兩頭婚前協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX棟XX單元的房產(chǎn)，并擬將該房產(chǎn)出租給乙方經(jīng)營(yíng)XX品牌連鎖店；或鑒于甲方擬委托乙方租賃并經(jīng)營(yíng)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層X(jué)X單元的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)租金；或鑒于甲方擬委托乙方提供XX品牌連鎖店的整體運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，乙方同意按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)并收取相應(yīng)報(bào)酬。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方在上述合作中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及法律規(guī)定的充分認(rèn)知，并基于雙方真實(shí)的意思表示。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，不影響雙方在法律框架內(nèi)的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，亦不影響任何第三方對(duì)相關(guān)財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并接受相關(guān)司法或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)各自經(jīng)營(yíng)能力、財(cái)務(wù)狀況及市場(chǎng)環(huán)境的審慎評(píng)估，并基于雙方對(duì)合作前景的合理預(yù)期。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，將本著相互尊重、協(xié)商一致的原則處理可能出現(xiàn)的分歧或爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)/寫字樓XX棟XX單元的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），并就標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理或租賃事宜（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）達(dá)成一致，以規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的買賣/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）、相關(guān)費(fèi)用的支付、運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）的具體安排、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在約定雙方在標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于價(jià)格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）、租金/購(gòu)買價(jià)格支付、物業(yè)裝修/改造（如適用）、日常運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）的分工與協(xié)作、財(cái)務(wù)監(jiān)管、信息共享以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議，雙方將就標(biāo)的物業(yè)的合作模式、運(yùn)營(yíng)機(jī)制、利益分配及風(fēng)險(xiǎn)控制等核心問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)/寫字樓XX棟XX單元的房產(chǎn)；“購(gòu)買/租賃價(jià)格”指甲方購(gòu)買/租賃標(biāo)的物業(yè)應(yīng)付的款項(xiàng)總額；“首付款”指甲方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付給乙方的購(gòu)房款/租賃首期款的金額；“尾款/剩余租金”指除首付款之外，甲方應(yīng)付的購(gòu)房款/剩余租金總額；“付款期限”指甲方支付尾款/剩余租金的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“物業(yè)交付”指乙方將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方使用的時(shí)間點(diǎn)；“運(yùn)營(yíng)管理/租賃期”指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)由乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理/租賃的期限；“租賃費(fèi)/物業(yè)費(fèi)”指乙方因運(yùn)營(yíng)管理/租賃標(biāo)的物業(yè)而應(yīng)向甲方收取的費(fèi)用；“裝修/改造”指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改變，以符合雙方約定的使用需求；“日常維護(hù)”指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的定期檢查、清潔、維修等維護(hù)工作；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。本協(xié)議旨在通過(guò)明確上述術(shù)語(yǔ)的含義，避免雙方在合作過(guò)程中因理解差異而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，確保協(xié)議內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)符合約定的使用條件。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）期間的行為，并要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/物業(yè)費(fèi)，并要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營(yíng)報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督和管理，以確保其符合本協(xié)議的約定和甲方的利益。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整，但須提前通知乙方并獲得乙方的同意。甲方的改造或調(diào)整不得損害標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，也不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額支付購(gòu)房款/租金。甲方逾期支付的，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分的滯納金，滯納金利率為每日萬(wàn)分之五。

（5）甲方應(yīng)妥善保管和使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其使用功能或進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定，不得干擾乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以保障乙方能夠順利接管標(biāo)的物業(yè)并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）工作。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交接前的所有稅費(fèi)和雜費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交接前沒(méi)有未解決的債權(quán)債務(wù)糾紛，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（8）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保這些文件的合法性和有效性。甲方應(yīng)妥善保管這些文件，并隨時(shí)配合乙方進(jìn)行相關(guān)查詢和驗(yàn)證工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力在于根據(jù)本協(xié)議約定收取購(gòu)房款/租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

（2）乙方的義務(wù)在于按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)的過(guò)戶/租賃手續(xù)。

（3）乙方的義務(wù)在于在本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）期內(nèi)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法或違規(guī)行為。

（4）乙方的義務(wù)在于按照本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的預(yù)期。乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（5）乙方的義務(wù)在于在本協(xié)議履行期間，保持標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，并進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作。乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用，但甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)對(duì)乙方的維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。

（6）乙方的義務(wù)在于在本協(xié)議履行期間，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得進(jìn)行任何破壞性的改造或裝修工作。如確需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照約定的方式進(jìn)行。

（7）乙方的義務(wù)在于在本協(xié)議履行期間，不得將標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售，除非事先獲得甲方的書面同意。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理/租賃（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）活動(dòng)不會(huì)對(duì)第三方的合法權(quán)益造成損害。

（8）乙方的義務(wù)在于在本協(xié)議履行期間，如遇標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。乙方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

（9）乙方的義務(wù)在于在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的措施減少損失。乙方應(yīng)向甲方提供不可抗力事件的證明文件，并協(xié)助甲方進(jìn)行損失評(píng)估和賠償處理。

（10）乙方的義務(wù)在于在本協(xié)議履行期間，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。乙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過(guò)程，并提供必要的證據(jù)和資料。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買/租賃價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)格”）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）。甲方應(yīng)按以下方式支付價(jià)格：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付價(jià)格為XX%的首付款，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。首付款應(yīng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

（2）尾款/剩余租金：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)正式交付使用之日起XX日內(nèi)，支付剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（如為租賃協(xié)議，則應(yīng)明確為“首期租金”和“剩余租金”的支付方式和時(shí)間）。支付方式同首付款。

甲方支付尾款/剩余租金（首期租金/剩余租金）前，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定暫緩交付標(biāo)的物業(yè)。甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）。具體包括以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）標(biāo)的物業(yè)交付：乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方使用。交付時(shí)，標(biāo)的物業(yè)應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，并處于能夠正常使用狀態(tài)。

（3）購(gòu)買/租賃期：如為購(gòu)買協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。如為租賃協(xié)議，標(biāo)的物業(yè)的租賃期為XX年，自標(biāo)的物業(yè)正式交付使用之日起計(jì)算。

（4）付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期滿后自動(dòng)終止，除非雙方另行協(xié)商一致延長(zhǎng)協(xié)議期限。在協(xié)議終止前XX日，如雙方未就協(xié)議續(xù)簽達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款遲延支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)價(jià)格總額的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金。

（2）尾款/剩余租金遲延支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款/剩余租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額XX%的違約金，違約金利率為每日萬(wàn)分之五。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）違反使用限制：如甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用功能或進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金。如造成乙方或其他第三方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）未履行協(xié)助義務(wù)：如甲方未按本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)（如提供必要文件辦理過(guò)戶/租賃手續(xù)），導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）標(biāo)的物業(yè)交付遲延：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付價(jià)格總額XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)價(jià)格總額的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已收到的款項(xiàng)應(yīng)全額退還，并應(yīng)承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金。

（2）標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵（如未提供完整權(quán)屬證明或存在抵押、查封等限制），導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或辦理過(guò)戶/租賃手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問(wèn)題，并承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）違反運(yùn)營(yíng)管理/租賃義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理/租賃服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售：如乙方未按本協(xié)議約定擅自將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)價(jià)格總額XX%的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算方式應(yīng)明確、合理，并與違約行為的影響程度相匹配。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件的持續(xù)存在超過(guò)XX日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議方仍應(yīng)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的內(nèi)容，任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行為由拒絕履行義務(wù)。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.損失賠償范圍：除本協(xié)議另有約定外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。損失賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為依據(jù)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

7.違約行為的累積效應(yīng)：本協(xié)議對(duì)各項(xiàng)違約責(zé)任的約定并非相互排斥，如一方存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約與解除的關(guān)系：違約行為的嚴(yán)重程度達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件時(shí)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行的部分應(yīng)恢復(fù)原狀，雙方互相返還已獲得的利益，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件，并認(rèn)為該事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)（或事件發(fā)生后立即，根據(jù)情況選擇）書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件的基本情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)本協(xié)議履行的影響程度，并提供相關(guān)證明文件。通知義務(wù)的履行不因爭(zhēng)議的存在而免除。

3.協(xié)商與處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的具體情況和影響程度，決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的存在而免除雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件消除后XX日內(nèi)）通知對(duì)方不可抗力事件已消除，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。如無(wú)法提供有效證明，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力與違約的競(jìng)合：本協(xié)議的不可抗力條款與違約責(zé)任條款并行不悖。在不可抗力事件影響期間，即使一方未能履行義務(wù)，也不構(gòu)成違約。但不可抗力事件消除后，若一方未能及時(shí)恢復(fù)履行，則可能構(gòu)成違約。

7.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。即使本協(xié)議其他條款存在爭(zhēng)議，也不影響不可抗力條款的適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止等事宜所發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、高效便捷的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX調(diào)解委員會(huì)（或其他指定調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

4.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，除非裁決被人民法院依法裁定不予執(zhí)行。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。如雙方選擇訴訟，應(yīng)以書面形式明確約定受理法院，如未明確約定，則由首先提起訴訟一方所在地或標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

6.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)議履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行為由，擅自停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但基于協(xié)議約定或法律規(guī)定可以中止履行的除外。

7.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：本協(xié)議爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有文件、通知、證據(jù)材料等均以中文為書面語(yǔ)言。如涉及外文文件，應(yīng)以中文翻譯件為準(zhǔn)。

8.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵局郵寄的，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)。以電子郵件以外的書面形式發(fā)出的通知，在發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（a）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（b）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（c）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

（d）法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。

解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議訂立和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂