房屋抵押借款合同2025年擔(dān)保方式甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方借款并由甲方提供的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方自愿向乙方借款人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）____________________元。乙方同意按本合同約定向甲方提供借款。第二條借款用途甲方承諾，本合同項下借款僅用于____________________，不得挪作他用。如甲方改變借款用途，須征得乙方書面同意。第三條借款期限本合同項下借款期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需延期，甲方應(yīng)在借款到期前____日內(nèi)向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行簽訂延期協(xié)議。第四條借款利率本合同項下借款利率采用____（固定/浮動）利率。利率為____‰/月或____%/年。如采用浮動利率，利率調(diào)整方式為____________________。逾期部分的利率為日利率的____倍。第五條還款方式甲方應(yīng)按以下方式償還借款本息：1.還款期限：自借款之日起____個月/年，每月/年還款日為____月____日。2.還款金額：每月/年還款金額為人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）____________________元。3.還款方式：甲方應(yīng)通過____________________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）方式將款項支付至乙方指定賬戶。賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________第六條擔(dān)保方式1.抵押物信息甲方自愿將其合法擁有的位于____________________（詳細(xì)地址）的房屋（房產(chǎn)證編號：____________________，土地使用權(quán)證編號：____________________）作為本合同項下借款的擔(dān)保物。該房屋建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，用途為____。2.抵押范圍本合同項下的抵押范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、擔(dān)保費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等）、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用以及其他根據(jù)本合同應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。3.抵押權(quán)設(shè)立與登記本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，與乙方或乙方指定的機(jī)構(gòu)共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。甲方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)查詢抵押登記信息。4.抵押物價值評估雙方同意，由____________________（雙方共同選定/甲方選定/乙方選定）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估。評估費(fèi)用由____方承擔(dān)。評估價值為人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）____________________元。貸款金額不超過抵押物評估價值的____%（即貸款額度為人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）____________________元）。5.抵押物保險甲方應(yīng)在收到本合同之日起____日內(nèi)，為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)覆蓋本合同借款期限屆滿之日。保險類型為____，保險金額不得低于抵押物評估價值的____%。保險的受益人為乙方。甲方需將保險單正本交由乙方保管。保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償本合同項下的債務(wù)。如保險期間內(nèi)保險金額不足或保險中斷，甲方應(yīng)在____日內(nèi)補(bǔ)足保險或恢復(fù)保險效力，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即償還全部借款本息。6.抵押物占管與維護(hù)在抵押期間，甲方是抵押物的唯一合法使用權(quán)人，負(fù)責(zé)抵押物的占有、使用、維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物保持良好狀態(tài)。甲方不得擅自對抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、出租、轉(zhuǎn)移、出售、出借或設(shè)置任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。抵押物產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅）由甲方承擔(dān)。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如甲方發(fā)生以下任一情形：未按本合同約定的期限和金額足額償還借款本息；違反本合同第五條約定的還款安排；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；擅自改變借款用途且未經(jīng)乙方同意；死亡、宣告失蹤或破產(chǎn)；其他嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)依法定程序行使抵押權(quán)。乙方可要求甲方立即償還全部借款本息及費(fèi)用，或與甲方協(xié)商以抵押物折價清償債務(wù)，或依法拍賣、變賣抵押物。抵押物折價或拍賣、變賣所得的價款，在扣除相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、逾期利息等）后，優(yōu)先用于清償乙方的債權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方要求償還通知后____日內(nèi)清償全部債務(wù)，以使抵押權(quán)消滅。8.擔(dān)保的獨(dú)立性本合同項下的抵押擔(dān)保獨(dú)立存在，不因主合同（即借款合同）任何其他條款的無效、可撤銷或未履行而影響擔(dān)保的效力。第七條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時足額支付借款本息的，構(gòu)成違約，應(yīng)按日利率____‰向乙方支付逾期罰息。逾期超過____日的，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反本合同第六條第6款關(guān)于抵押物占管與維護(hù)約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正或造成抵押物價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或提供相應(yīng)的擔(dān)保，并有權(quán)解除合同。3.甲方隱瞞抵押物存在抵押、查封、權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他限制性權(quán)利的，或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部借款本息及費(fèi)用，并追究甲方的違約責(zé)任。4.乙方未按本合同約定及時提供借款的，應(yīng)按日利率____‰向甲方支付違約金。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（乙方所在地/甲方所在地/合同履行地）人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)