房產(chǎn)銷售合同范本（8篇）

房產(chǎn)銷售合同范本1

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平

等及互惠、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委吒乙方在山東?。ㄒ韵潞喎Q

本案）銷售總代理事宜達成一致，協(xié)議如下：

第一條：本協(xié)議有關(guān)重點概念定義

1、甲方：系指，為項目的合法開發(fā)商，具有組織項目開發(fā)及銷售的全權(quán)

資格。

2、乙方：系指，在合同期內(nèi)為項目提供整體營銷策劃、銷售推廣的策略

制定，項目物業(yè)獨家代理銷售。

3、本案：系指。地址：。

可銷售面積約肝。

第二條：服務(wù)期限

1、本合同生效日：本合同自雙方蓋章及雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生

效」

2、本合同終止日：本案開盤日或甲方取得預售許可證（以時間后者為準）起

算滿個月，銷售完成率達到機

第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)，以及銷售面積測

繪報告、工程施工進度表以上文件和資料，甲方應(yīng)以本合同簽訂后銷售工作開

始前，向乙方交付齊全，其中屬于項目開工后應(yīng)取得的文件，甲方應(yīng)于取得文

件之日起及時向乙方交付。

2、甲方負責協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，申請購房客戶房屋按揭貸款事宜。

3、甲方應(yīng)及時向乙方提供本案基本相關(guān)資料（如建筑設(shè)計模型、景觀環(huán)境

效果圖、鳥瞰圖、建筑單體立面效果圖和透視圖、房型墨線圖等乙方策劃、宣

傳資料使用）和銷售道具制作。

4、甲方應(yīng)配合乙方在代理銷售期間的銷售工作，負責與買方簽訂認購竹和

預售合同的簽訂、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續(xù)及代表發(fā)展商現(xiàn)場解答在

銷售中出現(xiàn)的問題。

5、甲方保證客戶購買的房屋實際情況與其所提供的文件和資料真實可靠

（面積正負誤差符合國家規(guī)定）。

6、甲方提供銷售處場館及其對內(nèi)、外部進行裝修，現(xiàn)場辦公所需的相關(guān)設(shè)

備（電力設(shè)施、音響系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)、飲水機、空調(diào)、LOGO墻、銷控臺、銷

售桌椅、文件柜等設(shè)施）和費用的承擔。

7、甲方承擔本案開盤時相關(guān)的形象展示、綠化及其他配套工作等以及需營

造氣氛所需要的各項費用開支；以及對相關(guān)本案的房展會等活動參展和費用的承

擔。

8、甲方對乙方提交的所有報告、函件，須在收到之日后三個工作日內(nèi)予以

批復或提出意見，逾期不作答復視同認可.

9、甲方需按時支討乙方銷售代理費、服務(wù)費。如因甲方的原因不能按合同

有關(guān)條款約定支付乙方的有關(guān)費用，需支付滯納金（每日500元），逾期超過15

天，除繼續(xù)收取違約金外，乙方有權(quán)相應(yīng)延長銷售時間，連續(xù)2個月未向乙方

支付傭金乙方有權(quán)解除合同。由此造成的損失由甲方負責承擔。

10、本案銷售現(xiàn)場根據(jù)情況甲方派出財務(wù)、出納、合同登記、按揭送審等

相關(guān)管理人員。

11、自合同簽訂之日起，甲方每月日前，向乙方支付現(xiàn)金萬元作為乙方

運營費用，此費用在后期傭金中扣除。

第四條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方負責本案營銷策劃、推廣計戈人銷售計劃J、銷售組織與控制等工作

服務(wù)細項方案的編制。乙方完成報告后，需書面向甲方提出并應(yīng)提前報請甲方

批準，經(jīng)確認后實施。

2、協(xié)助甲方完成預目規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計建議，并針對此項目提出合理化建

議。

3、協(xié)助廣告公司對相關(guān)本案的房展會等活動提出策略方案。

4、協(xié)助廣告公司提出本案銷售、接待中心等的包裝設(shè)計方案建議。

5、乙方指派銷售策劃人員的工資、獎金、福利及辦公文具易耗品等由乙方

承擔。

6、乙方負責現(xiàn)場的銷售控制與銷售執(zhí)行。乙方可協(xié)助甲方辦理本案銷售中

涉及的登記、公證、保險和按揭貸款等手續(xù)。

7、乙方需定期對本案的銷售情況、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣

中存在的問題以及相關(guān)措施及時調(diào)整、落實。定期向甲方提交銷售月報表。

8、制定銷售計劃、產(chǎn)品銷售價格，雙方予以確認后執(zhí)行。

9、本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機密，遵守職業(yè)道德。

否則，由此而形成的損失應(yīng)有乙方承擔。乙方對本案的任何銷售行為均應(yīng)符合

國家的有關(guān)法律、法規(guī)。

10、乙方有權(quán)在發(fā)布本案的宣傳媒體、本案推廣現(xiàn)場、項目所在地、售樓

處等甲方認定的適當位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、地址、電話和標

志C

11、乙方負責組建、培訓專業(yè)銷售隊伍;本案銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務(wù)模式，

乙方負責銷售進度和編制樓盤銷控表。

12、乙方負責客戶資料統(tǒng)計工作，并負責商品房銷（預）售合同的簽訂，以

及協(xié)助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂。

13、乙方應(yīng)每周定期向甲方通報現(xiàn)場銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時與甲

方溝通。

14、乙方負責銷售執(zhí)行工作，派駐現(xiàn)場銷售骨干若干，并可根據(jù)實際情況

增減人員。

15、乙方每階段工作的報告、計劃、價目表、結(jié)算表單等均以書面形式提

請甲方審核，并按雙方認同的審核意見進行修改，以甲方簽字認可為準，如甲

方在提報要求最后期限未有書面回復，則一律視為全部認可。

16、乙方積極投入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計工作過程中，力求產(chǎn)品設(shè)計方案的

創(chuàng)新和市場相結(jié)合。

17、乙方協(xié)助甲方對中間付款及尾款的收取工作。

第五條：服務(wù)費用結(jié)算及支付

銷售代理傭金

合作期間，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營銷代理費，雙方確定乙方營

銷代理費:

1、雙方約定本案的銷售代理傭金總價為萬元。甲乙雙方共同確定：銷售

代理傭金于本案正式開盤銷售當月起每月結(jié)算和提取。

2、關(guān)于退房/退定：

在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的

50%作為銷售傭金的補償，不再收取其它費用；如果未執(zhí)行到違約金的，乙方不

能得到任何補償。

結(jié)算及支付

1、本案乙方完成銷售，獲得全程營銷代理費的界定為：購房者簽署預售合

同并支付首期房價款，即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預售合同中，

銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準結(jié)算傭金，選擇一次性付款達到總房款的

90%時，按全額代理費計提；分期付款的客戶按照芍款比率提取傭金.

2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及傭金結(jié)算表，在五個工作

日內(nèi)，甲方審核無誤后簽字確認并一次性以現(xiàn)金形式支付給乙方。

第六條：銷售及《預售（買賣）合同》界定

1、約定的銷售期內(nèi)所有銷售均計入乙方銷售業(yè)績，甲方均應(yīng)向乙方支時銷

售代理傭金。

2、甲方提供乙方本案預售（買賣）用《商品房預售（買賣）合同》的標準文本

及修改文本。

3、乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售（買賣）合同》的

標準文本及修改文本的狀況，則必須書面通知甲方，甲方必須在兩個工作E內(nèi)

給乙方以明確的書面答復，否則視為甲方認可；文本修改條款必須符合國家有關(guān)

法律法規(guī)。

4、甲方必須出具本案的《項目與預售（買賣）代理委托書》給乙方。

第七條：其他約定

1、乙方為本案獨家營銷代理公司；甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司；

乙方不得自行分包、轉(zhuǎn)包。

2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效；

3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份；

4、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本

合同具有同等法律效應(yīng)。

5、雙方就本合同的履行發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向

商河縣人民法院提起訴訟。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字;：法定代表人;簽字）：

年一月—日年一月一日

房產(chǎn)銷售合同范本2

委托方（以下簡稱甲方）

代理方（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好商量，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中

介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第一層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為

_____,建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬于：.附房屋狀況

表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總價元人民

幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲

方得%、乙方得若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，

方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支

付到乙方帳戶；

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)雙過

戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方

支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過

戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知

后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委

托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明

的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個月，自—年—月一日起至一年—月—

日止。合同到期后，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議

書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效弋理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動

產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮―%出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的—%

收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得一%,乙方得

—虬代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，

乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場

看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

1）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復印件及

原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另

一方的書面同意。

3）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會

城管科證明）

4）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5）房屋是否設(shè)定田保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

6）有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證

明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債

務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須

負責賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)

來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話

變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及

地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過

戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)

代理義務(wù)即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客

戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八、違約責任：

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議

書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并

沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約

金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視

為違約，應(yīng)承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天

通知乙方，否則乙方仍按未借物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為

甲方進行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分

割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶行：_______________

帳號，_______________

簽約日期：年月日

房產(chǎn)銷售合同范本3

委托方（以下簡稱甲方）：

代理方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中

介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于—市—區(qū)—單元

第一層，共一（套），房屋結(jié)構(gòu)為一，建筑面積一平方米，戶型

一;房屋所有權(quán)證號：—，屬于：—。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為—元/平方米，總價一元人

民幣，乙方可視市場情況高丁底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，

甲方得一％、乙方得—%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認

可；

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證

過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付

到乙方帳戶；

乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶

手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方

支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過

戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知

后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委

托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明

的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為一個月，自一年一月一日起至一年一月

—日止。合同到期后，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議

書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效弋理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動

產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的—%

收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得一%，乙方得

—%o代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，

乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場

看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計

兀0

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

1）、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復印件

及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）、己婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得

另一方的書面同意。

3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委

會城管科證明）

4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5）、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

6）、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份

證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債

務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須

負責賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)

來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話

變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及

地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過

戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)

代理義務(wù)即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客

戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八、違約責任:

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議

書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并

沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約

金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視

為違約，應(yīng)承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天

通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為

甲方進行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終

局。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分

割的一部分C本合同自雙方簽字蓋章后生效C

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

甲方：

乙方：

聯(lián)系地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期：年月日于

房產(chǎn)銷售合同范本4

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民

共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營

或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在

興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售而積共

計平方米。

第二條合作期限

lo本合同代理期限為個月，自一年—月一日至一年—月—

日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同弋理

期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合

同中合同終止條款處理。

2o在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本

合同c

3o在本合同有效弋理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓

書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體

銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元/平

方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并

確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

lo乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%,乙方實際

銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人

民幣形式支付。

2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房

地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收

到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的

代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，

將其余款項返還甲方。

3o乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，

應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將

所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

甲方：乙方：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

房產(chǎn)銷售合同范本5

出賣方（甲方）：____________________________

地址：_____________________________________

郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

購買方（乙方）：____________________________

地址：_____________________________________

郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

協(xié)議書：

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同

信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在市一街一巷一號的房屋棟間，建

筑面積為—平方米。

笫二條上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

1.

2.

第四條甲方應(yīng)于__年_月_日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的一%的交易費;承擔

公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的—%的交易費，承擔

房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部

分房產(chǎn)款—%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付

違約部分房產(chǎn)款朝勺違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是單位，代表人是.

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)―公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，房產(chǎn)管

理局、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方：乙方：

彳弋表：代表：

一年—月—日—年—月一日

房產(chǎn)銷售合同范本6

委托方：（以下簡禰甲方）

地址：

受托方：（以下簡稱乙方）

地址：

甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)

商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)

事宜，達成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”（以下簡稱該項目）的營銷

策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限壹年，暫定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成

該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)

議。

3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃

和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責

（一）甲方權(quán)利與職責

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地

使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)-

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按褐等

靈活多樣的付款方式。

6、負責在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前30日

可完全進場使用，積累客源。

7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范

單位套，供客戶參觀參考，指導消費。

8、負責辦理銀行按揭手續(xù)。

9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在

黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用

（房租、裝修、辦公用品等）。

（二）乙方權(quán)利和職責

1、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠

化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）。

3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，

針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和

投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市

場價格。

6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批

準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。

7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按

雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；

指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

8、負責客戶的售后跟進丁作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶

投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作

出任何承諾。

10、收到甲方支時的代理費時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

11、負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管

理、銷售、人員招聘及工資等。

（三）共同責任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由

甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的

條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的

修改應(yīng)及時書面通知乙方.。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準

的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部如扣

（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，

超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定

支付乙方營銷代理費。

(四)、雙方應(yīng)達到的工作目標

1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標:

第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封

頂時，完成該項目可售總金額的%o

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建

設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的%o

第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的％。

3、如該項目建設(shè)進度有變化，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之n支付

乙方策劃費人民幣拾萬元整。

(二)代理服務(wù)費

1、計算及支付方式

(D雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的刷攵取，并按月結(jié)算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計

繳交房款的30%即視為仝額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。

(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按

本條⑴款結(jié)算代理服務(wù)費。

(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到

乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。

2、獎罰方式

(1)合同代理期內(nèi)，若該項目己售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確

定己售面積的.成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

(2)獎勵金額二(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售

面積的銷售總金額)某50機

⑶獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。

(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提

代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所

扣罰金。

四、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合

同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠

款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同

通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付

給乙方全額代理服務(wù)費。

五、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如

協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟°

六、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本

合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司

蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字3法定代表人:簽字）：

年一月—日年一月一日

房產(chǎn)銷售合同范本7

甲方：_____________________________________

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民

共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或

擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵

守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在—（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方

在興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住

宅），銷售面積共計平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自一年一月一日至一年—月—

日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理

期自動延長一個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合

同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本

合同C

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理

商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓

書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為一元/平方

米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有雙靈活浮動。甲方所提供并確

認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的一%,乙方

實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方

以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房

地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首

期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理

傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲

方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，

應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所

收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)

項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)

用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售

項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品

房銷售許可證；IH有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證

書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費

用的估算等；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，

余數(shù)全部退給甲方；

(5)甲方正式委托乙方為項目銷售(的獨家)代理的委吒

書；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或

產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的

房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等

等)；

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；

(4)派送宣傳資料、售樓書；

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時

買賣合約，并收取定金；

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和

狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶

任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客

戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個

案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同

規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理

終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同但終

止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，

但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：_________法定代表人:簽字）：

年一月—日年一月一日

房產(chǎn)銷售合同范本8

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：

一、物業(yè)地址及價格

1、物業(yè)名稱：

2、物業(yè)地址：

3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設(shè)周期年，分期開發(fā)。該樓盤位

于。

以上物業(yè)單位售價由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價格為準；

3、若以上物業(yè)的售價和付款方式有變動，甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙

方，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方為分銷代理商；

2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權(quán)委托其他機構(gòu)從事該樓盤的分銷代

理；

3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如

甲乙雙方均未提出反斯意見，本合同代理期自動延長三個月。

三、客戶確認

1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認書》（詳見附件一），該確認

單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場負責人（）簽字或加蓋公章確認后方可生效。該確認單

一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人（乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以

客戶確認單為依據(jù)），均視為本合同項下的有效客戶。

3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時確認，若乙方帶看時，甲方未出示書

面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確認該客戶。

四、傭金及支付

1、傭金金額：乙方的代