古建屋頂修繕安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX古建修繕有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX古建筑群屋頂修繕項(xiàng)目達(dá)成一致，基于雙方對(duì)古建筑保護(hù)及修繕領(lǐng)域的專業(yè)認(rèn)知與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)。XX古建筑群為XX級(jí)文物保護(hù)單位，其屋頂結(jié)構(gòu)歷經(jīng)多年風(fēng)雨侵蝕，存在多處坍塌、滲漏等問題，嚴(yán)重影響建筑安全及文物完整性。為確保修繕工作符合文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范，甲方委托乙方提供專業(yè)的屋頂修繕服務(wù)，乙方接受委托并承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)完成修繕任務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件，以保障項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)古建筑的歷史文化價(jià)值及結(jié)構(gòu)安全。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX市XX區(qū)XX古建筑群屋頂進(jìn)行專業(yè)化修繕的具體事宜，確保修繕工作符合文物保護(hù)法律法規(guī)及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：對(duì)屋頂現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估，制定修繕方案，采購修繕?biāo)璨牧希瑢?shí)施屋頂防水、結(jié)構(gòu)加固、瓦片更換、排水系統(tǒng)優(yōu)化等具體修繕工程，以及修繕后的質(zhì)量驗(yàn)收與維護(hù)指導(dǎo)。乙方需在協(xié)議約定的周期內(nèi)完成全部修繕任務(wù)，并承擔(dān)與修繕工作直接相關(guān)的技術(shù)責(zé)任與安全風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.**古建筑群**：指XX市XX區(qū)XX區(qū)具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的古建筑整體，包括主體建筑及附屬屋頂結(jié)構(gòu)。

2.**屋頂修繕**：指對(duì)古建筑群屋頂進(jìn)行包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、防水處理、瓦片鋪設(shè)、排水系統(tǒng)修復(fù)等維護(hù)與修復(fù)工作。

3.**修繕方案**：由乙方根據(jù)屋頂現(xiàn)狀編制，包含技術(shù)措施、材料規(guī)格、施工步驟及安全預(yù)案的書面文件。

4.**質(zhì)量驗(yàn)收**：指甲方依據(jù)修繕方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方完成的修繕工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查確認(rèn)的程序。

5.**安全規(guī)范**：指國家及行業(yè)對(duì)高處作業(yè)、文物修繕施工等制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的修繕方案、施工進(jìn)度、材料使用及安全措施進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按規(guī)范操作。甲方有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時(shí)提出整改要求，并依據(jù)違約情況追究責(zé)任。甲方對(duì)最終修繕成果擁有驗(yàn)收權(quán)，并決定是否接受乙方提交的完工報(bào)告。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供古建筑群的原始紙、歷史修繕記錄及屋頂現(xiàn)狀詳細(xì)資料，并保證資料真實(shí)性。

-甲方需協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊環(huán)境，確保乙方施工期間符合城市管理規(guī)定，必要時(shí)協(xié)助辦理施工許可或臨時(shí)占道手續(xù)。

-甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用，其支付行為不構(gòu)成對(duì)乙方施工質(zhì)量瑕疵的認(rèn)可。若甲方未能按時(shí)付款，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。

-甲方需指定現(xiàn)場代表配合乙方處理日常事務(wù)，及時(shí)確認(rèn)乙方提出的合理需求，但無權(quán)干預(yù)乙方符合規(guī)范的施工技術(shù)決策。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)修繕方案及文物保護(hù)要求，自主制定詳細(xì)的施工計(jì)劃并安排作業(yè)人員。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如未能提供則可順延工期并保留索賠權(quán)利。乙方對(duì)施工過程中涉及的技術(shù)問題擁有專業(yè)決策權(quán)，但需將重大變更方案報(bào)甲方確認(rèn)。

(2)**義務(wù)**：

-**專業(yè)資質(zhì)與方案**：乙方應(yīng)具備文物修繕二級(jí)及以上資質(zhì)，施工前提交經(jīng)甲方書面認(rèn)可的修繕方案，方案需包含但不限于：屋頂結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告、材料替換清單（注明品牌及歷史規(guī)格匹配性）、分項(xiàng)工程進(jìn)度表及安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

-**材料與工藝**：乙方須采用符合國家文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的修繕材料，如瓦片需與原建筑風(fēng)格、材質(zhì)一致，防水材料應(yīng)具備十年以上耐久性。所有施工工藝需嚴(yán)格遵循《古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)修復(fù)技術(shù)規(guī)范》（GB/T50165）及《文物建筑保護(hù)工程管理辦法》中的高處作業(yè)安全條款。

-**安全保障**：乙方需組建專職安全小組，配備符合標(biāo)準(zhǔn)的防墜落設(shè)備（如雙繩保護(hù)系統(tǒng)、安全帶等），每日施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，并投保500萬元建筑工程一切險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍覆蓋施工全周期。乙方須為所有施工人員購買意外傷害保險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。如發(fā)生安全事故，乙方需立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

-**進(jìn)度與驗(yàn)收**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照修繕方案執(zhí)行，每月提交進(jìn)度報(bào)告及資金使用明細(xì)，重大節(jié)點(diǎn)需甲方代表現(xiàn)場確認(rèn)。工程完工后提交完整的竣工資料（含施工日志、隱蔽工程記錄、材料檢測報(bào)告），申請(qǐng)甲方驗(yàn)收。驗(yàn)收合格前，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)所有非主觀意愿造成的瑕疵，若甲方直接驗(yàn)收合格則視為對(duì)乙方施工的認(rèn)可。

-**保密義務(wù)**：乙方不得泄露甲方提供的古建筑核心數(shù)據(jù)（如結(jié)構(gòu)承重點(diǎn)、歷史修繕工藝等），除非法律法規(guī)要求或得到甲方書面授權(quán)。所有施工記錄及方案文件歸甲方所有，乙方需配合甲方進(jìn)行檔案整理。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)古建筑修繕行業(yè)特點(diǎn)及法律要求細(xì)化條款，實(shí)際應(yīng)用中需結(jié)合具體項(xiàng)目補(bǔ)充細(xì)節(jié)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下的古建屋頂修繕項(xiàng)目總價(jià)為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格包含但不限于：屋頂結(jié)構(gòu)安全評(píng)估、修繕方案設(shè)計(jì)、施工材料費(fèi)（含瓦片、防水材料、輔材等）、施工機(jī)械費(fèi)、專業(yè)人工費(fèi)、安全防護(hù)措施費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金及雙方約定的其他費(fèi)用。最終結(jié)算價(jià)格以乙方提交的符合要求的竣工資料及甲方確認(rèn)的結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)。乙方需向甲方開具合法的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票及乙方提交的付款申請(qǐng)（附資金使用明細(xì)）辦理付款手續(xù)。

3.**支付條件與時(shí)間**：

-預(yù)付款：協(xié)議簽署后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)30%的預(yù)付款（￥1,050,000.00），用于啟動(dòng)準(zhǔn)備工作；

-進(jìn)度款：主體修繕工程完成過半且經(jīng)甲方現(xiàn)場驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價(jià)60%的進(jìn)度款（￥2,100,000.00）；

-質(zhì)保金：項(xiàng)目整體完工并通過最終驗(yàn)收后，甲方按總價(jià)10%扣留質(zhì)保金（￥350,000.00），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后一次性無息返還；

-尾款：剩余20%尾款（￥700,000.00）于質(zhì)保期屆滿且甲方完成最終結(jié)算確認(rèn)后15日內(nèi)支付。

4.**付款賬戶**：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX古建修繕有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：1XXXXXXXXXXXXXX

5.**逾期付款后果**：如甲方無正當(dāng)理由逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作量80%的結(jié)算款及全部已發(fā)生費(fèi)用。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目質(zhì)保期結(jié)束之日終止，共計(jì)有效期三年。

2.**施工期限**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成所有修繕工作，具體進(jìn)度安排詳見附件《施工進(jìn)度表》（由乙方編制并經(jīng)甲方確認(rèn)）。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

-方案設(shè)計(jì)提交：協(xié)議簽署后15日內(nèi)；

-前期準(zhǔn)備（材料采購、人員進(jìn)場）：協(xié)議簽署后30日內(nèi)；

-主體施工完成：協(xié)議簽署后90日內(nèi)；

-試水驗(yàn)收：主體施工完成后7日內(nèi)；

-最終驗(yàn)收：試水合格后15日內(nèi)。

3.**延期條件**：因不可抗力（定義見后文）、甲方原因（如未及時(shí)提供場地或資料）、設(shè)計(jì)變更或遭遇文物保護(hù)部門提出的額外技術(shù)要求，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，施工期限可相應(yīng)順延。非上述原因?qū)е碌难悠?，每延期一日，乙方?yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之二的延期違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價(jià)30%的損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：除本協(xié)議第四條規(guī)定的逾期付款利息外，若因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金鏈斷裂無法繼續(xù)施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已完成工作量150%的結(jié)算款及所有直接損失（包括但不限于材料積壓費(fèi)、人員遣散費(fèi)），并賠償乙方因催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

(2)**拒絕驗(yàn)收或無理由拖延**：若甲方在符合驗(yàn)收條件后30日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，甲方仍享有質(zhì)保金抗辯權(quán)。但若甲方明確要求復(fù)驗(yàn)且發(fā)現(xiàn)非乙方責(zé)任的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)配合整改，甲方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。

(3)**提供虛假資料**：若甲方提供的場地條件、技術(shù)參數(shù)等資料存在虛假，導(dǎo)致乙方施工方案錯(cuò)誤或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方索賠、行政處罰等），乙方同時(shí)保留解除協(xié)議權(quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**質(zhì)量缺陷責(zé)任**：

-若修繕工程出現(xiàn)滲漏、結(jié)構(gòu)隱患等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，進(jìn)行返修。若返修后仍不合格，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按缺陷面積比例減免相應(yīng)價(jià)款。

-對(duì)于因材料選用不當(dāng)或工藝缺陷導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，乙方需賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于維修費(fèi)、文物價(jià)值減損評(píng)估費(fèi)等），且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)的50%以上。

-質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)造成的非嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(2)**進(jìn)度延誤責(zé)任**：

-除本協(xié)議第五條規(guī)定的免責(zé)情形外，因乙方原因（如管理不善、人員不足、技術(shù)決策失誤等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之五向甲方支付違約金。

-若延誤超過合同總工期20%，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付合同總價(jià)40%的違約金，并承擔(dān)甲方已發(fā)生的前期籌備費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)等）。

(3)**安全事故責(zé)任**：

-若施工期間發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失、行政處罰及對(duì)古建筑的修復(fù)費(fèi)用。甲方有權(quán)立即暫停支付所有未付款項(xiàng)，直至乙方提供事故處理證明及甲方書面確認(rèn)。

-對(duì)于拒不履行安全義務(wù)導(dǎo)致的事故，乙方除承擔(dān)上述全部責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價(jià)100%的違約金，并承擔(dān)甲方采取補(bǔ)救措施產(chǎn)生的費(fèi)用。

(4)**保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自使用甲方提供的專有技術(shù)，除承擔(dān)《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定的賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價(jià)200%的懲罰性違約金。

**3.協(xié)議解除后的責(zé)任**

(1)若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方須在協(xié)議解除后30日內(nèi)完成現(xiàn)場清理及資料交接工作，甲方有權(quán)對(duì)乙方遺留物品進(jìn)行處置并抵扣未付款項(xiàng)。

(2)對(duì)于未結(jié)算的工程款，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)20%的違約金，但該違約金不超過實(shí)際損失金額。

(3)乙方須在協(xié)議解除后向甲方提供完整的項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)清單，配合甲方完成最終結(jié)算。

（注：本條款嚴(yán)格遵循《民法典》關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，結(jié)合古建筑修繕行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)特性，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)文物安全及工程質(zhì)量的責(zé)任劃分。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、暴雪、泥石流等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、禁止性規(guī)定等）、疫情及其防控措施、以及因社會(huì)異常事件（如大規(guī)模騷亂、罷工）導(dǎo)致的施工中斷。不可抗力事件應(yīng)直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件確認(rèn)送達(dá)）通知對(duì)方，并提供事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響等初步證據(jù)。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力事件發(fā)生后，受影響方根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除未能履行或未能完全履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。但受影響方仍需采取合理措施減輕事件造成的損失，并應(yīng)持續(xù)通知對(duì)方事件進(jìn)展及影響。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如古建筑主體結(jié)構(gòu)在事件中損毀），雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際工作量比例結(jié)算，未履行部分費(fèi)用予以免除。

4.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的直接影響。若一方未能提供有效證據(jù)，其免責(zé)主張不予支持。

5.**不可抗力期限**：不可抗力事件的影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已延誤的工期相應(yīng)順延。若不可抗力事件影響持續(xù)超過180日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（可根據(jù)實(shí)際情況選擇具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：如在提交仲裁前，雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方亦可向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.**證據(jù)與管轄**：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)程序規(guī)則，提交書面證據(jù)材料。除另有約定外，爭議解決應(yīng)基于本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，以維護(hù)古建筑修繕項(xiàng)目的合法性和完整性為首要原則。任何一方在爭議解決期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露爭議細(xì)節(jié)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對(duì)方已成功接收方可視為有效送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5日即視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式修改均不具有法律效力。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、討論情況、技術(shù)方案、材料清單、價(jià)格信息以及對(duì)方提供的商業(yè)秘密承擔(dān)終身保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因協(xié)議的終止而解除，適用于協(xié)議簽訂后至信息公開前的全部信息。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部直接和間接損失。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、