恒大長春復(fù)工協(xié)議書公告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：恒大集團長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：吉林省長春市凈月開發(fā)區(qū)生態(tài)大街與福祉大路交匯處恒大御景天下項目售樓處

甲方法定代表人/負責(zé)人：王明（假設(shè)）

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：長春市恒通達置業(yè)有限公司

乙方地址：吉林省長春市二道區(qū)解放大路123號恒大城營銷中心

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強（假設(shè)）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為恒大集團長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系恒大御景天下項目的開發(fā)建設(shè)單位，現(xiàn)項目因故未能按原計劃完成建設(shè)并交付使用，導(dǎo)致原購房客戶及意向承租方權(quán)益受損；

鑒于乙方作為長春市恒通達置業(yè)有限公司，系恒大御景天下項目的合作開發(fā)方及后續(xù)運營管理方，具備完成項目復(fù)工及后續(xù)交付的能力與資質(zhì)；

鑒于雙方基于維護市場秩序、保障客戶權(quán)益及實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展的共同目標，經(jīng)友好協(xié)商，同意就恒大御景天下項目復(fù)工事宜達成合作，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項目復(fù)工順利推進，并最終實現(xiàn)客戶的合理訴求。協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，包括但不限于工程進度監(jiān)管、資金監(jiān)管、客戶安置方案等事項的執(zhí)行依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的達成及履行，需以雙方共同遵守本協(xié)議約定的前提條件為前提，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議解除及相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就恒大御景天下項目復(fù)工事宜的合作目標及具體內(nèi)容，確保項目能夠按照既定計劃恢復(fù)施工并逐步完成交付。協(xié)議范圍包括但不限于：制定復(fù)工方案并監(jiān)督執(zhí)行、明確資金監(jiān)管方式與使用范圍、協(xié)商客戶安置與補償細則、落實項目后續(xù)建設(shè)管理責(zé)任、以及解決復(fù)工過程中可能出現(xiàn)的爭議等。雙方同意，本協(xié)議旨在為項目復(fù)工提供法律保障，并推動項目恢復(fù)市場信譽，最終實現(xiàn)客戶權(quán)益的妥善解決與項目的有序發(fā)展。

第二條定義

1.“項目”指代恒大御景天下房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于項目用地、在建工程及已預(yù)售/出租的房屋。

2.“復(fù)工”指項目恢復(fù)施工及后續(xù)建設(shè)活動，直至達到交付標準。

3.“客戶”指已購買或租賃項目物業(yè)的原購房客戶及意向承租方。

4.“資金監(jiān)管”指由雙方共同認可的第三方機構(gòu)對項目資金進行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。

5.“安置方案”指針對受項目延期影響的客戶制定的搬遷、補償或產(chǎn)權(quán)置換等措施。

6.“交付標準”指項目達到國家及地方規(guī)定的竣工驗收合格條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定的復(fù)工方案執(zhí)行施工任務(wù)，確保復(fù)工進度符合約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項目復(fù)工相關(guān)的財務(wù)報表、施工日志等文件，以核實資金使用及工程進展情況。

（3）甲方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，配合乙方完成客戶安置方案的制定，并對方案的合理性進行初步審核。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向乙方支付項目復(fù)工所需的啟動資金或按比例分攤的資金份額。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保證復(fù)工過程中的施工質(zhì)量，并承擔因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理復(fù)工過程中涉及的政府審批及備案手續(xù)，并提供必要的項目背景資料。

（7）甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露項目復(fù)工的商業(yè)秘密及客戶信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是負責(zé)項目復(fù)工的具體實施，包括但不限于組建復(fù)工團隊、采購建筑材料、組織施工隊伍等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)工程實際需求，編制詳細的復(fù)工方案及預(yù)算，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

（3）乙方應(yīng)確保復(fù)工資金專款專用，并定期向甲方及資金監(jiān)管機構(gòu)提交資金使用報告。

（4）乙方應(yīng)按時向甲方匯報復(fù)工進度，并對施工質(zhì)量負責(zé)，接受甲方的監(jiān)督及第三方機構(gòu)的檢測。

（5）乙方應(yīng)主導(dǎo)制定客戶安置方案，并確保方案內(nèi)容符合法律法規(guī)及社會公平原則，經(jīng)甲方同意后實施。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時支付復(fù)工款項，并保留因甲方延遲付款而產(chǎn)生損失的權(quán)利。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)處理復(fù)工過程中與政府部門的溝通協(xié)調(diào)，并承擔因政策變動或?qū)徟诱`造成的風(fēng)險。

（8）乙方應(yīng)建立復(fù)工信息公示制度，及時向客戶通報復(fù)工進展及安置方案細則，并做好客戶情緒疏導(dǎo)工作。

（9）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，對項目復(fù)工的技術(shù)細節(jié)及客戶信息承擔保密義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)確保復(fù)工完成后，項目能夠達到交付標準，并配合甲方完成竣工驗收及交付手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，項目復(fù)工相關(guān)的費用及補償款項按以下方式約定與支付：

1.資金監(jiān)管：項目復(fù)工所需總資金暫定為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），由甲方負責(zé)籌措并納入資金監(jiān)管賬戶。該資金專項用于項目復(fù)工建設(shè)、客戶安置補償及后續(xù)運營維護，具體使用需經(jīng)雙方共同審核及資金監(jiān)管機構(gòu)確認。

2.支付方式：資金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，收款賬戶信息由資金監(jiān)管機構(gòu)另行提供。每筆支付需憑經(jīng)雙方簽字確認的支付申請、相關(guān)發(fā)票及監(jiān)管機構(gòu)要求的其他文件。

3.支付節(jié)點：

（1）復(fù)工啟動款：協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向資金監(jiān)管賬戶支付首筆啟動資金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），用于支付土地解押、施工許可辦理及前期準備工作。

（2）復(fù)工建設(shè)款：按照復(fù)工進度分階段支付。每完成協(xié)議約定的復(fù)工節(jié)點（以雙方書面確認的進度報告為準），經(jīng)資金監(jiān)管機構(gòu)審核后，甲方憑乙方提供的合規(guī)發(fā)票及支付申請，支付對應(yīng)節(jié)點款項。具體分檔比例及金額由雙方在復(fù)工方案中明確。

（3）客戶安置款：客戶安置方案經(jīng)雙方確認后，根據(jù)實際實施情況分批支付。每批支付需憑乙方提交的安置實施清單、客戶確認文件及資金監(jiān)管機構(gòu)審核意見。

4.資金監(jiān)管：除協(xié)議另有約定外，所有支付均須通過資金監(jiān)管賬戶進行，任何一方不得擅自挪用或直接支付。乙方有權(quán)要求甲方在支付前提供必要的項目進展證明文件。

5.貨幣單位：本協(xié)議所有金額均以人民幣計價。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.復(fù)工期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成復(fù)工方案編制，并提交甲方審核。復(fù)工工程應(yīng)于協(xié)議生效后九十日內(nèi)正式開工。雙方同意，復(fù)工總工期暫定為十八個月，自復(fù)工開工之日起計算，具體節(jié)點安排詳見附件一《復(fù)工進度計劃表》。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）資金監(jiān)管賬戶開設(shè)：協(xié)議生效后十五日內(nèi)完成。

（2）首筆啟動資金到位：協(xié)議生效后十日內(nèi)。

（3）復(fù)工方案最終確認：協(xié)議生效后三十日內(nèi)。

（4）復(fù)工開工：協(xié)議生效后九十日內(nèi)。

（5）主體結(jié)構(gòu)封頂：復(fù)工開工后六個月。

（6）竣工驗收：主體結(jié)構(gòu)封頂后十二個月。

（7）客戶安置完成：竣工驗收合格后三個月內(nèi)。

4.期限順延：因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致復(fù)工延期，經(jīng)雙方書面確認后，相應(yīng)期限可相應(yīng)順延。非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，責(zé)任方應(yīng)承擔違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之零點五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停復(fù)工施工，并要求甲方提供擔?；蚪獬齾f(xié)議。因甲方原因?qū)е聫?fù)工停滯超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的復(fù)工成本、客戶安置費用及商譽損失。

（2）未提供必要支持：甲方未按約定配合乙方辦理復(fù)工所需手續(xù)或提供必要資料，導(dǎo)致復(fù)工延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）泄露商業(yè)秘密：甲方違反保密義務(wù)，泄露項目復(fù)工相關(guān)商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，并承擔乙方為調(diào)查損失產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）復(fù)工進度延誤：乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成復(fù)工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之零點五的違約金（合同總金額按復(fù)工總投資額計算）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方加速復(fù)工，并每逾期一日增加支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于已支付款項、客戶安置成本及商譽損失。

（2）施工質(zhì)量問題：復(fù)工工程出現(xiàn)國家規(guī)定的不合格項，經(jīng)整改后仍不合格，乙方應(yīng)承擔全部整改費用，并支付合同總金額百分之五（5%）的違約金。若質(zhì)量問題嚴重影響交付使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔全部責(zé)任。

（3）客戶安置方案違約：乙方未按約定制定或執(zhí)行客戶安置方案，導(dǎo)致客戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并支付受影響客戶直接經(jīng)濟損失的倍數(shù)賠償（具體倍數(shù)由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定）。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的額外安置費用及聲譽損失。

（4）資金使用不當：乙方擅自挪用監(jiān)管資金或提供虛假資料騙取支付，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即全額返還違規(guī)資金，并支付合同總金額百分之十（10%）的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

3.違約金上限：任何一方累計支付的違約金總額不超過合同總金額的百分之五十（50%）。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后三十日內(nèi)采取補救措施，并與守約方協(xié)商解決違約事宜，避免擴大損失。協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如政策突變、強制征用、審批取消等）、法律變更、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致項目復(fù)工目標根本無法實現(xiàn)，或雙方合作基礎(chǔ)喪失，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成工作、已投入成本及損失進行清算，互不承擔責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，相關(guān)方應(yīng)積極收集并保留證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、災(zāi)情記錄、損失評估報告等，作為主張免責(zé)或協(xié)商處理的依據(jù)。雙方均有權(quán)要求對方出示相關(guān)證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字確認。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（長春市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：如選擇仲裁，則排除訴訟解決方式。若雙方明確約定優(yōu)先訴訟，則爭議應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄及訴訟程序規(guī)定，并承擔各自的法律費用，但最終勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理律師費。

4.證據(jù)保全：任何一方在爭議解決前，均有權(quán)申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或被篡改。申請應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)或法院提出，并承擔相關(guān)費用。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議解除等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件（電子郵箱地址：已刪除）等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致協(xié)議解除及法律責(zé)任。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)讓方同等的違約責(zé)任。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如在協(xié)議有效期內(nèi)，出現(xiàn)本協(xié)議第六條約定的嚴重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)立即解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《復(fù)工進度計劃表》、《客戶安置方案（草案