逾期終止協(xié)議書的通知1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的完全民事行為能力。甲方通過公開招標方式獲得XX市XX區(qū)XX項目土地使用權，并已按照國家相關規(guī)定完成項目前期開發(fā)工作。為滿足項目運營需求，甲方擬與乙方簽訂本協(xié)議，就XX項目部分商業(yè)物業(yè)的租賃或銷售事宜達成合作。甲方已充分了解本協(xié)議項下的權利義務，并自愿參與合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層，

法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，具備商業(yè)物業(yè)管理、租賃及增值服務的完全民事行為能力。乙方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，在XX市及鄰近區(qū)域已成功管理多個商業(yè)綜合體項目。為拓展業(yè)務范圍，乙方擬與甲方就XX項目部分商業(yè)物業(yè)的租賃或銷售事宜達成合作。乙方已充分了解本協(xié)議項下的權利義務，并自愿參與合作。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作基礎及共同利益。甲方作為XX項目的開發(fā)主體，需要通過租賃或銷售方式快速盤活項目資產(chǎn)，以優(yōu)化資金結構并提升項目整體收益；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理企業(yè)，希望通過合作獲取優(yōu)質商業(yè)物業(yè)資源，以增強自身市場競爭力并拓展服務網(wǎng)絡。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提條件：

1.甲方提供的XX項目商業(yè)物業(yè)已符合國家及地方關于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，具備合法的出租或銷售資質；

2.乙方具備完整的商業(yè)地產(chǎn)運營方案，包括但不限于招商策略、物業(yè)管理標準、客戶服務流程等，能夠確保合作物業(yè)的穩(wěn)定運營；

3.雙方確認本協(xié)議項下的合作模式（租賃或銷售）將根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商結果最終確定，具體細節(jié)另行約定。基于上述前提，甲乙雙方同意通過本協(xié)議明確合作框架，后續(xù)通過補充協(xié)議或附件形式細化具體條款。雙方均確認本協(xié)議的簽訂不影響各自在關聯(lián)交易中的獨立決策權，且已獲得必要的內(nèi)部授權。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目商業(yè)物業(yè)租賃或銷售合作中的權利與義務，為后續(xù)具體合作提供法律框架。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1.甲乙雙方就XX項目指定商業(yè)物業(yè)（具體位置、面積及狀態(tài)以附件一為準）的租賃或銷售模式進行協(xié)商；2.確定合作物業(yè)的租賃價格、租金支付方式、租賃期限或銷售底價、付款條件等核心條款；3.明確雙方在合作過程中涉及的商業(yè)洽談、資產(chǎn)交付、物業(yè)管理移交等環(huán)節(jié)的責任分工；4.設定違約情形及相應的違約責任承擔機制；5.約定爭議解決方式及不可抗力事件的處理原則。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作流程，保障雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1.“合作物業(yè)”指本協(xié)議附件一所列示的XX項目商業(yè)物業(yè)，包括但不限于臨街商鋪、商場鋪位及配套附屬設施；

2.“租賃模式”指甲方將合作物業(yè)出租給乙方運營使用，乙方支付租金的合作方式；

3.“銷售模式”指甲方將合作物業(yè)直接或間接出售給乙方的合作方式；

4.“租賃期限”指合作物業(yè)租賃模式下的起止時間；

5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字并完成必要登記（如需）的日期；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，自主決定合作物業(yè)的具體租賃或銷售模式，并有權對乙方的合作方案進行審核與修改；甲方有權要求乙方按照約定支付租金或購房款項，并有權在乙方違約時追究其違約責任；甲方有權監(jiān)督乙方在合作物業(yè)內(nèi)的運營活動，確保其符合國家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。

(2)**義務**：

a.向乙方提供合作物業(yè)的權屬證明、建筑消防驗收報告、環(huán)保驗收文件等必要資料，保證其合法性；

b.按照本協(xié)議約定按時交付合作物業(yè)，并負責完成物業(yè)交付前的必要維修加固工作，確保物業(yè)具備正常使用條件；

c.在租賃模式下，應乙方要求提供必要的經(jīng)營協(xié)助，包括但不限于協(xié)助辦理相關證照、協(xié)調(diào)周邊配套資源等；在銷售模式下，應配合乙方完成購房客戶的貸款審批、交易過戶等手續(xù)；

d.保證不因自身原因導致合作物業(yè)被查封、凍結或強制執(zhí)行，否則應承擔由此給乙方造成的損失；

e.對乙方提供的商業(yè)運營方案進行合理審查，并在收到乙方正式方案后30日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。

**2.乙方的權力與義務（重點詳細條款）**

(1)**權力**：

a.有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按期交付符合約定條件的合作物業(yè)，并在物業(yè)存在瑕疵時要求甲方承擔修復責任或相應賠償；

b.在租賃模式下，有權按照約定獲取租金收入，并有權在租賃期內(nèi)對合作物業(yè)進行符合約定的商業(yè)運營活動，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理等；在銷售模式下，有權以甲方規(guī)定的底價或更高價格出售合作物業(yè)，并有權要求甲方提供必要的銷售推廣支持。

c.有權要求甲方按照協(xié)議約定履行保密義務，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或運營策略。

(2)**義務**：

a.**租賃模式下的義務**：

i.按照本協(xié)議約定的租金標準及支付方式，按時足額向甲方支付租金，逾期支付應按日支付違約金（年利率為LPR+2%）；

ii.自行承擔合作物業(yè)運營期間的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費、人員工資、營銷費用等，但甲方應提供的協(xié)助事項除外；

iii.確保合作物業(yè)的運營活動符合消防、衛(wèi)生、安全等法律法規(guī)要求，如因乙方運營不當造成第三方索賠或政府處罰，由乙方獨立承擔全部責任；

iv.不得擅自改變合作物業(yè)的原有結構及功能，如需改造應事先征得甲方書面同意，并承擔相應費用；

v.租賃期滿或提前終止時，應將合作物業(yè)恢復至可交付狀態(tài)，除自然損耗外不得要求甲方承擔維修費用。

b.**銷售模式下的義務**：

i.有權在約定銷售期限內(nèi)，以不低于甲方底價的價格完成合作物業(yè)的出售，并自行承擔銷售過程中的推廣、簽約等費用；

ii.若未能按期完成銷售，應向甲方支付銷售傭金（按成交額的X%計算），并應在剩余銷售期內(nèi)繼續(xù)履行推廣義務；

iii.協(xié)助購房客戶辦理交易手續(xù)，如因乙方原因導致交易失敗，應退還客戶已支付款項并承擔相應責任；

iv.銷售完成后，應將物業(yè)權屬文件及時移交給甲方或購房客戶，并配合完成物業(yè)交接手續(xù)。

c.**共同義務**：

i.雙方均應遵守本協(xié)議約定，不得單方面解除協(xié)議，如確需變更應經(jīng)對方書面同意；

ii.對合作中知悉的對方商業(yè)信息負有保密義務，保密期限為本協(xié)議終止后3年；

iii.均應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)議履行，變更聯(lián)系人應及時書面通知對方；

iv.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第四條價格與支付條件

雙方同意就合作物業(yè)達成以下價格與支付條件：

1.**租賃模式**：合作物業(yè)的租賃單價為每月每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整），總租金按月計算，首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在當期開始前X日內(nèi)支付。租賃期限為X年，自物業(yè)實際交付乙方使用之日起計算。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

2.**銷售模式**：合作物業(yè)的銷售底價為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式分為X期，首期款項（XX元）應于本協(xié)議正式簽署之日起X日內(nèi)支付，剩余款項應在物業(yè)權屬轉移手續(xù)完成后X日內(nèi)付清。乙方若以高于底價銷售，超出部分歸乙方所有，但需提前X日書面通知甲方確認。

3.**價格調(diào)整機制**：如合作物業(yè)周邊市場環(huán)境發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方書面確認后，可協(xié)商調(diào)整價格，但調(diào)整幅度不得超出市場平均水平。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并完成必要登記（如需）之日起生效，有效期為X年，自生效之日起計算。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期X年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.物業(yè)交付時間：甲方應于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成合作物業(yè)的交付，交付時需提供完整的權屬文件及驗收合格證明；

b.首期款項支付時間：在租賃模式下為協(xié)議生效后X日內(nèi)，在銷售模式下為協(xié)議簽署后X日內(nèi)；

c.協(xié)商期：如需調(diào)整價格或條款，雙方應在市場變化發(fā)生后X日內(nèi)啟動協(xié)商程序，并在X日內(nèi)達成一致或書面記錄分歧；

d.終止通知期：任何一方需終止協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并說明理由，否則構成違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**交付延遲**：若甲方未按本協(xié)議第五條第2款a項約定時間交付物業(yè)，每延遲一日，應向乙方支付合同總金額（租賃模式指總租金，銷售模式指銷售底價）X%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的X%。延遲超過X日，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還需賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.**資質瑕疵**：如甲方提供的物業(yè)權屬文件或驗收文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法正常使用或交易，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

c.**協(xié)助義務未履行**：甲方未按本協(xié)議第三條第1款c項約定提供必要協(xié)助，導致乙方利益受損，應承擔相應賠償責任。

2.**乙方違約責任**

a.**租金/款項支付延遲**：

i.租賃模式下，乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的X%支付違約金，并賠償甲方資金占用損失（按LPR計算）；逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時保留追償全部損失的權利。

ii.銷售模式下，乙方逾期支付尾款，每逾期一日，應按逾期金額的X%支付違約金，并賠償甲方資金占用損失。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于尾款X%的違約金，同時甲方有權自行處置物業(yè)并優(yōu)先扣除違約金及損失。

b.**運營違規(guī)**：租賃模式下，乙方若擅自改變物業(yè)結構或功能，或因運營不當造成物業(yè)損壞或第三方索賠，應承擔全部修復費用或賠償責任。

c.**銷售未達標**：銷售模式下，乙方未按約定完成銷售目標，除支付銷售傭金外，還應承擔協(xié)議總金額X%的違約金，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.**違約金上限**：本協(xié)議項下所有違約金累計不超過合同總金額的X%，超出部分雙方另行協(xié)商。任何一方違約時，守約方除要求違約金外，還有權要求賠償實際損失，損失賠償總額不應超過違約方訂立合同時可預見的最大損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及嚴重影響履約能力的其他不可歸責于任何一方的事故。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，互不退還或承擔。

4.**不可免除的義務**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應履行協(xié)議中關于保密、通知等程序性義務，否則仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫緩履行爭議事項，但不應影響其他條款的執(zhí)行。

2.**調(diào)解補充**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機構（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：

a.**仲裁選擇**：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

b.**訴訟選擇**：若不選擇仲裁，任何一方均有權向合作物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，法院判決對雙方均有約束力。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均不得依據(jù)沖突原則選擇適用其他法律。

5.**期間與送達**：所有通知、文件均應按本協(xié)議載明的地址送達，以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達；若地址變更，應提前X日書面通知對方。訴訟或仲裁期間，任何一方不得單方面解除協(xié)議，但應繼續(xù)履行非爭議部分。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均應通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認對方收到；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式記錄均不產(chǎn)生約束力。

3.**保密義務**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對合作中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息、運營策略等）承擔保密義務，該義務不因協(xié)議終止而解除。違反保密義務的，應賠償對方全部損失。

4.**獨立締約**：雙方系獨立締約方，本協(xié)議的簽訂及履行不影響任何一方與其他第三方簽訂獨立協(xié)議的權利，亦不構成雙方間的合伙、代理或聯(lián)營關系。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**提前終止**：除協(xié)議約定或法律規(guī)定外，任