民心小區(qū)加裝電梯協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：民心小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX市XX區(qū)民心小區(qū)X號樓X單元X室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

民心小區(qū)作為XX市XX區(qū)的一個老舊小區(qū)，由于建成時間較早，電梯設(shè)施老化嚴(yán)重，無法滿足居民日常出行需求，尤其是老年人、殘疾人等特殊群體的出行困難問題突出。為改善小區(qū)居住環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》及《XX市老舊小區(qū)改造實施細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)，民心小區(qū)業(yè)主委員會作為代表全體業(yè)主利益的，經(jīng)充分調(diào)研、論證，并與具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的XX電梯有限公司達(dá)成合作，共同推進(jìn)小區(qū)電梯加裝項目。

此次電梯加裝項目旨在通過引入現(xiàn)代化電梯設(shè)備，解決小區(qū)居民垂直交通不便的問題，同時提升小區(qū)的整體安全性和服務(wù)功能。甲方（民心小區(qū)業(yè)主委員會）作為業(yè)主代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主意見、籌措資金、監(jiān)督工程實施等事宜；乙方（XX電梯有限公司）作為專業(yè)電梯供應(yīng)商，負(fù)責(zé)電梯的設(shè)計、安裝、調(diào)試及后續(xù)維保服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成民心小區(qū)電梯加裝工程，確保項目順利實施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了小區(qū)業(yè)主對改善居住條件的迫切需求，也符合政府關(guān)于老舊小區(qū)改造的政策導(dǎo)向。通過雙方的緊密合作，力求在保障工程質(zhì)量、控制項目成本的前提下，實現(xiàn)居民利益最大化，為民心小區(qū)創(chuàng)造更加安全、便捷、舒適的居住環(huán)境。協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，均圍繞電梯加裝項目的實際操作展開，旨在明確雙方責(zé)任，確保項目按計劃推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確民心小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱甲方）與XX電梯有限公司（以下簡稱乙方）在民心小區(qū)電梯加裝項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照國家法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于：電梯的選型、采購、安裝、調(diào)試、驗收、初期維保以及相關(guān)技術(shù)支持等全過程服務(wù)。具體工作內(nèi)容涵蓋對小區(qū)內(nèi)符合加裝條件的樓層進(jìn)行勘察，制定詳細(xì)的電梯加裝方案，工程實施，并負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)對接，最終實現(xiàn)電梯設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，滿足小區(qū)居民的日常使用需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）電梯加裝：指在民心小區(qū)現(xiàn)有建筑內(nèi)新增電梯設(shè)備及其附屬設(shè)施的行為，包括土建改造、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試等。

（二）業(yè)主委員會：指經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主利益并行使業(yè)主共同管理權(quán)的。

（三）電梯設(shè)備：包括電梯轎廂、驅(qū)動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置等全部電梯部件及其附屬設(shè)備。

（四）初期維保：指電梯安裝調(diào)試合格后，由乙方提供的為期壹年的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

（五）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方頒布的關(guān)于電梯設(shè)計、安裝、驗收及運(yùn)行維護(hù)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)對乙方提供的電梯加裝方案、設(shè)備型號、技術(shù)參數(shù)等進(jìn)行審核，并要求乙方根據(jù)小區(qū)實際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

（二）甲方負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會或業(yè)主代表會議，就電梯加裝方案、費(fèi)用分?jǐn)偟葐栴}征求業(yè)主意見，并形成書面決議作為本協(xié)議的附件。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方電梯加裝工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全生產(chǎn)情況，對不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。

（四）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)電梯加裝所需的場地、管線等資源，并承擔(dān)因協(xié)調(diào)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（五）甲方有權(quán)要求乙方提供電梯設(shè)備的完整技術(shù)資料、合格證明及售后服務(wù)方案。

（六）甲方按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付電梯加裝項目款項，并承擔(dān)因資金籌措產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（七）甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，處理加裝過程中出現(xiàn)的業(yè)主糾紛，并確保工程順利推進(jìn)。

（八）電梯加裝工程完成后，甲方有權(quán)業(yè)主代表參與電梯驗收，并配合乙方辦理相關(guān)使用登記手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供電梯加裝所需的詳細(xì)勘察資料，包括建筑結(jié)構(gòu)、電力系統(tǒng)信息、業(yè)主分布情況等，并確保資料的真實性和完整性。

（二）乙方負(fù)責(zé)提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備，設(shè)備型號、性能參數(shù)應(yīng)符合甲方審核通過的加裝方案要求，并保證產(chǎn)品質(zhì)量合格、來源合法。

（三）乙方有權(quán)根據(jù)工程實際情況，制定詳細(xì)的電梯加裝施工方案和進(jìn)度計劃，并提交甲方確認(rèn)。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，并采取有效措施保障施工安全。

（四）乙方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的安裝、調(diào)試工作，確保安裝質(zhì)量符合《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50310）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因安裝質(zhì)量導(dǎo)致的后期問題修復(fù)責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員參與項目實施，并嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，做好安全防護(hù)措施。

（六）乙方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的初期維保工作，在電梯投入使用后壹年內(nèi)，提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，包括日常檢查、故障排除、潤滑保養(yǎng)等，確保電梯安全運(yùn)行。

（七）乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的作業(yè)空間、電力支持等必要條件，并配合甲方協(xié)調(diào)解決加裝過程中涉及的管線遷移、結(jié)構(gòu)加固等問題。

（八）電梯驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料，包括安裝記錄、檢測報告、維保手冊等，并協(xié)助甲方辦理電梯使用登記證等相關(guān)手續(xù)。

（九）對于電梯設(shè)備在保修期內(nèi)的故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)完成維修，確保電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。保修期外，乙方仍應(yīng)提供有償維保服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按雙方另行協(xié)商確定。

（十）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物應(yīng)妥善處理，避免對小區(qū)環(huán)境造成污染。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的電梯加裝項目總價為人民幣（大寫）壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），該價格包含電梯設(shè)備費(fèi)、土建改造費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、初期維保費(fèi)以及雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用，具體明細(xì)以乙方提供的正式報價單為準(zhǔn)。價格已考慮稅費(fèi)因素，乙方不再另行收取任何名目的稅費(fèi)。

付款方式采用分期支付方式：

（一）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣叁拾貳萬元整（￥320,000.00），用于乙方開展前期勘察、方案設(shè)計及設(shè)備采購準(zhǔn)備工作。

（二）電梯設(shè)備運(yùn)抵施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方初步驗收合格后十日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣陸拾肆萬元整（￥640,000.00）。

（三）電梯安裝工程完成，調(diào)試合格并經(jīng)甲方書面驗收通過后十日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00）。

（四）電梯正式投入使用并完成初期維保服務(wù)期滿后十日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣壹拾陸萬元整（￥160,000.00），作為乙方最終服務(wù)費(fèi)。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方在協(xié)議簽訂前向甲方書面告知的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX電梯有限公司

開戶銀行：XX市XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前三十日書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致款項支付錯誤或延遲的，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自電梯正式投入使用之日起叁年。協(xié)議期滿后，如電梯運(yùn)行狀況良好，雙方可協(xié)商續(xù)簽維保協(xié)議。

電梯加裝項目的具體履行期限如下：

（一）前期準(zhǔn)備階段：自本協(xié)議簽訂之日起至電梯設(shè)備采購?fù)瓿芍罩?，預(yù)計不超過三十日。

（二）安裝施工階段：自電梯設(shè)備運(yùn)抵施工現(xiàn)場之日起至安裝工程完成之日止，預(yù)計不超過九十日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，履行期限相應(yīng)順延。

（三）調(diào)試驗收階段：自安裝工程完成之日起至電梯通過初步驗收并正式投入使用之日止，預(yù)計不超過三十日。

（四）初期維保階段：自電梯正式投入使用之日起至協(xié)議生效后壹年之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限約定，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)的起算日以相關(guān)方書面確認(rèn)或?qū)嶋H履行的日期為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款期限和金額足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于設(shè)備閑置費(fèi)、已產(chǎn)生的人工費(fèi)用等，損失金額不超過總價款的30%。

（二）甲方未按約定提供施工場地、電力支持或其他必要條件的，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工進(jìn)度延誤的，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。

（三）甲方擅自變更電梯型號、規(guī)格或增加工程范圍的，視為根本違約。甲方除應(yīng)支付已完成工程的相應(yīng)費(fèi)用外，還須承擔(dān)總價款50%的違約金。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行變更指令，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備或施工服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方更換設(shè)備、返工重做，并有權(quán)要求乙方支付總價款20%的違約金。若設(shè)備或施工質(zhì)量經(jīng)整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（二）乙方未按約定工期完成安裝調(diào)試的，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款30%的違約金。

（三）電梯在初期維保期內(nèi)出現(xiàn)重大故障或安全事故，且非因甲方使用不當(dāng)造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并修復(fù)故障、重新調(diào)試，同時支付總價款10%的違約金。若因乙方原因?qū)е码娞轃o法正常使用超過十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實際損失。

**三、一般違約責(zé)任**

（一）任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

（二）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

（三）違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。解除協(xié)議的，已履行部分的費(fèi)用按實際發(fā)生額結(jié)算，未履行部分的費(fèi)用予以扣除。

**四、爭議解決優(yōu)先適用條款**

任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方在主張違約責(zé)任的同時，應(yīng)按本協(xié)議第十三條約定解決爭議。違約方不得就同一違約行為重復(fù)主張權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有義務(wù)采取措施減少損失，并應(yīng)在事件結(jié)束后十日內(nèi)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為在不可抗力事件發(fā)生期間已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)。任何一方不得以不可抗力為由擅自變更或解除協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決：

（一）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并使用普通話作為訴訟語言。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

（二）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取仲裁或訴訟方式前，應(yīng)給予另一方書面通知，告知解決爭議的方式和理由，通知期不少于十五日。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合，妥善處理爭議，避免對協(xié)議履行造成不必要的影響。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或未按約定形式作出的變更無效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、業(yè)主信息等未公開內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后叁年。

（四）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方