購房按份協(xié)議書甲方（購房人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本購房按份協(xié)議書。一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋現(xiàn)狀為[房屋實(shí)際狀態(tài)描述]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等。甲方和乙方按約定份額享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，具體份額為：甲方享有[X]%的份額，乙方享有[Y]%的份額。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按本協(xié)議約定享有該房屋[X]%份額的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，按照其份額比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)所需的各項(xiàng)事宜。不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途等影響房屋質(zhì)量和正常使用的行為，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋，如因甲方原因造成房屋損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按本協(xié)議約定享有該房屋[Y]%份額的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，按照其份額比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)所需的各項(xiàng)事宜。不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途等影響房屋質(zhì)量和正常使用的行為，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋，如因乙方原因造成房屋損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款該房屋的購房總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方份額對(duì)應(yīng)的價(jià)款甲方應(yīng)承擔(dān)的購房款金額為人民幣[甲方份額對(duì)應(yīng)金額]元（大寫：[甲方份額大寫金額]），占購房總價(jià)款的[X]%；乙方應(yīng)承擔(dān)的購房款金額為人民幣[乙方份額對(duì)應(yīng)金額]元（大寫：[乙方份額大寫金額]），占購房總價(jià)款的[Y]%。3.支付方式雙方同意按照以下方式支付購房款項(xiàng)：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲、乙雙方各自支付首付款至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。其中，甲方支付首付款人民幣[甲方首付款金額]元（大寫：[甲方首付款大寫金額]），乙方支付首付款人民幣[乙方首付款金額]元（大寫：[乙方首付款大寫金額]）。首付款共計(jì)人民幣[首付款總額]元（大寫：[首付款總額大寫金額]）。銀行貸款：甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)。如貸款獲批，貸款金額為人民幣[貸款金額]元（大寫：[貸款大寫金額]），由甲、乙雙方按照各自份額比例承擔(dān)還款責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)的貸款金額為人民幣[甲方貸款份額金額]元（大寫：[甲方貸款份額大寫金額]），乙方應(yīng)承擔(dān)的貸款金額為人民幣[乙方貸款份額金額]元（大寫：[乙方貸款份額大寫金額]）。貸款發(fā)放至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶后，用于支付該房屋剩余購房款。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲、乙雙方按照各自份額比例結(jié)清尾款。如因一方原因?qū)е挛部钗茨馨磿r(shí)結(jié)清，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付出賣人應(yīng)在[房屋交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲、乙雙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備以下條件：房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊等。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲、乙雙方提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，并按照合同約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)辦理甲、乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲、乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定確定。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照各自份額比例承擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，如甲、乙雙方需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，共同辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照各自份額比例承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.付款違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.擅自處分份額違約未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其在該房屋中所占份額的，該處分行為無效。擅自處分方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的心損失。如因擅自處分行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛或給對(duì)方造成其他嚴(yán)重后果的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.房屋使用及維護(hù)違約若一方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋質(zhì)量和正常使用的行為，對(duì)方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如擅自改變方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求擅自改變方按照購房總價(jià)款的[X]%支付違約金。若一方未妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因未妥善保管方的原因?qū)е聦?duì)方遭受其他損失的，未妥善保管方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.協(xié)助辦理手續(xù)違約若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對(duì)方辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)違約方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因違約方原因?qū)е聦?duì)方遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。