外地趕回征遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)因XX項目征遷補償事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方達成本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)主體，該項目建設(shè)地點位于XX省XX市XX區(qū)XX街道，項目總占地面積XX畝，總建筑面積XX平方米。為推進項目順利實施，甲方需對項目范圍內(nèi)的征遷補償工作進行妥善處理。經(jīng)與乙方協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)XX項目征遷補償相關(guān)事宜，包括但不限于與被征遷人溝通協(xié)調(diào)、政策解釋、補償方案制定、協(xié)議簽訂及后續(xù)執(zhí)行等工作。甲方基于對乙方的專業(yè)能力及良好信譽的信任，特依據(jù)本協(xié)議約定，將征遷補償相關(guān)事務(wù)委托乙方全權(quán)處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX征遷咨詢服務(wù)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有豐富的征遷補償領(lǐng)域服務(wù)經(jīng)驗及專業(yè)團隊，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方達成本協(xié)議，以資共同遵守。

乙方成立于XX年XX月，主營業(yè)務(wù)包括但不限于土地征遷補償咨詢、政策法規(guī)解讀、補償方案設(shè)計、談判協(xié)商、協(xié)議執(zhí)行及法律事務(wù)處理等。乙方在征遷補償領(lǐng)域積累了XX年服務(wù)經(jīng)驗，曾成功處理XX個類似項目，具備較強的專業(yè)能力及良好的市場口碑?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢及服務(wù)承諾，甲方選擇乙方作為XX項目征遷補償工作的服務(wù)方。乙方接受甲方委托后，將組建專項工作組，配備經(jīng)驗豐富的征遷顧問、法律顧問及談判專家，全面負(fù)責(zé)項目征遷補償?shù)母黜椆ぷ鳎_保補償工作依法、高效、有序進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為推進XX房地產(chǎn)開發(fā)項目征遷補償工作，委托乙方提供專業(yè)服務(wù)的法律文件。甲方因開發(fā)需要，需對項目范圍內(nèi)的土地及房屋進行征遷補償，但鑒于征遷補償工作涉及政策復(fù)雜、流程繁瑣、利益主體多元，為避免因?qū)I(yè)能力不足導(dǎo)致工作延誤或法律風(fēng)險，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供全流程服務(wù)。乙方作為專業(yè)征遷咨詢服務(wù)機構(gòu)，將依據(jù)本協(xié)議約定，在征遷補償領(lǐng)域發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方完成與被征遷人的溝通協(xié)商、補償方案制定、協(xié)議簽訂及后續(xù)執(zhí)行等工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，共同推動XX項目征遷補償工作的順利開展。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，也是乙方服務(wù)甲方開發(fā)項目的具體體現(xiàn)。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保征遷補償工作符合國家法律法規(guī)及政策要求，維護各方合法權(quán)益，促進項目早日落地實施。協(xié)議內(nèi)容的達成及履行，緊密關(guān)聯(lián)于XX項目的整體開發(fā)計劃，任何一方違約均可能對項目進度及經(jīng)濟效益產(chǎn)生不利影響，故雙方均應(yīng)以高度的責(zé)任感履行本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目征遷補償工作中的權(quán)利與義務(wù)，由甲方委托乙方提供專業(yè)的征遷補償咨詢服務(wù)，以高效、合法、合規(guī)的方式完成項目范圍內(nèi)的征遷補償任務(wù)，保障被征遷人的合法權(quán)益，推動XX項目的順利實施。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方接受甲方委托，全面負(fù)責(zé)XX項目征遷補償工作的策劃與執(zhí)行，包括但不限于前期調(diào)研、政策解讀、補償方案設(shè)計、與被征遷人溝通協(xié)商、補償協(xié)議談判與簽訂、補償款項發(fā)放監(jiān)督、爭議調(diào)解及后續(xù)事務(wù)處理等。

2.乙方有權(quán)根據(jù)征遷補償相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，結(jié)合項目實際情況，提出專業(yè)的征遷補償方案及建議，并協(xié)助甲方與被征遷人達成補償協(xié)議。

3.乙方需向甲方定期匯報征遷補償工作進展情況，并提供必要的工作成果文件，包括但不限于征遷補償方案、協(xié)議文本、工作日志、影像資料等。

4.甲方有權(quán)對乙方的征遷補償工作進行監(jiān)督與指導(dǎo)，并提出合理化建議，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并根據(jù)甲方意見及時調(diào)整工作方案。

5.雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于征遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)及政策要求，確保征遷補償工作依法進行，維護各方合法權(quán)益。

本協(xié)議約定的目的與范圍與XX項目的整體開發(fā)計劃緊密相關(guān)，乙方的工作成果直接影響項目的推進進度及經(jīng)濟效益，雙方均應(yīng)高度重視本協(xié)議的履行，確保征遷補償工作順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“征遷補償”是指政府為了公共利益的需要，依法對被征收的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地所有權(quán)人、使用權(quán)人給予公平、合理的補償，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、周轉(zhuǎn)房安置等。

2.“被征遷人”是指因XX項目征遷補償而其房屋所有權(quán)、使用權(quán)或土地所有權(quán)、使用權(quán)受到影響的個人或單位。

3.“補償方案”是指乙方根據(jù)征遷補償相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，結(jié)合項目實際情況，設(shè)計的關(guān)于被征遷人補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償流程等的方案。

4.“補償協(xié)議”是指甲方與被征遷人就征遷補償事宜達成的具有法律效力的書面協(xié)議。

5.“工作成果”是指乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的各類文件、資料、方案、建議等成果，包括但不限于征遷補償方案、協(xié)議文本、工作日志、影像資料等。

6.“項目范圍”是指XX房地產(chǎn)開發(fā)項目征遷補償工作涉及的特定區(qū)域及范圍，具體以甲方提供的范圍清單為準(zhǔn)。

7.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)委托乙方提供XX項目征遷補償全流程咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供征遷補償工作進展情況報告及必要的工作成果文件，并有權(quán)對乙方的工作方案提出修改意見。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與征遷補償工作相關(guān)的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地紅線、被征遷人信息清單等，并確保資料的真實性、準(zhǔn)確性及完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務(wù)費用，并配合乙方完成與被征遷人的溝通協(xié)商、補償協(xié)議簽訂等工作。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于征遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)及政策要求，依法保障被征遷人的合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理征遷補償過程中的突發(fā)事件及爭議，并提供必要的支持與協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于差旅費、辦公費、咨詢費等。

（8）甲方應(yīng)確保征遷補償工作的順利進行，避免因甲方原因?qū)е碌墓ぷ餮诱`或法律風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX項目征遷補償咨詢服務(wù)工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作資料及支持。

（2）乙方應(yīng)組建專項工作組，配備經(jīng)驗豐富的征遷顧問、法律顧問及談判專家，全面負(fù)責(zé)項目征遷補償?shù)母黜椆ぷ鳌?/p>

（3）乙方應(yīng)根據(jù)征遷補償相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，結(jié)合項目實際情況，設(shè)計科學(xué)、合理的補償方案，并報甲方審核。

（4）乙方有權(quán)代表甲方與被征遷人進行溝通協(xié)商、政策解釋、補償方案說明等工作，并有權(quán)就補償協(xié)議內(nèi)容與被征遷人進行談判。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報征遷補償工作進展情況，并提供必要的工作成果文件，包括但不限于征遷補償方案、協(xié)議文本、工作日志、影像資料等。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項目資料及被征遷人信息，并嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理征遷補償過程中的突發(fā)事件及爭議，并提供專業(yè)的法律建議及解決方案。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方收取服務(wù)費用，并開具合法有效的發(fā)票。

（9）乙方應(yīng)確保征遷補償工作的順利進行，避免因乙方原因?qū)е碌墓ぷ餮诱`或法律風(fēng)險。

（10）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的征遷補償咨詢服務(wù)，維護甲方及被征遷人的合法權(quán)益。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方完成征遷補償工作的各項任務(wù)，并根據(jù)甲方意見及時調(diào)整工作方案。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于差旅費、辦公費、咨詢費等，并確保費用的合理性與合法性。

（13）乙方應(yīng)確保征遷補償工作的合規(guī)性，避免因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)法律風(fēng)險或經(jīng)濟損失。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付征遷補償咨詢服務(wù)費，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于差旅費、辦公費、咨詢費、談判費、資料費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）；

（2）項目征遷補償工作完成過半（以簽訂補償協(xié)議的被征遷戶數(shù)達到總目標(biāo)數(shù)的50%為準(zhǔn)）之日起十日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）；

（3）項目征遷補償工作全部完成，所有補償協(xié)議簽訂完畢之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余總服務(wù)費用的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）。

4.乙方的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX征遷咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方除有權(quán)要求甲方按時支付外，還應(yīng)額外向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目征遷補償工作全部完成，甲方支付全部服務(wù)費用之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成前期調(diào)研、政策解讀、補償方案設(shè)計等工作，并提交甲方審核。

3.自甲方審核通過補償方案之日起，乙方應(yīng)在九十日內(nèi)完成全部被征遷人的溝通協(xié)商及補償協(xié)議簽訂工作。如遇特殊情況導(dǎo)致工作延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限，但延長期限不得超過三十日。

4.若項目征遷補償工作因不可抗力因素導(dǎo)致中斷，自不可抗力事件消除之日起，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已發(fā)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。

5.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)定期召開工作例會，至少每半月一次，就工作進展、存在問題等進行溝通協(xié)調(diào)，確保項目順利推進。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間及金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及全部違約金。

（2）甲方未按約定提供項目資料或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方無故干涉乙方正常工作，或無理拒絕乙方合理工作請求，給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成征遷補償工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用及支付違約金。

（2）乙方因工作失誤或重大過失，導(dǎo)致補償方案不合理、協(xié)議內(nèi)容違法或損害甲方及被征遷人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）乙方泄露項目資料或被征遷人信息，給甲方或被征遷人造成名譽或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，或因乙方原因?qū)е录追綗o法實現(xiàn)本協(xié)議目的的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五，逾期超過三十日或六十日，違約金累計計算，但累計總額不超過總服務(wù)費用百分之五十。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)違約金或賠償損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商處理因不可抗力事件造成的遺留問題。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按已完成工作比例結(jié)算費用。

5.不可歸責(zé)于任何一方：本協(xié)議雙方均應(yīng)保證，在本協(xié)議簽訂時已預(yù)見到可能的不可抗力事件，并已采取合理措施降低風(fēng)險。任何一方不得以不可抗力為由免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致其無法履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成一致意見的方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費用。

4.訴訟解決：如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極提供證據(jù)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費用、律師費等合理維權(quán)費用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議約定違反中國法律強制性規(guī)定。

6.爭議解決順序：本協(xié)議雙方同意，優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成后，優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成后，再選擇仲裁或訴訟解決。任何一方選擇仲裁或訴訟后，另一方不得再提出其他爭議解決方式。

7.爭議解決期間的協(xié)議效力：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議其他條款的效力不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)，直至爭議得到最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不