房屋飯店協(xié)議書甲方（房屋所有者）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（飯店經(jīng)營者）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營飯店，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營（飯店）。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、廚房設(shè)備（具體設(shè)備清單見附件一）等。房屋所在建筑物共有層，該房屋位于第層。2.飯店經(jīng)營范圍乙方承諾在承租房屋內(nèi)經(jīng)營的飯店，經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍，如中餐、西餐、快餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣元整（大寫元整）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期及方式，如季度支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每（支付周期）開始前天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后天內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元整（大寫元整）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，確保乙方能夠正常使用該房屋進(jìn)行飯店經(jīng)營。負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用功能。因甲方原因?qū)е路课輷p壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與飯店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方承租的房屋，但因緊急情況（如房屋出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患等）需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋進(jìn)行飯店經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造（需符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定），如因經(jīng)營需要對(duì)房屋內(nèi)部布局進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)甲方書面同意后可以進(jìn)行。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及承擔(dān)與飯店經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等）。應(yīng)合法經(jīng)營飯店，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)對(duì)承租房屋及內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的正常使用。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)部門的要求，做好飯店的環(huán)保、消防等工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)保、消防等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外），并負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的%向甲方支付違約金。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)承租房屋及內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)定期檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備（如水電線路、消防設(shè)施等）的維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)安排維修。因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.重大維修如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修等，由甲方負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的重大維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在房屋進(jìn)行重大維修期間，如影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償或合理延長租賃期限。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或房屋存在質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的%向甲方支付違約金。若乙方因違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定交還房屋，除應(yīng)支付逾期交還房屋的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還房屋給甲方造成的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單1.廚房設(shè)備：爐灶臺(tái)、蒸箱臺(tái)、烤箱臺(tái)、冰箱臺(tái)、冰柜臺(tái)、洗碗機(jī)臺(tái)、消毒柜臺(tái)、排煙設(shè)備套等。2.桌椅：餐桌張、餐椅把。3.空調(diào)設(shè)備：掛機(jī)空調(diào)臺(tái)、柜機(jī)空調(diào)臺(tái)。4.收銀系統(tǒng)：電腦臺(tái)、打印機(jī)臺(tái)、收銀軟件一套。5.照明設(shè)備