房屋共的協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門(mén)窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益房屋附屬的停車位位于[停車位具體位置]，面積為[X]平方米，編號(hào)為[停車位編號(hào)]。同時(shí)，該房屋所在小區(qū)內(nèi)享有與房屋相關(guān)的共有部分權(quán)益，包括但不限于小區(qū)道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有房屋共有部分的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋的使用、維護(hù)等提出合理建議和意見(jiàn)，參與涉及房屋重大事項(xiàng)的決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)履行對(duì)房屋的出資義務(wù)，包括但不限于購(gòu)房款、維修資金、物業(yè)費(fèi)等。妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出借或遺失。對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和完整。協(xié)助乙方辦理與房屋共有相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有房屋共有部分的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋的使用、維護(hù)等提出合理建議和意見(jiàn)，參與涉及房屋重大事項(xiàng)的決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)履行對(duì)房屋的出資義務(wù)，包括但不限于購(gòu)房款、維修資金、物業(yè)費(fèi)等。妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出借或遺失。對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和完整。協(xié)助甲方辦理與房屋共有相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。三、共有份額及權(quán)益分配1.共有份額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定對(duì)該房屋的共有份額為：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。雙方按照該份額享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.權(quán)益分配租金收益：若房屋用于出租，租金收入按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。租金到賬后，由負(fù)責(zé)收取租金的一方在[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照份額將款項(xiàng)支付給另一方。房屋增值收益：房屋因市場(chǎng)行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，雙方按照共有份額享有。在房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等涉及增值權(quán)益處分時(shí)，按照份額分配相應(yīng)的增值收益。其他收益：房屋及附屬設(shè)施因其他合法原因產(chǎn)生的收益，如小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)收益等，按照共有份額進(jìn)行分配。四、房屋使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)共同合理使用房屋，遵循有利于房屋安全、保值增值的原則。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)充分考慮對(duì)方的權(quán)益，不得因自身使用行為給對(duì)方造成不便或損害。2.日常維護(hù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋及附屬設(shè)施的日常維修費(fèi)用等。日常維修費(fèi)用按照共有份額分擔(dān)。對(duì)于房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)的一般性損壞，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定維修方案，并各自按照份額承擔(dān)維修費(fèi)用。如遇緊急情況需要立即維修以避免損失擴(kuò)大的，任何一方均可先行墊付維修費(fèi)用，事后由雙方按照份額結(jié)算。3.重大修繕涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、整體外觀等重大修繕事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致書(shū)面同意。重大修繕費(fèi)用由雙方按照共有份額共同承擔(dān)。在實(shí)施重大修繕前，應(yīng)制定詳細(xì)的修繕?lè)桨福鞔_修繕內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工期限等，并由雙方共同監(jiān)督施工過(guò)程。五、房屋處分1.轉(zhuǎn)讓若一方有意轉(zhuǎn)讓其在房屋中的共有份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格確定，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自按照共有份額承擔(dān)。2.抵押雙方協(xié)商一致可以將房屋進(jìn)行抵押，但應(yīng)按照共有份額共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲資金按照雙方約定的用途使用，如用于房屋相關(guān)的重大修繕、償還房屋貸款等。抵押期限屆滿或抵押事項(xiàng)解除后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)。3.其他處分未經(jīng)雙方書(shū)面一致同意，任何一方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行贈(zèng)與、繼承分割等其他處分行為。六、違約責(zé)任1.出資義務(wù)違約若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋總價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。2.使用與維護(hù)違約若一方違反房屋使用與維護(hù)的相關(guān)約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或因不當(dāng)使用給房屋及附屬設(shè)施造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)按照損失金額的[X]%向另一方支付賠償金。3.處分違約若一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，該處分行為無(wú)效。違約方應(yīng)向另一方支付房屋總價(jià)值的[X]%作為違約金，并承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽