商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、運(yùn)營及增值服務(wù)。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場拓展需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“目標(biāo)商鋪”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合作。目標(biāo)商鋪目前由乙方合法擁有或租賃，并具備良好的商業(yè)運(yùn)營條件及市場前景。甲方通過本次合作，旨在獲取目標(biāo)商鋪的合法使用權(quán)，以拓展自身商業(yè)版，提升市場競爭力。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將充分發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資源優(yōu)勢及管理能力，確保協(xié)議條款的順利履行。同時，甲方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益，共同推動目標(biāo)商鋪的保值增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商鋪?zhàn)赓U有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)租賃服務(wù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商鋪?zhàn)赓U、托管運(yùn)營及市場推廣。乙方長期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，積累了豐富的市場資源和客戶群體，具備較強(qiáng)的市場影響力和資源整合能力?；谝曳降氖袌鰞?yōu)勢及業(yè)務(wù)需求，乙方同意通過本次協(xié)議與甲方就目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)讓事宜展開合作。

目標(biāo)商鋪由乙方合法租賃并實(shí)際運(yùn)營多年，已形成穩(wěn)定的客戶群體和良好的商業(yè)氛圍。乙方在協(xié)議執(zhí)行過程中將積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的市場支持，確保目標(biāo)商鋪的順利交接。同時，乙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

在協(xié)議履行期間，乙方將充分發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方完成目標(biāo)商鋪的后續(xù)運(yùn)營管理。乙方承諾提供真實(shí)、完整的目標(biāo)商鋪相關(guān)資料，并配合甲方完成市場推廣、客戶對接等事宜，確保目標(biāo)商鋪的保值增值。雙方將通過友好協(xié)商，共同推動目標(biāo)商鋪的商業(yè)價值最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意及權(quán)利義務(wù)，確保目標(biāo)商鋪的所有權(quán)或租賃權(quán)能夠按照約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶或交接流程、雙方責(zé)任承擔(dān)以及違約處理等。具體內(nèi)容涉及目標(biāo)商鋪的現(xiàn)狀確認(rèn)、市場評估、法律合規(guī)性審查、款項支付與物業(yè)交接、稅費(fèi)承擔(dān)、以及后續(xù)可能存在的經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)等環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成目標(biāo)商鋪從乙方到甲方的合法、平穩(wěn)過渡，并保障各自在本協(xié)議項下的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“目標(biāo)商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)店鋪，其具體權(quán)屬狀態(tài)或租賃信息以本協(xié)議附件及雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)；

（2）“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于取得目標(biāo)商鋪所有權(quán)或租賃權(quán)的對價總額；

（3）“交付日”指目標(biāo)商鋪實(shí)物、權(quán)屬證明或租賃合同等文件按約定完成轉(zhuǎn)移的日期；

（4）“過戶”或“交接”根據(jù)目標(biāo)商鋪的權(quán)屬狀態(tài)，分別指完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或租賃合同權(quán)利義務(wù)的全面轉(zhuǎn)移；

（5）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或采取補(bǔ)救措施等；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定審查目標(biāo)商鋪的權(quán)屬狀況或租賃條件，要求乙方提供完整有效的證明文件；甲方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，對目標(biāo)商鋪進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并有權(quán)基于查驗(yàn)結(jié)果協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價款或附加條件；甲方有權(quán)要求乙方配合完成目標(biāo)商鋪的過戶或交接手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程是否符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除非另有約定）；甲方應(yīng)確保其支付能力，并在必要時提供履約擔(dān)保；甲方應(yīng)遵守目標(biāo)商鋪所在地的法律法規(guī)及商業(yè)管理規(guī)定，合法合規(guī)地使用目標(biāo)商鋪；甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議項下的文件交接或手續(xù)辦理，不得無理拖延或拒絕。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，保留對目標(biāo)商鋪的實(shí)際控制權(quán)或使用權(quán)（以租賃為例）；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成目標(biāo)商鋪的過戶或交接手續(xù)，并有權(quán)就相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行主張。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議所述目標(biāo)商鋪的擁有權(quán)或租賃權(quán)合法、有效，并應(yīng)在本協(xié)議生效后及時向甲方提供所有必要的權(quán)屬證明或租賃文件；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付目標(biāo)商鋪，并保證其交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如無瑕疵、設(shè)施完好等）；乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)登記或手續(xù)辦理，除因甲方原因?qū)е碌难诱`外，不得無理拒絕或拖延；乙方應(yīng)向甲方充分披露目標(biāo)商鋪的歷史經(jīng)營狀況、潛在風(fēng)險及已知瑕疵，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)而給甲方造成的損失；乙方應(yīng)確保目標(biāo)商鋪在交付前的運(yùn)營活動符合法律法規(guī)，并處理好與相關(guān)第三方（如租戶、供應(yīng)商等）的關(guān)系，避免因乙方原因給甲方后續(xù)經(jīng)營帶來不利影響。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保目標(biāo)商鋪轉(zhuǎn)讓事宜的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價款已包含目標(biāo)商鋪的現(xiàn)狀價值、相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方另行約定或國家最新規(guī)定為準(zhǔn)）以及乙方在此期間產(chǎn)生的合理運(yùn)營收益（如有）。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商鋪?zhàn)赓U有限公司。乙方應(yīng)在收到全部款項后，按照本協(xié)議約定向甲方交付目標(biāo)商鋪及相關(guān)文件。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險由該方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至目標(biāo)商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對目標(biāo)商鋪的初步盡職，并向乙方發(fā)出無異議函；乙方應(yīng)在收到無異議函后X日內(nèi)提供目標(biāo)商鋪的全部權(quán)屬或租賃文件供甲方審查；雙方應(yīng)在文件審查無誤后X日內(nèi)簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃合同補(bǔ)充條款；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款日之前完成全部轉(zhuǎn)讓價款的支付；乙方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后X日內(nèi)配合甲方完成目標(biāo)商鋪的過戶登記或交接手續(xù)；目標(biāo)商鋪的正式交付日不得晚于付款日后第X日。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任，但經(jīng)對方合理催告后延遲不超過X日的，視為可予寬限期處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費(fèi)用、目標(biāo)商鋪的市場價值損失等。

（2）若甲方在支付轉(zhuǎn)讓價款后，因自身原因未能按期辦理完畢目標(biāo)商鋪的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價款（如有）的萬分之X向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е伦罱K無法完成過戶，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于使用目的或商業(yè)保密的約定，給乙方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)交付目標(biāo)商鋪或提供完整的權(quán)屬/租賃文件，導(dǎo)致甲方無法按計劃使用或履行后續(xù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至交付或提供完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償由此造成的損失。

（2）若乙方交付的目標(biāo)商鋪存在權(quán)屬瑕疵（如查封、抵押未解除等）或?qū)嶋H狀況與約定嚴(yán)重不符（如存在隱瞞的重大質(zhì)量問題或非法建設(shè)等），導(dǎo)致甲方無法獲得合法、完整的權(quán)利或無法按預(yù)期使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下一種或多種責(zé)任：①退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價款；②賠償甲方因此遭受的全部損失；③乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若乙方無法在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于信息披露的義務(wù)，隱瞞目標(biāo)商鋪的重大不利事實(shí)（如租賃合同即將到期且續(xù)約條件苛刻、存在重大法律訴訟等），導(dǎo)致甲方在不知情的情況下接受轉(zhuǎn)讓后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)要求乙方退還轉(zhuǎn)讓價款并支付不低于總價款XX%的違約金。

（4）若乙方在交付后，因自身原因妨礙甲方正常使用目標(biāo)商鋪（如強(qiáng)行收回、設(shè)置障礙等），構(gòu)成根本違約的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總價款XX%的違約金。

3.通用違約條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向守密方支付違約金，金額為本協(xié)議總價款的X%。若違約行為給守密方造成實(shí)際損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議總價款XX%的違約金作為賠償。

（4）雙方同意，任何一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)在采取補(bǔ)救措施的同時，尋求司法或仲裁途徑解決，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本事實(shí)、持續(xù)時間、對協(xié)議履行的影響程度等。通知發(fā)出后X日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。如因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或無法履行，延遲履行或無法履行的期限可相應(yīng)順延，且該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議中約定的任何一方義務(wù)得以部分或全部免除，該方不承擔(dān)因不可抗力事件直接或間接造成的損失或損害賠償責(zé)任。雙方應(yīng)盡最大努力消除或減輕不可抗力事件的影響，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，尚未履行部分的義務(wù)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)或支付已提供的勞務(wù)相應(yīng)對價。

4.不可抗力免責(zé)的例外：雙方同意，即使發(fā)生不可抗力事件，關(guān)于保密義務(wù)、爭議解決條款、法律適用與管轄條款以及本協(xié)議終止條款本身，仍應(yīng)繼續(xù)有效履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未果，可共同選擇向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循中立、公正、高效的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會在X日內(nèi)未能促成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（3）項或第（4）項方式解決爭議。

3.仲裁：本協(xié)議的爭議解決方式為仲裁。雙方一致同意將所有爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，雙方應(yīng)在收到仲裁通知后X日內(nèi)共同選定或委托仲裁委員會主任指定仲裁員。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。

4.訴訟：除非雙方事先書面同意通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權(quán)向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。原告方在向法院提起訴訟時應(yīng)提供被告的準(zhǔn)確名稱和地址。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在收到法院傳票后X日內(nèi)未應(yīng)訴，視為承認(rèn)對方的訴訟請求。雙方應(yīng)確保爭議解決過程符合法律程序，并互相配合提供必要的證據(jù)材料。任何一方選擇訴訟途徑解決爭議的，應(yīng)視為放棄了通過仲裁解決爭議的權(quán)利，且已進(jìn)行的協(xié)商或調(diào)解程序無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出的通知，如在合理工作時間發(fā)送至上述聯(lián)系方式，即視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人身份的方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更請求，須經(jīng)對方書面同意后方可生效。

3.法律適用與合規(guī)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保本協(xié)議的訂立與履行不違反任何適用法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有風(fēng)險和責(zé)任。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成