房源選購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方有意向甲方購(gòu)買(mǎi)特定房源，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下房源選購(gòu)協(xié)議：一、房源具體描述1.房屋位置：位于[具體城市].[具體區(qū)域]的[小區(qū)名稱(chēng)][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.房屋戶(hù)型：[詳細(xì)描述戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。房屋附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)備、電梯等）均能正常使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等，注明收款賬戶(hù)信息]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向指定銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并提交全部貸款所需資料。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)貸款或因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。尾款：待銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)后，乙方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款；有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被抵押、查封、出租給他人或存在其他任何權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并保證交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)；有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行使用和處分。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，與甲方共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，不得擅自解除本協(xié)議。如因乙方原因解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，且應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議，并要求甲方在合理期限內(nèi)解決。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（包括銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，且相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。房屋已清理干凈，達(dá)到可入住狀態(tài)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，交付符合約定的房屋，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方因此遭受的損失超過(guò)違約金金額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。–如果甲方擅自將該房屋再次出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或拒絕提供必要文件和資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，且應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或拒絕提供必要文件和資料，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，且應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1