的個(gè)人信息及購(gòu)房相關(guān)資料的隱私，不得向第三方泄露。

（3）**特別約定**：乙方應(yīng)確保涉案房屋不存在查封、抵押等權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**購(gòu)房款總額**：甲方同意購(gòu)買涉案房屋，購(gòu)房款總額為人民幣叁仟壹佰貳拾萬元整（￥31,200,000.00元），該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備。

2.**首付支付**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為購(gòu)房款總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥15,600,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京西單支行

戶名：李華

賬號(hào)：622202******1234

3.**尾款支付**：甲方應(yīng)于北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥15,600,000.00元）。支付方式同首付支付。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額為不含稅價(jià)格。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅（按國(guó)家及北京市最新稅率計(jì)算）、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等。乙方應(yīng)提供相關(guān)繳稅憑證供甲方核對(duì)。

5.**付款憑證**：甲方支付首付款及尾款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證。乙方應(yīng)確保收款真實(shí)，如因乙方原因?qū)е率湛铄e(cuò)誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退回或賠償。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至涉案房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并交付使用之日止。

2.**過戶期限**：甲方應(yīng)在支付首付款之日起九十（90）日內(nèi)，完成涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，過戶期限可相應(yīng)順延。

3.**租賃期限**：自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期間，甲方應(yīng)按月向乙方支付租金，每月人民幣XXXX元，支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體約定由雙方另行補(bǔ)充。

4.**戶口遷出**：乙方應(yīng)在房屋過戶完成之日起三十（30）日內(nèi)，將戶口從涉案房屋內(nèi)遷出。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方向甲方支付違約金人民幣XXXX元，直至戶口遷出為止。

5.**交付期限**：房屋過戶完成后，乙方應(yīng)在三個(gè)（3）工作日內(nèi)將房屋交付給甲方使用，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付首付款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款總額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額百分之十（10%）的違約金。

（2）**逾期支付尾款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付尾款金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的尾款及首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額百分之二十（20%）的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）**逾期辦理過戶**：若甲方未按本協(xié)議第五條約定完成過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過九十（90）日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款總額的百分之二十（20%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）**違反使用約定**：若甲方擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。逾期未修復(fù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**逾期交付房屋**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款總額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款及尾款，并支付購(gòu)房款總額百分之十（10%）的違約金。

（2）**無法配合過戶**：若因乙方原因（如提供虛假文件、權(quán)利限制等）導(dǎo)致房屋無法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并支付購(gòu)房款總額百分之二十（20%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失，包括但不限于因無法過戶導(dǎo)致的子女入學(xué)資格損失。

（3）**戶口遷出延誤**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定遷出戶口，每逾期一日，乙方向甲方支付違約金人民幣XXXX元。甲方有權(quán)要求乙方立即遷出戶口，并賠償因此造成的直接損失。

（4）**房屋維修不及時(shí)**：若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）項(xiàng)約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并支付因此造成的直接損失。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議購(gòu)房款總額的百分之二十（20%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.**責(zé)任承擔(dān)順序**：如雙方均存在違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若一方違約行為導(dǎo)致另一方無法履行協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。若未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)通知的對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.**不可抗力認(rèn)定**：不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地有權(quán)機(jī)關(guān)的認(rèn)定或雙方共同認(rèn)可的證據(jù)為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力事件是否影響協(xié)議履行存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.**不可抗力與解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方均可視為協(xié)議條件發(fā)生根本性變更，均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)各自承擔(dān)。

6.**不可抗力不適用**：本協(xié)議中約定應(yīng)由一方承擔(dān)的特定責(zé)任（如支付購(gòu)房款、配合過戶等）不因不可抗力而免除，但不可抗力導(dǎo)致其客觀上無法履行的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解解決**：若雙方協(xié)商不成，可共同向北京市西城區(qū)或海淀區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書并經(jīng)雙方簽字后，具有法律約束力。調(diào)解不成的，可按本條第3款約定處理。

3.**仲裁解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

4.**訴訟解決**：若雙方明確選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決法院為北京市西城區(qū)人民法院或北京市海淀區(qū)人民法院，以先受理為準(zhǔn)。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.**專屬管轄**：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議的，任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)及履行完畢后一年內(nèi)，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的相同爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，但根據(jù)本協(xié)議第七條約定解除協(xié)議的情況除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。任何一方變更通知地址或方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；（4）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并完成相關(guān)文件的交接。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及