___________________________________________________________泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心裝修手冊(cè)

前S

1.泛海城市廣場(chǎng)一期項(xiàng)目是集酒店、辦公、商業(yè)娛樂(lè)等多種功能「一體的城市綜合體。

總建筑面積為30.5萬(wàn)平方米，其中地上20.5萬(wàn)平方米，地下10萬(wàn)平方米。由兩棟塔樓

及商業(yè)裙房組成，其中酒店36層，總高度約153.45米，為超高層；辦公22層，高度

99.15米：裙房共六層，為商業(yè)功能，高31.35米，超過(guò)24米：地下共三層，其中地下

一層為商業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)，地下二、三層為停車庫(kù)，可停車1187輛。整個(gè)綜合體屬于一類高層

建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心機(jī)電系統(tǒng)介紹如F：

2.商業(yè)供配電系統(tǒng)（設(shè)干總負(fù)荷16000KVA,單位供電lOOW/nf,有三種供電方式，分別為主

供電源、備供電源以及第三電源即發(fā)電機(jī)供電）；

3.商業(yè)暖通系統(tǒng)（總冷負(fù)荷19600KW,單位冷量為157W/nf,總熱負(fù)荷6918KW,單位5冊(cè)/門，

送風(fēng)方式為風(fēng)柜送風(fēng)和風(fēng)盤送風(fēng)兩種形式）；

4.商業(yè)給排水系統(tǒng)（B3-2F為市政直供水，3F至6F為變頻加壓供水；排水采用污水、廢水

分流）；

5.商業(yè)弱電系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、安保報(bào)警系統(tǒng)等）；

6.商業(yè)電扶梯系統(tǒng)（扶梯、觀光梯、客梯、貨梯）；

7.商業(yè)消防系統(tǒng)（火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)等）。

泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心（B1至6F）裝修手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱《手冊(cè)》）旨在向本購(gòu)物中心內(nèi)

的各商鋪?zhàn)鈶艏捌湓O(shè)計(jì)師、裝修單位等提供裝修手冊(cè)服務(wù)，所有租戶均須按照本手冊(cè)的有關(guān)

內(nèi)容和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，以維護(hù)泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心整體利益和形象。

如遇特殊情況，泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該手冊(cè)內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充,

并及時(shí)通知租戶。

望各租戶及設(shè)計(jì)、裝修單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實(shí)落實(shí)《手冊(cè)》

各項(xiàng)規(guī)定。

注：1.“業(yè)主”指的是泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心

2.“職能部門”指的是招商部、運(yùn)營(yíng)部、營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部、工程部；

..3.“天....指的是工作日

..4.業(yè)主在交房時(shí)，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖，提供的資

料僅供租戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考,租戶在設(shè)計(jì)及施工前應(yīng)安排裝修設(shè)計(jì)單位實(shí)地勘

測(cè).

第1頁(yè)共58頁(yè)

目錄

一、進(jìn)場(chǎng)裝修流程（常規(guī)裝修）.......................................................3

1.合同協(xié)議簽署..................................................................5

2.資料移交......................................................................5

3.裝修設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)...............................................................5

4.裝修場(chǎng)地移交（可與裝修設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、圖紙審批并行）..............................5

5.裝修圖紙審批.................................................................5

6.費(fèi)用交納.......................................................................6

7.辦理裝修施工許可證和施工人員出入證..........................................7

8.裝修現(xiàn)場(chǎng)管控.................................................................9

9.裝修工程驗(yàn)收和工程整改........................................................9

10.開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)...................................................................10

11.二裝退場(chǎng)和退場(chǎng)手續(xù)辦理......................................................10

一、裝修要求......................................................................10

I.泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心相關(guān)建筑參數(shù)...........................................10

2.機(jī)電管線情況.................................................................11

3.方案設(shè)計(jì)要求.................................................................12

4.施工圖要求....................................................................13

5.竣工圖要求...................................................................18

三、附件資料......................................................................18

1.承諾書(shū)........................................................................19

2.租戶接場(chǎng)授權(quán)委托書(shū)..........................................................20

3.商鋪裝修申請(qǐng)表...............................................................21

4.商鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表..........................................................22

5.安全施工協(xié)議.................................................................24

6.消防報(bào)審承諾書(shū)..............................................................30

7.裝修期管理承諾書(shū)............................................................31

8.裝修用水用電申請(qǐng)表..........................................................33

9.裝修施工許可證...............................................................34

10.裝修管理規(guī)定................................................................35

11.商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)................................................................40

12.商鋪圍擋制作標(biāo)準(zhǔn)............................................................45

13.租戶裝修消防安全技術(shù)規(guī)范....................................................47

14.動(dòng)火作業(yè)指引................................................................52

15.動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表..............................................................53

16.動(dòng)火作業(yè)許可證..............................................................54

17.室內(nèi)裝修違章處罰通知單......................................................55

18.裝修工程申請(qǐng)驗(yàn)收單：存根聯(lián)）................................................56

19.商鋪開(kāi)業(yè)申請(qǐng)表..............................................................58

一、進(jìn)場(chǎng)裝修流程（常規(guī)裝修）

步驟流程工作內(nèi)容

1合同協(xié)議簽署租戶完成租賃合同與物業(yè)協(xié)議簽署

招商部、運(yùn)營(yíng)部與租戶進(jìn)行對(duì)接，移交相關(guān)資

料。

2資料移交

3裝修設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)業(yè)主與租戶溝通設(shè)計(jì)，裝修，進(jìn)場(chǎng)事宜v

4裝修場(chǎng)地移交商鋪實(shí)地移交給租戶、并簽訂移交相關(guān)憑據(jù)。

5裝修圖紙審核工程部、物業(yè)部審核的租戶圖紙。

6費(fèi)用交納租戶交納裝修的相關(guān)贄用

租戶遞交各項(xiàng)資料，辦理裝修施工許可證和

辦理裝修施工許可證和施工人施工人員出入證。

7

員出入證

8裝修現(xiàn)場(chǎng)管控各職能部門對(duì)租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)管控

各職能部門進(jìn)行項(xiàng)目分項(xiàng)驗(yàn)收，評(píng)估裝修工

程是否具備開(kāi)業(yè)條件，針對(duì)不合格裝修工程

9竣工驗(yàn)收和裝修整改項(xiàng)目提出整改要求。

租戶應(yīng)在開(kāi)業(yè)前15天與業(yè)主聯(lián)系開(kāi)業(yè)事宜

開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)

二裝退場(chǎng)和退場(chǎng)______________A裝修押金退還（開(kāi)業(yè)后3個(gè)月內(nèi)）

手續(xù)辦理_____________________

1.合同協(xié)議簽署：

與泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心簽署租賃合同，與泛海物業(yè)管理有限公司武漢公司簽署物業(yè)管

理協(xié)議。

1.2.資料移交：

2.1.招商部、運(yùn)營(yíng)部與租戶進(jìn)行人員對(duì)接，初步溝通進(jìn)場(chǎng)裝修程序，并向租戶提供《泛海城

市廣場(chǎng)購(gòu)物中心裝修手冊(cè)》。

1.3.裝修設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)

1.3.1在簽署租賃合同后，業(yè)主與租戶、租戶設(shè)計(jì)單位和裝修單位等召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，進(jìn)行說(shuō)明

與答疑，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場(chǎng)程序、裝修進(jìn)場(chǎng)需提供資料、與業(yè)主相關(guān)職能部門等事宜

的溝通；

1）1.3.2業(yè)主提供進(jìn)場(chǎng)相關(guān)資料：

租戶需了解的資料：《裝修管理規(guī)定》、《商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》、《商鋪圍擋制作標(biāo)準(zhǔn)》；

租戶需填寫(xiě)的資料：《商鋪裝修申請(qǐng)表》、《安全施工協(xié)議》、《裝修施工授權(quán)委托書(shū)》、《消防

報(bào)審承諾書(shū)》、《裝修施工許可證》、《商鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》、《租戶商鋪開(kāi)業(yè)申請(qǐng)表》、《動(dòng)火

證》等。

1.4.裝修場(chǎng)地移交（可與裝修設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)、圖紙審核同時(shí)并行）

1.4.1業(yè)主提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地于租戶。

1.4.2業(yè)主在合同約定的場(chǎng)地移交時(shí)間內(nèi)與租戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《商

鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》，登載場(chǎng)地硬件情況及移交日期等信息，并簽字確認(rèn)。

1.4.3租戶接場(chǎng)人員須持有租戶公司的委托函/授權(quán)書(shū)方可接場(chǎng)。

1.4.4業(yè)主根據(jù)場(chǎng)地移交之日起核算免租期。

1.5裝修圖紙審批

1.5.1.設(shè)計(jì)圖紙審批

租戶進(jìn)場(chǎng)裝修前15天，應(yīng)向業(yè)主提交初步設(shè)計(jì)方案圖、圖紙說(shuō)明書(shū)及其電子文件。在收

到初步方案圖紙的5個(gè)工作日之內(nèi)，業(yè)主對(duì)此提出審核意見(jiàn)。如未獲業(yè)主批準(zhǔn)，或業(yè)主提出

修改方案，租戶需在3個(gè)工作口之內(nèi)重新提交新方案，再由業(yè)主于3個(gè)工作口內(nèi)提出審核意

見(jiàn)，直到最終審核通過(guò)。

1.5.2.施工圖紙審批

租戶進(jìn)場(chǎng)裝修前15天，應(yīng)向業(yè)主提交裝修施工圖、圖紙說(shuō)明書(shū)及其電子文件，而這些資

料應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)準(zhǔn)則和業(yè)主要求準(zhǔn)備，且應(yīng)當(dāng)是對(duì)業(yè)主認(rèn)可的初步設(shè)計(jì)方案的的深化設(shè)

計(jì)。

在收到裝修施工圖和技術(shù)說(shuō)明之后，業(yè)主會(huì)在5個(gè)工作E之內(nèi)通知租戶審核結(jié)果。如未獲業(yè)

主批準(zhǔn)，或業(yè)主提出修改方案，租戶需在5個(gè)工作日之內(nèi)重新提交新方案，再由業(yè)主于5個(gè)

工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，直到最終審核通過(guò)。

1.6.費(fèi)用交納

租戶在完成接場(chǎng)手續(xù)后應(yīng)該根據(jù)合同約定向業(yè)主及管理方交納相關(guān)費(fèi)用，主要包括租金、租

賃保證金、管理費(fèi)、裝修押金及垃圾清運(yùn)費(fèi)等，這些費(fèi)月交納憑證也將成為租戶裝修進(jìn)場(chǎng)的

前置條件，裝修相關(guān)費(fèi)用如下表：

裝修費(fèi)用表

序

名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注

號(hào)

300nV（不含）以下：3,000元

300nf（含）-500nV（不含）：5,000

元

500（含）-2000m2（不含）：10,000

元

裝修押金

1據(jù)實(shí)結(jié)算退還

2000m2（含）一3000小2（不含）：30,000

元

3000肝（含）以上：50,000元

裝修期間相關(guān)服務(wù)

費(fèi)（如管理人員巡場(chǎng)

裝修服務(wù)

27.5元/平米?月管理及協(xié)調(diào)、電梯的

費(fèi)

使用、裝修驗(yàn)收等）

不可退

1、垃圾須分類打包

裝修垃圾

33元/平方米放置指定地點(diǎn)

清運(yùn)費(fèi)

2、協(xié)商垃圾清運(yùn)

施工人員

4山入證押20元/人無(wú)損壞丟失可退還

金

施工人員

5出入證工10元/人不退還

本費(fèi)

單獨(dú)申報(bào)，一次性

消防噴淋收取

6頭改造卸50（）元/次（若有）

水費(fèi)

一次性收取

7施工用水2元/平方

掛表計(jì)量

8施工用電1.23元/kWh

1.7.辦理裝修施工許可證和施工人員出入證

1.7.1.租戶及裝修公司填寫(xiě)泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心《商鋪裝修申請(qǐng)表》，加蓋雙方公章，向

業(yè)主提交；

1）1.7.2.租戶及租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料：

2）《商鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》、《安全施工協(xié)議》、《商鋪裝修施工授權(quán)委托書(shū)》、“裝修公

司資質(zhì)”、“裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“施工保險(xiǎn)單”、“施工進(jìn)度表”、《消防審核意見(jiàn)書(shū)》

或《消防報(bào)審承諾書(shū)》、“全套合格施工圖”、“圖紙最終審核意見(jiàn)”，并提交業(yè)主審核，審

核要求如下：

3）《接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》一式四份，由管理方、租戶方簽署；

4）《安全施工協(xié)議》一式三份，由管理方、租戶方、租戶裝修施工方三方簽署，并加蓋公

章；

5)《商鋪裝修施工授權(quán)委托書(shū)》由租戶簽署，并加蓋公章；

6)“裝修公司資質(zhì)”復(fù)印件加蓋裝修公司公章，且裝修公司資質(zhì)須達(dá)到國(guó)家規(guī)定二級(jí)或以

上資質(zhì)；

7)“裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件加蓋裝修公司公章；

8)“施工進(jìn)度表”注明具體的施工時(shí)間安排、細(xì)項(xiàng)工程安排，加蓋裝修公司公章；

9)“消防審核意見(jiàn)書(shū)”復(fù)印件加蓋租戶公章：或由租戶、租戶的裝修施工方簽署《消防報(bào)

審承諾書(shū)》，并加蓋公章；

10)“全套合格施工圖”兩套打印版及其電子版，加蓋租戶方公章(每頁(yè)蓋公章并蓋騎縫章);

II)“圖紙最終審核意見(jiàn)”由業(yè)主致函租戶，租戶備份；

“施工保險(xiǎn)單”對(duì)應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)，建筑工程?切險(xiǎn)保額、第三者責(zé)

任險(xiǎn)保額根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模購(gòu)買，其中第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不少于100萬(wàn)元人民幣。辦妥以上

手續(xù)后，租戶從工程部領(lǐng)取《裝修施工許可證》辦理所需文件列表如下：

L

7.

裝

工

施

修

許

工文件簽署方/提供方簽字/蓋公章份數(shù)備注

證

可

號(hào)

序

1《商鋪裝修申請(qǐng)表》租戶/裝修公司簽字+蓋公章11.裝修公司簽署

業(yè)主、租戶、裝人為法人的，須

《安全施工協(xié)議》簽字+蓋公章

修公司3提供國(guó)家工商行

法人代表證明書(shū)裝修公司簽字+蓋公章1政管理局監(jiān)制的

《法定代表人證

明書(shū)》。

2.裝修公司簽署

人為法人授權(quán)委

托人的，須同時(shí)

2提供國(guó)家工商行

法人授權(quán)委托書(shū)政管理局監(jiān)制的

裝修公司簽字+蓋公章

(如需)1《法定代表人證

明書(shū)》和《法人

授權(quán)委托書(shū)》，

2.裝修公司簽署

人為法人授權(quán)委

托人的，須同時(shí)

提供國(guó)家工商行

政管理局監(jiān)制的

《法定代表人證

明書(shū)》和《法人

授權(quán)委托書(shū)》，

《商鋪裝修施工

租戶簽字+蓋公章1

3授權(quán)委托書(shū)》

資質(zhì)達(dá)到國(guó)家二

4裝修公司資質(zhì)裝修公司復(fù)印件蓋公章1

級(jí)以上（含二級(jí)）

裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)

5裝修公司復(fù)印件蓋公章1

，昭、、、

6施工進(jìn)度表租戶或裝修公司簽字1蓋公章1打印版

復(fù)印件蓋租戶租戶若暫時(shí)無(wú)法

消防審核意見(jiàn)書(shū)消防局

章1提交《消防審核

意見(jiàn)書(shū)》，則須

提交《消防報(bào)審

承諾書(shū)》，并請(qǐng)

7租戶、裝修公司

《消防報(bào)審承諾租戶、裝修公司

簽字蓋公章雙方加蓋公章。

書(shū)》1

打印版（即使不

更改消防系統(tǒng)，

也須提供消防圖

紙，以備消防報(bào)

8全套合格施工圖租戶蓋公章1審）。

該文件在商鋪裝

修圖紙審核通過(guò)

后，由業(yè)主提供

給租戶。

9最終審圖意見(jiàn)業(yè)主簽字2

《租戶裝修水電根據(jù)實(shí)際用水量

10裝修公司加蓋租戶章

容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》1及用電功率填寫(xiě)

1.須將“武漢泛

海城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)

投資有限公司”、

“泛海物業(yè)管理

武漢有限公司”

列為共同被保險(xiǎn)

人。

.物質(zhì)損失投保

建筑工程一切險(xiǎn)裝修公司保單復(fù)印件2

111金額根據(jù)工程造

價(jià)確定，第三者

責(zé)任投保金額不

低于100萬(wàn)元。

3.附加“交叉責(zé)

任條款”.

3.附加“交叉責(zé)

任條款”。

1）1.7.4.辦理施工人員出入證

2）租戶或租戶裝修施工方需準(zhǔn)備的材料：《裝修施工許可證》、建工團(tuán)意險(xiǎn)保險(xiǎn)單、施工人

員1寸彩色照片兩張、二代身份證原件及復(fù)印件1張。

上述材料準(zhǔn)備好后，提交工程部審核，審核要求見(jiàn)下表：

《施工人員出入證》辦理所需文件列表

序號(hào)文件簽署方/提供方簽字/蓋公章份數(shù)備注

1《裝修施工許可證》工程部—1

1.投保金額根

據(jù)工程造價(jià)確

定，其中單人

賠償限額不低

于20萬(wàn)元；

2.亦可辦理其

建工團(tuán)意險(xiǎn)保險(xiǎn)單他人身傷害險(xiǎn)

2保險(xiǎn)公司保單復(fù)印件1

（含被保險(xiǎn)人名單）種；

3.未投保人員

不予辦理出入

證。

3.未投俁人

員不予辦理出

入證。

1張辦理出入

證，1張備案

3施工人員1寸照片裝修公司2

施工人員身份證原身份復(fù)印件蓋公復(fù)印件提供2

4裝修公司2

件及復(fù)印件章：份

1.8.租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)管控

1.8.1.業(yè)主有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理，包括對(duì)施工人員的自律性、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、

成品保護(hù)、貨梯使用、消防安全、安全文明施工等進(jìn)行管理，并有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包

括但不限于停工等處理方式；

1.8.2.業(yè)主結(jié)合租戶施工進(jìn)度對(duì)施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收.

1.9.開(kāi)業(yè)驗(yàn)收和工程整改

1.9.1.租戶根據(jù)裝修施工情況向業(yè)主申請(qǐng)開(kāi)業(yè)，確定開(kāi)業(yè)驗(yàn)收時(shí)間。

1.9.2.驗(yàn)收范圍：各項(xiàng)裝修施工到位，包括機(jī)電、空調(diào)、裝飾、消防、網(wǎng)絡(luò)等施工的落實(shí)，

經(jīng)業(yè)主檢查具備開(kāi)業(yè)條件并同意開(kāi)業(yè)后，租戶可準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)事宜；

1.9.3.業(yè)主根據(jù)租戶申請(qǐng)開(kāi)業(yè)需求進(jìn)行的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開(kāi)展，租戶開(kāi)業(yè)還

需結(jié)合國(guó)家政府的相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_(kāi)戶、消防驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。

對(duì)此，如租戶需業(yè)主配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系業(yè)主協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由租戶自行負(fù)

責(zé)。

1.9.4.裝修工程整改：業(yè)主工程驗(yàn)收完成后，業(yè)主將在3個(gè)工作日內(nèi)向租戶發(fā)出開(kāi)業(yè)驗(yàn)收函，

反饋驗(yàn)收意見(jiàn)，租戶需依照'業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行整改。涉及遺留問(wèn)題，業(yè)主安排復(fù)驗(yàn)，并就復(fù)驗(yàn)問(wèn)

題發(fā)出驗(yàn)收函。如相戶多次復(fù)驗(yàn)后整改不到位，業(yè)主有權(quán)處以扣留、扣除租戶裝修押金等違

約處理。

1.10.開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)

1.10.1.租戶根據(jù)裝修施工情況向業(yè)主申請(qǐng)開(kāi)業(yè)，并填寫(xiě)《租戶商鋪開(kāi)業(yè)申請(qǐng)表》，業(yè)主與租

戶聯(lián)系開(kāi)業(yè)前15天左右召開(kāi)開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)；

1.10.2.雙方與會(huì)人員包括：業(yè)主方的招商部、營(yíng)俏部、運(yùn)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部、工程部相

關(guān)人員，以及租戶方營(yíng)運(yùn)經(jīng)理、企劃經(jīng)理、商鋪店長(zhǎng)；

1.10.3.會(huì)議議題主要包括：整體運(yùn)作情況、商鋪日常營(yíng)運(yùn)守則、商鋪開(kāi)業(yè)活動(dòng)安排、商鋪開(kāi)

業(yè)相關(guān)需求等，通過(guò)會(huì)議雙方的深入溝通，為商鋪開(kāi)業(yè)、口常營(yíng)運(yùn)做好充分準(zhǔn)備。

1.11.二裝退場(chǎng)及退裝修押金

1）1.11.1.二裝退場(chǎng)

2）開(kāi)業(yè)后60天內(nèi)根據(jù)開(kāi)業(yè)驗(yàn)收通知完成工程整改；

3）整改期內(nèi)完成公共區(qū)域破壞的修復(fù)工作；

4）裝修施工完畢，租戶應(yīng)向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文件（AutoCAD格式*.dwg

的光盤拷貝），圖中應(yīng)包括所有更改的陷戴管路等，以便于維護(hù)和存檔備查，圖紙加蓋

裝修公司公章（每頁(yè)加蓋公章并蓋騎縫章）；

5）給物業(yè)部提交日常經(jīng)營(yíng)的消防安全責(zé)任書(shū)，并由租戶加蓋公章；

6）給運(yùn)營(yíng)部和物業(yè)部提交消防合格意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照復(fù)印件（如衛(wèi)生許可證、環(huán)保許

可證等）。

二、1.11.2.退裝修押金

三、租戶落實(shí)以上要求后，提出裝修押金退還申請(qǐng)，業(yè)主退還裝修押金（期限為一般開(kāi)

業(yè)后三個(gè)月內(nèi)）。

四、裝修要求

2.1.泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心相關(guān)建筑參數(shù)

2.1.1.樓面設(shè)計(jì)活荷載如下表：樓面活荷載樓面活荷載

部位

部位（KN/nf）（KN/nf）

前室、電梯廳、大堂、門廳、走廊3.5電梯機(jī)房、貨梯機(jī)房7.0

辦公、會(huì)議、行政商務(wù)（建議靈活隔貯藏室（有特殊需要除

3.55.0

斷）外）

多功能廳、設(shè)備后勤3.5宴會(huì)廳、宴會(huì)前廳5.0

健身房、時(shí)尚服裝、美發(fā)、教育咨詢、

5.0庫(kù)房10.0

KTV

地下室頂板為消防車道

辦公樓衛(wèi)生間（有蹲坑）8.020.0

樓板

酒店衛(wèi)生間（有浴缸）4.0地下室頂板為一屋樓板5.0

樓梯、樓梯前室3.5地F室頂板公交車站10.0

避難層、商務(wù)酒廊、特色餐廳5.0地下室廚房5.0

廚房、備餐間5.0地下室鍋爐房10.0

餐飲區(qū)域、宴會(huì)廳5.0地下室粗加工間7.0

百貨店、服飾店、鞋包店、兒童玩具5.0地下室配電房10.0

游戲廳、電腦賣場(chǎng)5.0地下室洗衣房7.0

電影院階梯座位3.5地F室車道5.0

地下室卸貨區(qū)、生鮮冷

電影院放映廳4.010.0

藏區(qū)、超市

上人屋面2.0

屋頂3.0

不上人屋面0.5

2.2..機(jī)電管線情況

1）2.2.1.電力：

租戶分電表（預(yù)付費(fèi)式）由泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心提供，設(shè)置于租戶鋪內(nèi)；

泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心已提供供電電纜至指定位置，租戶室內(nèi)以隔離開(kāi)關(guān)即主電源開(kāi)關(guān)為終

端。

2.2.2.通風(fēng)：

整個(gè)泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心均以全空氣送風(fēng)和風(fēng)機(jī)撤管加新風(fēng)送風(fēng)兩種形式提供通風(fēng)。

1）2.2.3.消防：

2）泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心設(shè)有給排水系統(tǒng)，全自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，窗噴滅火系統(tǒng),

消防炮滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，防火卷簾，消防防排煙和正壓送風(fēng)

系統(tǒng)；

3）泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心設(shè)有消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有消防探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，

公共區(qū)應(yīng)急照明、消火栓報(bào)警按鈕和警鈴；

4）泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心在公共區(qū)域設(shè)有手提式滅火器和推車式滅火器。

上述設(shè)施設(shè)備均應(yīng)通過(guò)消防局的檢驗(yàn)。

2.2.4.公共廣播系統(tǒng):

泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心設(shè)有吸頂式廣播（即喇叭）

2.2.5.網(wǎng)絡(luò)通訊：

泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心設(shè)有電話及網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)預(yù)留，由商家自行報(bào)裝。

1）2.2.6.天花：

天花板上有各類照明燈、緊急照明燈、出風(fēng)口、回風(fēng)口、煙感、噴淋、排煙風(fēng)口、廣播喇叭、

監(jiān)控?cái)z像機(jī)等設(shè)備，均不得擅自增加、移位；

泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)部天花上賣場(chǎng)已統(tǒng)一規(guī)劃并施裝，均不得加裝燈具，確有需要（經(jīng)

工程部審核確認(rèn)后）方可加裝。現(xiàn)有天花不可加裝任何東西及懸吊物。

以上技術(shù)資料將有助您及您所雇的設(shè)計(jì)師及時(shí)有效設(shè)計(jì)店面：

2.2.7.圖紙：

樓層平面圖、設(shè)備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心之完

成情況，但如有資料與現(xiàn)場(chǎng)不符，泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)將不會(huì)負(fù)任何責(zé)任。您及

受雇于您的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸。）

2.3.方案設(shè)計(jì)要求

1）2.3.1.租戶需向業(yè)主提供2套A3圖冊(cè)及1套電子文件?，提交資料應(yīng)至少包括下列內(nèi)容.

2）主要平、立、剖面圖：包括店面、櫥窗和標(biāo)牌）；

3）必要的透視效果圖，至少有從外看店面及表達(dá)室內(nèi)裝修效果兩個(gè)視角，最好同時(shí)提供租

戶現(xiàn)有的櫥窗標(biāo)志照片；

4）主要材料和顏色的樣品清單；

5）裝飾吊頂平面圖；

G）裝飾墻身圖；

7）裝飾地面圖。

2.4.施工圖要.

設(shè)計(jì)圖紙獲業(yè)主認(rèn)可后，租戶進(jìn)入裝修施工圖設(shè)計(jì)階段。裝修施工圖設(shè)計(jì)必須忠實(shí)于業(yè)

主認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)，并應(yīng)將業(yè)主和政府部門的審查要求黃徹落實(shí)于設(shè)計(jì)圖中：

圖紙應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和武漢市有關(guān)規(guī)定，租戶需向業(yè)主提供A1設(shè)計(jì)圖和資料?6套以及

2套電子義件（AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝）。審核后，業(yè)主會(huì)反饋一份有批示意見(jiàn)的施

工圖給租戶。

1）2.4.1.租戶提交的資料應(yīng)至少包括下列內(nèi)容.

2）平面圖、立面圖及剖面圖；

3）天花布置圖；

4）地面布置圖；

5）商鋪門面及標(biāo)志設(shè)計(jì)圖；

6）空調(diào)通風(fēng)平面圖；

7）電力照明及插座平面圖；

8）弱電平面圖；

9）消防平面圖；

10）給排水圖（給排水平面圖）；

11）廚房排油煙圖（提供井道位置圖）；

12）燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置圖。

1）2.4.2.平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)要求.

2）標(biāo)明裝修完成后的各種裝置、家具、陳列柜、辦公家具等的平面布置；

3）如商鋪需要加置隔墻：采用內(nèi)隔墻的形式），需標(biāo)明隔墻的位置、基層和面層的材料、

厚度及高度，同時(shí)須報(bào)相應(yīng)的荷載技術(shù)條件，且不得阻礙通往安全走道或消防通道的布

局設(shè)計(jì)；

4）如設(shè)計(jì)需要內(nèi)門，則應(yīng)標(biāo)明門扇的材料?，旋轉(zhuǎn)方向及門洞位置：

5）任何裝飾、裝修設(shè)施不得阻礙緊急逃生門及其周圍通道的暢通；

6）原則上不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及樓板上進(jìn)行任何包括剔鑿、鉆孔等作業(yè)，如必須進(jìn)行此

類作業(yè)，需提交相關(guān)結(jié)構(gòu)圖并經(jīng)業(yè)主同意；

7）租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關(guān)的環(huán)保法規(guī)（如無(wú)毒、無(wú)異味等

要求）;

租戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。

1）（特別說(shuō)明：如租戶確需在戶內(nèi)設(shè)置樓梯經(jīng)營(yíng),樓梯在結(jié)構(gòu)板面改造開(kāi)洞、補(bǔ)洞專業(yè)設(shè)計(jì)

方案需報(bào)項(xiàng)目公司審核批復(fù)后，需具有資質(zhì)能力施工單位施工，工程完工后需通過(guò)項(xiàng)目

公司及設(shè)計(jì)單位竣工驗(yàn)收）

2）2.4.3.天花布置圖及相關(guān)要求：

3）不允許采用木制吊頂：

4）吊頂上必須預(yù)留可開(kāi)啟的檢修口（檢修LI尺寸為450mmX450mm）,原則上沒(méi)有吊頂設(shè)計(jì)

一般不獲批準(zhǔn)；

5）標(biāo)明天花各造型距離地面完成面的標(biāo)高；

6）吊頂內(nèi)不允許作為儲(chǔ)藏物品的空間，不可設(shè)置可燃物；

7）租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關(guān)的環(huán)保法規(guī)（如無(wú)毒、無(wú)異味等

要求）。

1）2.4.4.地面布置圖相關(guān)要求：

2）商鋪地面鋪裝完成后，其完成面標(biāo)高必須與室外公共區(qū)域精裝完成面標(biāo)高一致；

3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不允許剔鑿現(xiàn)有商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)地面；

4）標(biāo)明地面鋪裝材料的材質(zhì)及規(guī)格，以及完成面的相對(duì)標(biāo)高，如需抬高地面，應(yīng)標(biāo)明其填

料的材質(zhì)及密度；

5）如需擺放重型設(shè)備，如保險(xiǎn)箱，魚(yú)缸，防盜文件柜等，需標(biāo)明設(shè)備的位置，底部面積和

重量等參數(shù)；（本項(xiàng)目各層樓板允許承重值請(qǐng)參照樓面設(shè)計(jì)荷載中的要求，若超出此數(shù)量

范圍需經(jīng)項(xiàng)目公司和設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適合泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心樓層允許荷載重量的證

明及審批文件。）

6）如需鋪裝地毯、地板等材質(zhì)，應(yīng)標(biāo)明防火等級(jí)和鋪裝方式，其材料應(yīng)滿足國(guó)家及地方防

火規(guī)范的相關(guān)要求；

7）租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關(guān)的環(huán)保法規(guī)（如無(wú)毒、無(wú)異味等

要求）。

1）2.4.5.商鋪門面、標(biāo)志設(shè)計(jì)圖及相關(guān)要求：

2）商鋪門面應(yīng)按泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心統(tǒng)一的風(fēng)格，禁止對(duì)商鋪門面進(jìn)行任何修改，也不

允許對(duì)商鋪門面外部進(jìn)行任何修改；

3）租戶商鋪門面外部如需安裝讀卡器、門禁系統(tǒng)，應(yīng)采用泛海武漢公司統(tǒng)一的規(guī)格，并安

裝在統(tǒng)一指定的位置上，租戶不得安裝任何用聲響報(bào)警的裝置；

4）商鋪門面上的門牌標(biāo)志是統(tǒng)一的，任何在商鋪門面之上的內(nèi)面或外面的裝飾或廣告都是

不允許的;

裝修單位應(yīng)給出商鋪門面方向的效果圖，業(yè)主有權(quán)拒絕商鋪門面內(nèi)附近安裝的顯示屏、揚(yáng)聲

器、展示設(shè)備及影響公共視線的燈光及聲響等；

標(biāo)明商鋪門面內(nèi)公司標(biāo)志的裝飾和顏色：

原則上不允許使用防盜卷簾，若采用防盜卷簾，款式及材質(zhì)需由業(yè)主審核。

1）2.4.5.1.圍擋畫(huà)面設(shè)計(jì):

2）平面設(shè)計(jì)內(nèi)中義字體不可以使用“繁體”，均須使用“簡(jiǎn)體”；

3）除品牌LOGO外，英文（或其他任何語(yǔ)言）不能單獨(dú)出現(xiàn)，須配合相應(yīng)中文翻譯，特別設(shè)

計(jì)效果須提前報(bào)備，批準(zhǔn)后方可使用;

圍擋畫(huà)面設(shè)

計(jì)僅可做為

開(kāi)業(yè)提示，

不可當(dāng)作廣

告位使用，

畫(huà)面內(nèi)容不

得出現(xiàn)聯(lián)系

電話，通訊

地址、人員招

騁等信息，

也不得出現(xiàn)必須的原素必須的文字可添加文字

過(guò)多介紹性

文字等內(nèi)容；

審核用設(shè)計(jì)

稿要求：租

戶需提前5個(gè)

工作日，提

供大小在5MB

以內(nèi)的電子

版效果圖，

格式為JPG或

GIF,并在圖

上注明畫(huà)面

實(shí)際制作尺

寸、材制（寫(xiě)

真、噴繪等）、

安裝方式（背

膠、釘裝），

效果圖審核

通過(guò)后方可

進(jìn)行制作（未

通過(guò)則需修

改后重新提

交）。

2.4.5.2.各

類別圍擋具

體要求如下：

類型

CoiningSoon

即將開(kāi)幕敬請(qǐng)期待

新進(jìn)駐商鋪

租戶品牌LOGO或

圍擋

OpeningOn（date/'month/year）

將于（年/月/日）開(kāi)幕

簡(jiǎn)短宣廣告語(yǔ)

ImageUpgradingComingSoon

品牌網(wǎng)址

形象升級(jí)敬請(qǐng)期待

重新裝修商租戶品牌或

鋪圍擋LOGOImageUpgrading

OpeningOn(date/month/year)

形象升級(jí)將于(年/月/日)全新開(kāi)幕

空置商鋪泛海城市廣場(chǎng)NewBrandComingSoon

圍擋購(gòu)物中心LOGO即將JT幕敬請(qǐng)期待

1）2.4.5.3.圍擋畫(huà)面安裝：

2）圍擋畫(huà)面須滿幅覆蓋于圍板、玻璃隔墻或櫥窗上；

3）畫(huà)面須與圍檔基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)同一天內(nèi)施工安裝完成，不可分日期進(jìn)行安裝；

畫(huà)面安裝要求表面平整、牢固、無(wú)氣泡、無(wú)破損、無(wú)缺邊或殘角，不可露出木板、膠帶、鐵

釘?shù)劝惭b物料或基材：

不得在圍檔畫(huà)面上粘貼任何附屬物，用檔在整個(gè)裝修期內(nèi)應(yīng)保持