兄弟分家沒有協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：李氏家族（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元

甲方負(fù)責(zé)人：李明（甲方家族長(zhǎng)）

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX（聯(lián)系電話）

甲方背景簡(jiǎn)介：

甲方為李氏家族集體，系由李明及其直系親屬組成的家庭共同體。該家族于XX年因原共同居住的老宅因城市規(guī)劃拆遷而獲得補(bǔ)償款，經(jīng)家族內(nèi)部協(xié)商一致，決定將部分補(bǔ)償款用于購買新的商業(yè)地產(chǎn)作為家族產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，剩余款項(xiàng)分配給各家庭成員。為明確各家庭成員對(duì)新增資產(chǎn)及補(bǔ)償款的處置權(quán)屬，避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，經(jīng)全體家庭成員一致同意，甲方作為家族代表，負(fù)責(zé)以家族名義購買位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪一處，并將該商鋪的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)按約定分配給參與分家的家族成員。該商鋪原為乙方（賣方）所有，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定將商鋪出售或出租給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)。甲方的購買或租賃行為系基于家族分家財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)部安排，旨在實(shí)現(xiàn)家族財(cái)產(chǎn)的有序傳承和合理分配，確保各成員權(quán)益得到保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王華（自然人）

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方負(fù)責(zé)人：王華（乙方為商鋪唯一權(quán)利人）

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX（聯(lián)系電話）

乙方背景簡(jiǎn)介：

乙方王華系XX市本地居民，于XX年通過個(gè)人奮斗購置位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪，并長(zhǎng)期用于經(jīng)營(yíng)小商品零售生意。該商鋪因位于商業(yè)核心地段，經(jīng)營(yíng)狀況良好，年租金收入穩(wěn)定。隨著家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整及個(gè)人投資方向調(diào)整，乙方擬將部分商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)，以支持個(gè)人子女教育及家庭其他開支。乙方在了解到甲方家族的財(cái)產(chǎn)分割需求后，同意將上述商鋪以協(xié)議約定的條件出售或出租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。乙方的出售或出租行為系基于自愿原則，且已充分知悉甲方購買或租賃商鋪的用途系用于家族分家財(cái)產(chǎn)分割安排。商鋪的轉(zhuǎn)讓或租賃將不影響乙方的其他家庭財(cái)產(chǎn)權(quán)益，且乙方將積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更或租賃手續(xù)，確保交易過程合法合規(guī)。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實(shí)及前提條件：

（1）甲方作為李氏家族代表，有權(quán)以家族名義處置家族共同財(cái)產(chǎn)，包括但不限于購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)用于家族成員財(cái)產(chǎn)分割；

（2）乙方王華系涉案商鋪的合法權(quán)利人，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或出租該商鋪；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪的出售或租賃價(jià)格、支付方式、履行期限等達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方各自履行相應(yīng)義務(wù)為前提，包括甲方按約定支付款項(xiàng)、乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更或租賃備案手續(xù)；

（5）商鋪的最終權(quán)屬狀態(tài)（所有權(quán)或使用權(quán)）以本協(xié)議約定及后續(xù)法律文書為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除。本協(xié)議的簽訂及履行系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方非法干預(yù)，且與雙方此前達(dá)成的家族分家協(xié)議相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成李氏家族財(cái)產(chǎn)分割的法律依據(jù)之一。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行出售或出租的條款，確保交易過程的合法合規(guī)及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方以家族名義購買或租賃標(biāo)的物，乙方配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，通過協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧，最終達(dá)成標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。本協(xié)議作為雙方處理家族分家財(cái)產(chǎn)分割事務(wù)的重要依據(jù)，其條款的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益及家族關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪，包括其建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（根據(jù)交易性質(zhì)確定）；

（2）“出售”指甲方一次性支付全部款項(xiàng)，取得標(biāo)的物的所有權(quán)；

（3）“出租”指甲方按約定支付租金，獲得標(biāo)的物在特定期限內(nèi)的使用權(quán)；

（4）“交易價(jià)格”指雙方協(xié)商確定的標(biāo)的物售價(jià)或租金總額及支付方式；

（5）“履行期限”指雙方完成各自義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理等；

（6）“家族分家財(cái)產(chǎn)分割”指李氏家族基于內(nèi)部協(xié)商，對(duì)原共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理分配的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確保其符合協(xié)議約定；

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的購買或租賃手續(xù)，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)將標(biāo)的物用于家族成員的財(cái)產(chǎn)分割安排，但不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易過程的合法性；

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е录m紛，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的購買或租賃手續(xù)，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定將標(biāo)的物交付給甲方，并保證其權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的物期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的購買或租賃手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明、配合測(cè)繪、辦理過戶或備案等；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的物期間保持其原有狀態(tài)，如需改造需事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的物期間承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的安全性，如因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償；

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物所有相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，均按國(guó)家稅法規(guī)定由支付方承擔(dān)。

支付方式約定如下：

（1）若雙方達(dá)成出售協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00）；剩余70%即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00）應(yīng)于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）若雙方達(dá)成出租協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向乙方支付首期租金，金額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）（按一年支付周期計(jì)算）；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前五日支付，具體支付周期及金額由雙方在租賃補(bǔ)充協(xié)議中明確。

任何一方變更支付方式或時(shí)間均需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議約定的最終付款義務(wù)履行完畢之日起自動(dòng)終止。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款；若為出售，乙方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的物權(quán)屬查詢手續(xù)；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終付款節(jié)點(diǎn)前完成剩余款項(xiàng)支付。

（3）若為出售，乙方應(yīng)在甲方付清全部?jī)r(jià)款后三十日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)在收到相關(guān)權(quán)屬證明后向乙方支付尾款；若為出租，乙方應(yīng)在甲方付清首期租金后十五日內(nèi)，與甲方簽訂正式租賃合同，并配合完成租賃備案手續(xù)。

（4）雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行超過十日，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未糾正的，視為根本違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方仍需補(bǔ)足差額。

（2）放棄購買/租賃：若甲方因自身原因單方面放棄購買或租賃標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）資質(zhì)不符：甲方以家族名義進(jìn)行交易，若因家族內(nèi)部原因?qū)е缕渲Ц赌芰蛑黧w資格問題，無法完成交易，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）交付延遲：乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物或配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方仍需補(bǔ)足差額。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方無法取得合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款100%的賠償責(zé)任，并退還甲方所有已支付款項(xiàng)，甲方還有權(quán)向乙方追究欺詐責(zé)任。

（3）擅自處分：在甲方付清全部款項(xiàng)前，乙方擅自將標(biāo)的物出售、出租或設(shè)置擔(dān)保物權(quán)給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議。

6.3不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

6.4爭(zhēng)議優(yōu)先解決：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議的安排。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法恢復(fù)履行的，可協(xié)商解除本協(xié)議，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，多支付的費(fèi)用予以退還。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及有關(guān)機(jī)構(gòu)。任何一方提供虛假證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方在協(xié)商、調(diào)解無果后，可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約束，并承諾通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）電子郵件，發(fā)送時(shí)；（4）傳真，成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢各自義務(wù)；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商一致解除；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、家庭財(cái)