房地產(chǎn)物業(yè)租賃合同范本及解析在房地產(chǎn)租賃交易中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障出租人與承租人合法權(quán)益的核心工具。它不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)邊界，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任判定依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）合同編相關(guān)規(guī)定，提供一份通用的房地產(chǎn)物業(yè)租賃合同范本，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行實(shí)務(wù)解析，助力交易雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、高效締約。一、房地產(chǎn)物業(yè)租賃合同范本（通用版）合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）合同當(dāng)事人信息出租人（甲方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________承租人（乙方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________（二）租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：_________（詳細(xì)至房號(hào)/商鋪號(hào)，如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室）。2.物業(yè)用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他（需明確具體用途：_________）。3.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛、司法查封或其他影響租賃的權(quán)利瑕疵；乙方確認(rèn)已實(shí)地查驗(yàn)物業(yè)，對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀（含裝修、設(shè)施設(shè)備等）無異議。（三）租賃期限1.本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿前____日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。雙方協(xié)商一致的，可另行簽訂續(xù)租合同；逾期未協(xié)商或協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)于期滿次日搬離物業(yè)。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：_________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付。首次租金應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期起算前____日。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶名：_________；開戶行：_________；賬號(hào)：_________）。4.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（五）押金（保證金）1.乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：_________），作為履行合同的擔(dān)保。2.租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等全部費(fèi)用，且無損壞物業(yè)及設(shè)施、無違約行為的，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無息退還押金。3.若乙方存在違約或欠費(fèi)行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用及違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。（六）物業(yè)及設(shè)施維護(hù)1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)確保物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（如房屋承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等）及附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施）符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，因質(zhì)量問題或自然損耗需維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)履行維修義務(wù)；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但乙方應(yīng)提供維修憑證）。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)妥善使用并愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的非公共設(shè)施（如室內(nèi)家電、門窗等），因使用不當(dāng)或故意損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面征得甲方同意，且不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)、不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；裝修費(fèi)用及改造后的歸屬由雙方另行約定。（七）使用限制與物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得將物業(yè)用于違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品；不得干擾其他業(yè)主/住戶的正常生活。2.物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用，按以下方式承擔(dān)：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按比例承擔(dān)（比例：_________）。乙方應(yīng)按時(shí)向相關(guān)方繳納費(fèi)用，否則甲方有權(quán)從押金中扣除或要求乙方賠償損失。（八）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍對(duì)第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)提前____日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。（九）合同解除與終止1.甲方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)：逾期支付租金超過____日；擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；擅自轉(zhuǎn)租；利用物業(yè)從事違法活動(dòng)；故意損壞物業(yè)且拒不賠償。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)于通知送達(dá)后____日內(nèi)搬離，押金不予退還，且應(yīng)賠償甲方損失。2.乙方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失：物業(yè)存在安全隱患，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)未修復(fù)；甲方擅自停水、停電或干擾乙方正常使用；甲方無正當(dāng)理由拒絕履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。3.合同終止后的義務(wù)：合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空物業(yè)，將物業(yè)及附屬設(shè)施按原狀（合理損耗除外）交還甲方；乙方添置的可移動(dòng)物品可自行搬走，不可移動(dòng)且未約定歸屬的裝修/設(shè)施，歸甲方所有（或雙方協(xié)商處理）。（十）違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元（或按____個(gè)月租金計(jì)算），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括直接損失、可得利益損失及維權(quán)費(fèi)用）。2.乙方逾期搬離的，每逾期一日應(yīng)按日租金的____倍向甲方支付占有使用費(fèi)，且甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。（十一）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：□向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟；□提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁協(xié)議需明確有效）。（十二）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、關(guān)鍵條款實(shí)務(wù)解析（一）租賃期限與續(xù)租條款租賃期限的明確約定是避免“不定期租賃”風(fēng)險(xiǎn)的核心。根據(jù)《民法典》第七百三十條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用物業(yè)且出租人未提出異議的，原合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，雙方均可隨時(shí)解除合同（但應(yīng)給對(duì)方合理期限）。因此，范本中約定“逾期未協(xié)商續(xù)租則合同自動(dòng)終止”，可避免不定期租賃的不確定性。實(shí)務(wù)中，若乙方希望保障續(xù)租權(quán)，可在合同中約定“同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，并明確續(xù)租租金的協(xié)商機(jī)制（如參考周邊市場(chǎng)價(jià)或按原租金上浮比例）。（二）租金與押金的“雙向約束”租金支付條款需明確周期、方式、逾期責(zé)任，尤其要注意“逾期超過X日可解約”的期限設(shè)置——過短可能因乙方短期資金周轉(zhuǎn)問題引發(fā)糾紛，過長則可能導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大。建議結(jié)合行業(yè)慣例（如商業(yè)租賃逾期15-30日、住宅租賃逾期7-15日）合理約定。押金條款的核心是“退還條件”。范本中強(qiáng)調(diào)“結(jié)清費(fèi)用+無損壞+無違約”的退還前提，可避免甲方無故扣押金的糾紛。實(shí)務(wù)中，建議雙方簽訂《物業(yè)及設(shè)施清單》作為合同附件，明確租賃物現(xiàn)狀，減少退房時(shí)的爭(zhēng)議。（三）維修責(zé)任的“權(quán)責(zé)劃分”《民法典》第七百一十二條、第七百一十三條區(qū)分了“租賃物維修義務(wù)”（甲方承擔(dān)）與“承租人過錯(cuò)損壞的維修義務(wù)”（乙方承擔(dān)）。范本中進(jìn)一步細(xì)化了“公共設(shè)施”與“非公共設(shè)施”的維修責(zé)任，并約定“乙方代修后向甲方追償”的路徑，可避免甲方拖延維修影響乙方使用。若涉及裝修改造，需特別約定：①裝修方案需經(jīng)甲方及物業(yè)公司審批；②裝修不得破壞結(jié)構(gòu)（可約定“裝修圖紙需經(jīng)甲方確認(rèn)”）；③租賃期滿后裝修的歸屬（如“可拆除的乙方拆除，不可拆除的無償歸甲方”或“按折舊補(bǔ)償乙方”）。（四）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的“權(quán)利限制”《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可解除合同。范本中“禁止擅自轉(zhuǎn)租+連帶責(zé)任”的約定，可約束乙方的轉(zhuǎn)租行為。若甲方同意轉(zhuǎn)租，建議在補(bǔ)充協(xié)議中明確“轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限”“轉(zhuǎn)租租金不得低于本合同租金”等條款。對(duì)于甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的情形，《民法典》第七百二十五條規(guī)定“買賣不破租賃”，但乙方的“優(yōu)先購買權(quán)”需通過合同明確行使期限（如“甲方應(yīng)提前15日通知乙方”），否則可能因通知不及時(shí)導(dǎo)致優(yōu)先購買權(quán)無法行使。（五）合同解除的“法定與約定事由”范本結(jié)合《民法典》第七百二十四條（非承租人原因?qū)е伦赓U物無法使用的解約權(quán)）、第七百二十二條（承租人欠租的解約權(quán)）等規(guī)定，列舉了雙方的解約事由及后果。實(shí)務(wù)中，需注意：①解約通知應(yīng)采用書面形式（如EMS快遞、微信/短信留痕）；②約定“強(qiáng)制清場(chǎng)”的，需符合《民法典》關(guān)于“自力救濟(jì)”的限制（不得采取暴力、威脅手段），建議通過訴訟或公證程序清場(chǎng)。三、簽約前的核心注意事項(xiàng)（一）物業(yè)權(quán)屬與主體資格審查甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證），確認(rèn)其為產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人（需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明）；若為共有物業(yè)，需所有共有人簽字同意。乙方若為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明；若為個(gè)人，需確認(rèn)其民事行為能力（如未成年人租賃需監(jiān)護(hù)人同意）。（二）物業(yè)現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)排查簽訂《物業(yè)及設(shè)施清單》，詳細(xì)記錄家電、家具、水電表底數(shù)、房屋瑕疵（如墻面裂縫、漏水）等，雙方簽字確認(rèn)。若物業(yè)存在抵押、租賃備案等情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知（否則可能構(gòu)成欺詐，乙方可主張解約并索賠）。（三）特殊條款的個(gè)性化約定商業(yè)租賃：可約定“免租期”（裝修期）、“租金遞增機(jī)制”（如每2年遞增5%）、“業(yè)態(tài)限制”（不得經(jīng)營同類競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)）等。住宅租賃：可約定“居住人數(shù)限制”（避免群租）、“寵物飼養(yǎng)條款”（是否允許養(yǎng)寵物）等。政策風(fēng)險(xiǎn)條款：如因政府征收、拆