河南建業(yè)車位協(xié)議書編碼1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：河南建業(yè)置地有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：河南省鄭州市鄭東新區(qū)大道與商務(wù)內(nèi)環(huán)交叉口建業(yè)公園營銷中心

**法定代表人/負責人**：張明（建業(yè)集團高級副總裁，負責甲方整體運營及項目開發(fā)）

**聯(lián)系方式**工作電話）個人手機）

**補充信息**：甲方為建業(yè)集團旗下核心子公司，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，持有建業(yè)公園等項目的車位資源。本次協(xié)議基于甲方車位租賃業(yè)務(wù)，旨在通過規(guī)范化的合作模式，明確甲乙雙方在車位租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全與合規(guī)性。甲方具備完整的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)及物業(yè)管理資質(zhì)，符合《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：李華（自然人，身份證號：410108XXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”）

**地址**：河南省鄭州市鄭東新區(qū)建業(yè)公園X號樓X單元X層（乙方實際居住地址）

**法定代表人/負責人**：李華（作為自然人，本人即為權(quán)利義務(wù)主體）

**聯(lián)系方式**工作電話）個人手機）

**補充信息**：乙方為建業(yè)公園小區(qū)業(yè)主，因日常停車需求，擬通過甲方租賃車位使用權(quán)。乙方具備完全民事行為能力，持有有效的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，其租賃意向已通過物業(yè)備案。本次協(xié)議基于乙方對車位租賃的真實需求及甲方的租賃政策，雙方在平等自愿基礎(chǔ)上達成合作。乙方承諾提供的個人信息及文件真實有效，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定。

**協(xié)議簡介**：

本協(xié)議由甲方與乙方就建業(yè)公園地下車位租賃事宜簽訂，背景為甲方持有該項目的部分車位資源，乙方作為小區(qū)業(yè)主，需通過租賃方式獲取車位使用權(quán)。協(xié)議旨在明確租賃范圍、費用標準、使用期限及違約責任，確保雙方權(quán)益。甲方作為車位資源提供方，需保障乙方的租賃權(quán)益，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為承租方，需按約定支付租金并合理使用車位。協(xié)議的簽訂基于雙方對車位租賃市場的認知及對建業(yè)集團品牌信譽的信任，同時符合鄭州市關(guān)于車位租賃的監(jiān)管要求。協(xié)議內(nèi)容與建業(yè)公園物業(yè)管理協(xié)議、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)則等制度性文件相互銜接，構(gòu)成完整的租賃法律框架。雙方通過協(xié)商確定本協(xié)議條款，以法律形式固定合作關(guān)系，為后續(xù)履行提供依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就建業(yè)公園地下車位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保車位租賃活動的合法、規(guī)范、高效進行。協(xié)議范圍涵蓋車位租賃的具體內(nèi)容，包括但不限于：車位的具體位置（以甲方提供的車位編號為準）、租賃期限（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）、租金標準及支付方式、車位使用規(guī)則、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在約定期間內(nèi)使用指定車位，乙方則享有合法的車位使用權(quán)并承擔相應(yīng)的租賃義務(wù)，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保障車位租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“車位”**：指由甲方提供的、位于建業(yè)公園地下車庫的特定編號車位，具體位置以甲方書面標注為準。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的車位使用期限，自合同生效之日起計算至終止之日止。

3.**“租金”**：指乙方為使用車位向甲方支付的費用，包括基礎(chǔ)租金及可能的物業(yè)管理費、停車費等，具體標準以本協(xié)議約定為準。

4.**“物業(yè)管理服務(wù)”**：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司提供的與車位使用相關(guān)的服務(wù)，如車位清潔、安全監(jiān)控、維修維護等。

5.**“違約責任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對車位的合理使用。

（2）甲方應(yīng)保證租賃車位在協(xié)議生效前具備正常使用條件，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、安裝照明及排水設(shè)施等。

（3）甲方須提供合法的車位使用權(quán)，并確保乙方租賃行為符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及當?shù)卣嚓P(guān)要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車位，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（4）甲方有權(quán)委托物業(yè)管理公司對車位進行日常維護和管理，并應(yīng)將相關(guān)服務(wù)內(nèi)容書面告知乙方。乙方在使用過程中遇到車位損壞等問題，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理車位租賃相關(guān)手續(xù)，如需提供產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，須及時予以配合。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)依法使用租賃車位，用于停放符合小區(qū)規(guī)定的車輛。乙方使用車位期間，享有對該車位排他性的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于商業(yè)經(jīng)營。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供正規(guī)發(fā)票。

（3）乙方應(yīng)愛護車位設(shè)施，不得擅自改動車位結(jié)構(gòu)或安裝違禁設(shè)備。如因乙方原因造成車位損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行制止并要求整改。

（4）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在車位內(nèi)堆放雜物、停放違規(guī)車輛或從事其他妨礙公共秩序的行為。如發(fā)生此類情況，甲方有權(quán)責令限期改正，逾期未改正的，可暫停乙方使用權(quán)并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行的車位檢查、維修等工作，不得無理拒絕。如乙方拒不配合，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（6）乙方如需變更車位使用用途或提前終止協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付剩余租金及違約金（違約金為剩余租金的20%）。甲方在符合規(guī)定的前提下，有權(quán)優(yōu)先將車位轉(zhuǎn)租給其他符合條件的業(yè)主。

（7）乙方應(yīng)確保其停放車輛符合消防安全及小區(qū)管理規(guī)定，如因乙方車輛引發(fā)火災(zāi)、污染或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格及支付條件如下：

1.**租金標準**：乙方租賃車位的價格為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。該價格包含基礎(chǔ)租金玖萬元伍仟元整（￥95,000.00）及甲方代收的物業(yè)管理費伍仟元整（￥5,000.00），物業(yè)管理費按建業(yè)公園物業(yè)服務(wù)中心年度收費標準執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔其費用。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：河南建業(yè)置地有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄭州市鄭東新區(qū)分行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

（1）首期租金及首年物業(yè)管理費應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)一次性支付；

（2）后續(xù)每年度租金及物業(yè)管理費應(yīng)于每年對應(yīng)繳費期前三十日一次性支付。甲方應(yīng)在收到乙方支付的資金后，向乙方出具等額發(fā)票。乙方逾期支付的，除按日加收千分之五的違約金外，甲方有權(quán)暫停乙方車位使用權(quán)，直至款項付清為止。

4.**費用調(diào)整**：如因政府政策變化或物業(yè)管理服務(wù)成本上升導致費用調(diào)整，甲方應(yīng)提前六十日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

1.**有效期限**：本協(xié)議有效期為伍年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“生效日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“終止日”）止。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議到期前三十日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方應(yīng)于生效日前完成首期租金及物業(yè)管理費的支付；

（2）每年度租金及物業(yè)管理費應(yīng)于每年XX月XX日前支付，逾期視為違約；

（3）如乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并支付剩余租金及違約金（違約金為剩余租金的20%）。甲方在同等條件下保留優(yōu)先租賃權(quán)。

3.**協(xié)議終止**：協(xié)議到期或雙方協(xié)商一致終止后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)將車位恢復原狀并撤離車輛，甲方應(yīng)在乙方付清所有費用后辦理退場手續(xù)。如車位出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

第六條違約責任

雙方因違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔以下違約責任：

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未能按時提供租賃車位，或提供的車位存在無法正常使用的缺陷（如地面沉降、結(jié)構(gòu)損壞等），應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首期租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，最高不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（2）甲方無正當理由擅自提高租金或物業(yè)管理費，且未提前六十日書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的費用，并支付相當于已付費用30%的違約金。

（3）甲方未按約定提供發(fā)票或物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相當于欠費金額10%的違約金，并有權(quán)向相關(guān)部門投訴。

**2.乙方的違約責任**

（1）租金及物業(yè)管理費逾期支付：乙方每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過年租金的20%。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回車位，并要求乙方支付剩余租金及相當于年租金30%的違約金。甲方已為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用不予退還。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借車位：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借車位的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于年租金50%的違約金。如因此產(chǎn)生糾紛或損失，由乙方承擔全部責任。

（3）損壞車位或違反使用規(guī)定：乙方因故意或重大過失損壞車位設(shè)施（如地面劃痕、消防設(shè)施破壞等），應(yīng)負責修復或賠償，賠償金額按實際維修費用或重置成本（以較低者為準）計算，且甲方有權(quán)在乙方支付賠償金后仍解除協(xié)議。乙方違反小區(qū)規(guī)定停放違規(guī)車輛導致罰款或停車的，責任及費用由乙方承擔。

（4）提前終止協(xié)議：如乙方單方提前終止協(xié)議，除支付剩余租金外，還應(yīng)支付相當于剩余租金20%的違約金。甲方已收取的物業(yè)管理費不予退還。

**3.不可抗力導致的違約**：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，協(xié)議可協(xié)商恢復履行。

**4.賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等合理費用。雙方因違約產(chǎn)生的爭議通過訴訟解決的，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔全部訴訟費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導致協(xié)議的履行或部分履行在事實上成為不可能或極其困難。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，非違約方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不承擔違約責任。已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)過錯程度合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并退還已支付但未使用的款項，雙方互不承擔違約金。

4.**不可免責情形**：因一方當事人的過錯行為（如未采取合理預防措施）導致的或因一方當事人明知不可抗力仍未及時通知或采取措施而擴大的損失，該方仍需承擔責任。例如，乙方在地震后未及時撤離車輛導致車輛受損，甲方不承擔賠償責任。

5.**協(xié)議變更**：若不可抗力事件僅影響協(xié)議的部分條款，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議，使條款內(nèi)容與不可抗力事件前的狀態(tài)相適應(yīng)。如無法達成一致，任何一方均有權(quán)解除受影響的部分。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在平等基礎(chǔ)上達成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人或成立聯(lián)合工作組處理爭議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如鄭州市商業(yè)糾紛調(diào)解中心或建業(yè)集團內(nèi)部調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為鄭州市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在簽訂本協(xié)議之日起六個月內(nèi)，向河南省鄭州市中級人民法院提起訴訟。訴訟程序中，如一方已申請仲裁且仲裁程序正在進行，則應(yīng)終止訴訟。訴訟適用的法律為中華人民共和國法律。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方確認，選擇仲裁或訴訟方式時，應(yīng)以書面形式明確表達。若一方采取非選定方式解決爭議，另一方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)駁回請求并判定適用本協(xié)議約定。

6.**證據(jù)保全**：任何一方在爭議解決前，如發(fā)現(xiàn)證據(jù)可能滅失或難以取得，可向法院或仲裁機構(gòu)申請證據(jù)保全，另一方應(yīng)予以配合。未配合的，視為放棄相關(guān)權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。送達地址的變更不影響已有效送達的通知的法律效力。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止的條件包括：（1）協(xié)議期滿且雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違約且另一方解除協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成車位交還、費用結(jié)算等手續(xù)，并妥善處理遺留問題。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價格、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何補充或協(xié)議均需書面形式確認。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。