交地協(xié)議書啥意思1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：220204XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為明確甲乙雙方在XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）相關(guān)的交易或合作事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。該協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，以及對(duì)該地塊的合法權(quán)屬、使用現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃的共同認(rèn)知。協(xié)議內(nèi)容涉及該地塊的交地事宜，包括但不限于土地交付的時(shí)間、方式、條件及相關(guān)責(zé)任劃分，旨在為雙方后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已就協(xié)議涉及的主要條款達(dá)成一致，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推進(jìn)相關(guān)工作的順利開(kāi)展。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循雙方在本協(xié)議中明確的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的交地事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保該地塊按照約定條件由甲方交付給乙方使用或處置。協(xié)議范圍包括但不限于：該地塊的交付時(shí)間、交付方式、交付條件（如權(quán)屬清晰、無(wú)查封或抵押等限制）、交付后的場(chǎng)地清理要求、雙方在交地過(guò)程中的配合義務(wù)，以及因交地產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)劃分等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)在該地塊上的合作（如開(kāi)發(fā)、租賃、轉(zhuǎn)讓等）提供明確的操作指引和法律保障，避免因交地問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.該地塊：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地，具體范圍以甲方持有的土地使用權(quán)證（編號(hào)：XXXXXXXX）或相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

2.交付：指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件，將該地塊的實(shí)際占有或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.交付條件：包括但不限于該地塊的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)（如查封、抵押、查封等）、場(chǎng)地現(xiàn)狀符合約定（如具備基本的通行條件、無(wú)遺留重大安全隱患等）。

4.配合義務(wù)：指雙方為完成交地手續(xù)所應(yīng)履行的通知、確認(rèn)、協(xié)助等行為。

5.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指因交付行為完成，與該地塊相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)（如毀損、滅失等）由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理該地塊的接收手續(xù)，并有權(quán)對(duì)乙方的接收行為進(jìn)行監(jiān)督。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求其糾正，并有權(quán)根據(jù)違約情況追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)該地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并保證在交付時(shí)該地塊不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方權(quán)利主張等。甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的交付日期前，完成對(duì)該地塊的清理和準(zhǔn)備，確保其符合交付條件。具體包括：清除場(chǎng)地內(nèi)甲方遺留的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、材料等，并確保場(chǎng)地具備基本的通行和安全條件。甲方應(yīng)向乙方提供該地塊的權(quán)屬證明文件及其他必要的支持文件，并配合乙方辦理相關(guān)交付登記或手續(xù)。甲方應(yīng)保證交付時(shí)該地塊的地上附著物、地下設(shè)施等狀態(tài)與約定一致，若存在差異，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前予以處理或說(shuō)明。甲方應(yīng)就交付過(guò)程中可能涉及的前期費(fèi)用（如土地稅費(fèi)、權(quán)證辦理費(fèi)等）承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，除非本協(xié)議另有約定。甲方應(yīng)保證其交付行為不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益，若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件交付該地塊，并有權(quán)對(duì)甲方交付的場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方交付不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供與交付相關(guān)的全部文件和證明，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式前往該地塊辦理接收手續(xù)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)接收過(guò)程中產(chǎn)生的交通、人工等費(fèi)用。乙方在接收該地塊時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并就場(chǎng)地現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等文件進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)配合甲方完成交付過(guò)程中的必要工作，如簽署確認(rèn)文件、辦理登記等。乙方應(yīng)保證其接收行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。乙方在接收該地塊后，應(yīng)妥善保管并合理使用，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。乙方應(yīng)就其接收行為對(duì)甲方或第三方不產(chǎn)生任何索賠或糾紛承擔(dān)保證責(zé)任。若乙方需要進(jìn)一步辦理與該地塊相關(guān)的手續(xù)（如開(kāi)發(fā)、租賃等），應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有明確約定。乙方應(yīng)在交付完成后，及時(shí)向甲方反饋接收結(jié)果，如有異議應(yīng)在合理期限內(nèi)提出并說(shuō)明理由。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就XX地塊的交地事宜設(shè)定如下價(jià)格與支付條件：該地塊的交地價(jià)格總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。此價(jià)格為甲方交付該地塊給乙方使用或處置的對(duì)價(jià)，包含但不限于甲方在該地塊上的所有權(quán)利和利益。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，向甲方支付交地價(jià)格總額的百分之五十（50%），即人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件將該地塊交付給乙方。乙方應(yīng)在甲方完成交付手續(xù)后十（10）日內(nèi)，向甲方支付剩余的百分之五十（50%），即人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），作為尾款。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方提供該地塊的權(quán)屬證明文件及相關(guān)交付文件的完整副本。任何一方均不得單方面更改本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，除非雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方就XX地塊的交地事宜履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，完成對(duì)該地塊的清理和準(zhǔn)備工作，確保其符合本協(xié)議約定的交付條件。甲方應(yīng)在上述期限屆滿后五（5）日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面交付通知，告知具體的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式。乙方應(yīng)在收到交付通知后十五（15）日內(nèi)，按照通知要求前往該地塊辦理接收手續(xù)。若乙方需要延長(zhǎng)接收期限，應(yīng)提前十（10）日書面通知甲方，并說(shuō)明合理理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。甲方應(yīng)在乙方確認(rèn)接收該地塊后十（10）日內(nèi)，向乙方交付該地塊的權(quán)屬證明文件及其他必要文件。乙方應(yīng)在甲方完成交付手續(xù)后十（10）日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并可根據(jù)情況免除或部分免除違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付交地價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。若逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為交地價(jià)格百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間、方式和條件將該地塊交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定交地價(jià)格總額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至交付完成之日止。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為交地價(jià)格百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方尋找替代場(chǎng)地產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等。

(3)若甲方交付的該地塊存在權(quán)屬瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)或不符合交付條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常接收或使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)糾正缺陷或提供合法證明，并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。若甲方無(wú)法在合理期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為交地價(jià)格百分之二十（20%）的違約金。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將交付的該地塊另作他用或提供給第三方使用，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并應(yīng)向乙方支付總額為交地價(jià)格百分之五十（50%）的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。若逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為已付款項(xiàng)百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的接收期限辦理接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定交地價(jià)格總額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至辦理接收手續(xù)之日止。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為交地價(jià)格百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。若逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為尾款金額百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

(4)若乙方在接收該地塊后，因乙方原因?qū)е略摰貕K被查封、凍結(jié)或產(chǎn)生其他權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)立即通知甲方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)解決相關(guān)問(wèn)題，且應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方未能及時(shí)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為交地價(jià)格百分之二十（20%）的違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付：**雙方同意，違約金應(yīng)自應(yīng)付款之日（或應(yīng)交付之日）起計(jì)算，并應(yīng)在違約方收到違約金通知后十（10）日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。違約金的支付不免除違約方其他違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等權(quán)利。

**4.損失賠償：**除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

**5.解除協(xié)議：**若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取必要的措施減少損失。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助，以減輕不可抗力帶來(lái)的不利影響。不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地相關(guān)主管部門的證明或權(quán)威媒體的報(bào)道為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后十（10）日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，如行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)調(diào)解委員會(huì)等。調(diào)解期間，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并積極參與調(diào)解過(guò)程。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式為訴訟或仲裁。若選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決，該法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。若選擇仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方均應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。選擇訴訟或仲裁的，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，且不得隨意更改，除非雙方另行簽訂書面協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、文件、協(xié)議等，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信，寄出后第五（5）日視為送達(dá)；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，本協(xié)議應(yīng)立即終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算費(fèi)用、承擔(dān)違約責(zé)任（如適用），并辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決、法律適用等條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)