房屋買合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于（具體地址），該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【】。房屋結(jié)構(gòu)為【磚混】【框架】【】，房屋層數(shù)為層，所在層數(shù)為層。該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：【太陽能熱水器】【空調(diào)】【抽油煙機(jī)】【】等（如有）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為。如該房屋存在共有權(quán)人，出賣人已取得共有權(quán)人書面同意出售該房屋的證明文件，共有權(quán)人姓名為。該房屋土地性質(zhì)為【國有出讓】【國有劃撥】【】，土地使用年限自年月日起至年月日止。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，要求買受人履行合同義務(wù)。義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。保證所售房屋符合國家及地方規(guī)定的交付條件，按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定期限內(nèi)配合完成各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人接收房屋后不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛隱患。按照合同約定承擔(dān)房屋交付前所發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有）。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、面積等情況，對不符合約定的有權(quán)要求出賣人整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，依法享有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求出賣人按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。認(rèn)真閱讀合同條款，理解并接受合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，履行合同約定的義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求驗(yàn)收房屋，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料及相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定承擔(dān)房屋交付后所發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。該房屋價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式買受人選擇以下第【】種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付購房款人民幣元整（大寫：元整）作為定金。在房屋交付前日，買受人支付購房款人民幣元整（大寫：元整）。剩余購房款人民幣元整（大寫：元整），買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣元整（大寫：元整）作為定金。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。出賣人應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后日內(nèi)，將扣除定金后的剩余購房款支付給出賣人。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如因買受人未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在年月日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后日內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如有）。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)交付現(xiàn)場，查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。雙方對房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交接時(shí)間、交接雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定由【出賣人】【買受人】承擔(dān)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的，增加部分由【出賣人】【買受人】協(xié)商承擔(dān)。3.違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照購房款總額的%向買受人支付違約金。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的損失。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的%向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的%向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、支付違約金、賠償買受人因此遭受的直接和間接損失等。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的%向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的%向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的%支付違約金。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響他人正常使用的，并承擔(dān)因此造成的全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償他人損失等。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的