物業(yè)定向開發(fā)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有物業(yè)定向開發(fā)的需求，乙方具備相關(guān)的開發(fā)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)定向開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項目名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)位置：詳細(xì)地址為[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等具體物業(yè)類型]4.規(guī)劃指標(biāo)總建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。容積率：[具體數(shù)值]建筑密度：[具體數(shù)值]綠化率：[具體數(shù)值]5.物業(yè)功能及配套設(shè)施物業(yè)應(yīng)具備的主要功能包括但不限于[列舉主要功能，如居住功能應(yīng)包含臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本空間布局及功能要求；商業(yè)功能應(yīng)說明商業(yè)業(yè)態(tài)分布、停車位配置等]。配套設(shè)施應(yīng)涵蓋但不限于以下內(nèi)容：停車位：規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個；非機(jī)動車停車位[X]個。綠化景觀：打造以[特色景觀主題，如中式園林、歐式風(fēng)情等]為主題的綠化景觀，綠地率達(dá)到[具體綠化率數(shù)值]，設(shè)置休閑步道、景觀小品等。公共服務(wù)設(shè)施：配備物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、幼兒園（若規(guī)劃有）、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（如社區(qū)衛(wèi)生站）、商業(yè)服務(wù)設(shè)施（如便利店、藥店等）等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對物業(yè)開發(fā)過程中的重大事項提出意見和建議，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行物業(yè)開發(fā)工作，對乙方的違約行為有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在物業(yè)開發(fā)完成后，有權(quán)按照合同約定接收符合交付條件的物業(yè)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)開發(fā)所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、項目規(guī)劃條件、周邊環(huán)境資料等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本合同約定及時支付開發(fā)費(fèi)用，協(xié)助乙方辦理物業(yè)開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。在物業(yè)開發(fā)過程中，協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，為乙方的開發(fā)工作提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時提供相關(guān)資料和支付開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織物業(yè)開發(fā)工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程施工、材料采購等，但應(yīng)確保開發(fā)工作符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在物業(yè)開發(fā)完成后，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的開發(fā)報酬。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行物業(yè)開發(fā)工作，確保物業(yè)開發(fā)項目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。負(fù)責(zé)物業(yè)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但本合同另有約定的除外。在物業(yè)開發(fā)過程中，應(yīng)及時向甲方通報開發(fā)進(jìn)展情況，定期提交項目進(jìn)度報告、質(zhì)量報告等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。物業(yè)開發(fā)完成后，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的物業(yè)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.開發(fā)費(fèi)用總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.費(fèi)用構(gòu)成土地成本：人民幣[X]元，包括土地出讓金、土地契稅等相關(guān)費(fèi)用。規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用：人民幣[X]元，涵蓋項目的規(guī)劃設(shè)計、方案評審等費(fèi)用。工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等費(fèi)用。配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，用于停車位、綠化景觀、公共服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施的建設(shè)。其他費(fèi)用：人民幣[X]元，包括管理費(fèi)、稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等其他與物業(yè)開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。3.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目規(guī)劃設(shè)計方案通過評審后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)開發(fā)項目竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)交付甲方且乙方協(xié)助甲方辦理完物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、開發(fā)進(jìn)度及工期1.開發(fā)進(jìn)度計劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)制定詳細(xì)的物業(yè)開發(fā)進(jìn)度計劃，并提交給甲方審核。進(jìn)度計劃應(yīng)包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程施工、設(shè)備采購、竣工驗收等各個階段的時間節(jié)點(diǎn)和工作內(nèi)容。經(jīng)甲方審核同意后的進(jìn)度計劃作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃組織實(shí)施物業(yè)開發(fā)工作，確保項目按時完成。2.工期物業(yè)開發(fā)項目的總工期為[X]天，自本合同簽訂之日起計算。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，同時工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)開發(fā)項目應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和驗收規(guī)程，達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.驗收程序工程竣工后，乙方應(yīng)組織自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方的驗收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員對工程進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工資料，包括但不限于竣工圖、工程決算報告、質(zhì)量檢驗報告等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時提供相關(guān)資料或支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未提供資料或未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)工作，由此導(dǎo)致的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更物業(yè)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、功能要求等重大事項，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整開發(fā)方案或增加開發(fā)成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行物業(yè)開發(fā)工作，導(dǎo)致物業(yè)開發(fā)項目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度延誤或出現(xiàn)安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于整改費(fèi)用、賠償甲方的損失、支付違約金等。若乙方擅自將物業(yè)開發(fā)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間交付物業(yè)或協(xié)助甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字