電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程詳解電梯作為高層建筑核心垂直運輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)系乘梯人員生命財產(chǎn)安全與設(shè)備使用壽命?？茖W(xué)規(guī)范的維護保養(yǎng)（簡稱“維?！保┦潜Ｕ想娞菪阅艿年P(guān)鍵環(huán)節(jié)，需嚴格遵循專業(yè)規(guī)程，從前期準備到日常維護、應(yīng)急處理形成閉環(huán)管理。本文結(jié)合行業(yè)標(biāo)準與實踐經(jīng)驗，系統(tǒng)解析電梯維保操作規(guī)程。一、維保前期準備工作（一）人員資質(zhì)與能力要求維保作業(yè)人員須持有特種設(shè)備作業(yè)人員證（作業(yè)項目含電梯機械/電氣安裝維修），復(fù)雜作業(yè)（如限速器校驗、安全鉗試驗）需由對應(yīng)資質(zhì)技術(shù)人員主導(dǎo)。定期參加安全培訓(xùn)與技能考核，確保操作合規(guī)性。（二）工具與設(shè)備準備1.常用工具：力矩扳手（校準周期≤1年）、萬用表、示波器、導(dǎo)軌卡尺等，使用前核查精度。2.檢測儀器：限速器測試儀（年校驗）、絕緣電阻表（量程≥500V），確保儀器在有效期內(nèi)。3.安全防護：安全帽、絕緣手套（耐壓≥500V）、防滑鞋、安全帶（高空作業(yè)用），定期檢查破損情況。（三）資料與現(xiàn)場核查1.技術(shù)資料：調(diào)取電梯隨機文件（安裝調(diào)試報告、說明書）、歷史維保記錄，關(guān)注故障頻次、易損部件周期（如曳引鋼絲繩更換周期5-10年，依磨損調(diào)整）。2.現(xiàn)場防護：作業(yè)前設(shè)“電梯維保中，禁止使用”警示；機房斷電掛“禁止合閘”牌；底坑作業(yè)時廳門口設(shè)圍欄，防無關(guān)人員誤入。二、日常維護與周期性保養(yǎng)流程電梯維保需結(jié)合日常巡檢與周期性保養(yǎng)，按半月、月、季、年劃分周期，關(guān)注不同階段核心項目（依據(jù)GB/T____《電梯維修規(guī)范》）。（一）日常巡檢（以日檢為例）機房：聽曳引機異響（正常為平穩(wěn)嗡嗡聲），測軸承溫度（≤80℃），查潤滑油位（油鏡中線±20%），驗制動器間隙（0.5-0.7mm），確認控制柜指示燈、急停開關(guān)正常。轎廂：測試內(nèi)選按鈕、應(yīng)急通話（清晰無雜音），查照明、風(fēng)扇，平層精度（≤±15mm），門機運行（無卡頓）、光幕（遮擋后門立即回彈）。井道與底坑：目視導(dǎo)軌支架、導(dǎo)靴（無偏磨），限速器鋼絲繩（無斷絲），底坑無積水（及時排除），緩沖器（無漏油、彈簧無變形）。廳門：門鎖嚙合深度≥7mm，關(guān)門阻力≤150N（彈簧秤測），層顯與實際樓層一致。（二）周期性保養(yǎng)重點保養(yǎng)周期核心項目（節(jié)選）----------------------------半月安全鉗楔塊清潔、曳引鋼絲繩潤滑、門機皮帶張力調(diào)整月度導(dǎo)軌潤滑（油杯補油）、導(dǎo)靴襯磨損檢查、電氣絕緣測試季度曳引機軸承溫升檢測（≤40℃）、限速器模擬動作試驗?zāi)甓绕胶庀禂?shù)測試（40%-50%）、安全鉗動作試驗、整機性能調(diào)試注：年度保養(yǎng)需聯(lián)合法定檢驗機構(gòu)，對限速器、安全鉗等關(guān)鍵裝置法定校驗，符合GB7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》要求。三、專項系統(tǒng)保養(yǎng)技術(shù)要點電梯由曳引、導(dǎo)向、門系統(tǒng)、安全保護裝置等子系統(tǒng)構(gòu)成，各系統(tǒng)維保需針對性操作：（一）曳引系統(tǒng)曳引機：每季度清潔散熱片（防積塵散熱），每年查軸承間隙（≤0.1mm，塞尺測），潤滑油每2-3年更換（依廠家要求，如32#汽輪機油）。曳引鋼絲繩：每周目視查斷絲（單根≤5%總絲數(shù)），每月測直徑（磨損≤7%公稱直徑時更換），每季度涂專用潤滑劑（如二硫化鉬脂），張力差≤5%（張力計測）。（二）導(dǎo)向系統(tǒng)導(dǎo)軌：每月抹布清潔（防油污影響導(dǎo)靴），每季度調(diào)導(dǎo)軌支架螺栓（扭矩≥廠家要求，如M12螺栓≥80N·m），垂直度偏差≤0.6mm/5m（靠尺測）。導(dǎo)靴：每月查導(dǎo)靴襯磨損（＞1/2時更換），調(diào)導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（2-3mm，塞尺測），確保轎廂無晃動。（三）門系統(tǒng)門機：每周查皮帶張力（按壓撓度≤10mm），每月清潔門機導(dǎo)軌（毛刷除積塵），調(diào)開門/關(guān)門速度（開門≤3秒、關(guān)門≤2.5秒，變頻器設(shè)）。門鎖裝置：每月酒精清潔觸點（防氧化），調(diào)鎖鉤嚙合深度（≥7mm），驗門鎖斷開時電梯無法運行（短接后不啟動）。（四）安全保護裝置限速器：每半年模擬動作試驗（短接安全鉗聯(lián)動開關(guān)，測試儀使動作），每年法定機構(gòu)校驗（動作速度符設(shè)計值，如1.15倍額定速度）。安全鉗：每年動作試驗（轎廂空載，檢修速度觸發(fā)限速器動作），查制停距離（≤0.2m）、轎廂傾斜度（≤5°），楔塊磨損＞1/3時更換。緩沖器：每月查液壓緩沖器油位（油鏡中線±10%）、彈簧緩沖器復(fù)位（撞擊后≤120秒復(fù)位），每年緩沖試驗（轎廂額定速度撞擊，距離符設(shè)計值）。四、應(yīng)急故障處理規(guī)范電梯突發(fā)故障時，遵循“安全優(yōu)先、快速響應(yīng)”原則，典型故障處理流程如下：（一）困人故障1.安撫與定位：應(yīng)急通話告知乘客“勿扒門，維保人員已到”，看樓層燈或編碼器確認轎廂位置。2.救援操作：平層區(qū)±500mm內(nèi)，用三角鑰匙開廳門、轎廂門救援；偏離時，檢修運行移至最近平層區(qū)再開門。3.故障排查：查門機光幕、安全回路（萬用表測通斷），修復(fù)后試運行3次（空載、半載、滿載），無異常后恢復(fù)。（二）沖頂/蹲底故障1.斷電與檢查：立即斷主電源，查轎廂位置（沖頂看對重緩沖器，蹲底看轎廂緩沖器），評估結(jié)構(gòu)損傷（如承重梁變形、轎廂架裂紋）。2.修復(fù)與校驗：更換損壞部件（如緩沖器、鋼絲繩），重校驗安全鉗、限速器，整機調(diào)試后空載、125%額定載荷試驗（30分鐘無異常）。（三）電氣故障（漏電、短路）1.斷電檢測：斷電源，絕緣電阻表測動力電路（≥0.5MΩ）、控制電路（≥0.25MΩ），查故障點（如接觸器觸點燒蝕、電纜破損）。2.修復(fù)與驗證：換故障元件（如接觸器、電纜），通電前查接線牢固性，試運行監(jiān)測電流、電壓（與額定值偏差≤10%），無漏電報警。五、安全管理與維保記錄要求（一）人員安全規(guī)范作業(yè)時穿戴防護用品，機房作業(yè)禁單人操作，井道作業(yè)系安全帶（掛點牢固），帶電作業(yè)兩人監(jiān)護（一人操作、一人看閘）。嚴格“停電掛牌”，維保后恢復(fù)現(xiàn)場（移除警示、合閘前確認無人）。（二）維保記錄管理每次維保填《電梯維護保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容含：維保項目（如“曳引機潤滑油更換”）、檢查結(jié)果（如“油位正常，油質(zhì)清亮”）、故障處理（如“換門機皮帶，型號XX”）、備件信息（品牌、規(guī)格）。記錄需維保人員與使用單位簽字，存檔至少4年（符《特種設(shè)備安全法》），便于追溯設(shè)備狀態(tài)。（三）質(zhì)量驗收機制自檢：維保單位逐項檢查（如年度保養(yǎng)后測平衡系數(shù)、平層精度），形成自檢報告。甲方驗收：使用單位確認設(shè)備正常、資料齊全，簽驗收單。監(jiān)管檢查：接受特種設(shè)備監(jiān)管部門抽查，確保維保質(zhì)量符GB/T____