夫妻協(xié)議書離婚過程視頻1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人財產(chǎn)處置及離婚相關事宜，與乙方達成如下協(xié)議。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方作為離婚過程中涉及的房產(chǎn)出售方，其名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號某棟住宅（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）需通過本次協(xié)議約定進行處置。甲方保證其對該房產(chǎn)的處置權受法律保護，且不存在任何抵押、查封或其他限制性權利負擔，除非雙方另有書面約定。甲方的主要目的是通過本次協(xié)議約定的方式，在離婚訴訟程序中實現(xiàn)涉案房產(chǎn)的公平變現(xiàn)，并將所得款項優(yōu)先用于分割子女撫養(yǎng)費及償還共同債務。甲方聯(lián)系方式該聯(lián)系方式為甲方在本次協(xié)議履行過程中的主要溝通渠道，所有通知及文件均應送達至此。

甲方法定代表人/負責人：張三本人，作為甲方唯一決策主體，對本次協(xié)議的簽署及履行承擔全部法律責任。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解離婚相關法律規(guī)定，并確認本次協(xié)議的簽訂不違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)，且不影響其后續(xù)離婚訴訟程序中的其他權利主張。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人財產(chǎn)處置及離婚相關事宜，與甲方達成如下協(xié)議。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。乙方作為離婚過程中涉及的房產(chǎn)購買方，其目的是通過本次協(xié)議約定的方式，受讓甲方名下的涉案房產(chǎn)，并確保交易過程的合法性及離婚訴訟程序中的權益保障。乙方保證其具備完全的購房資格及支付能力，且本次購房行為不違反其與甲方在離婚訴訟中的其他財產(chǎn)分割協(xié)議。乙方聯(lián)系方式該聯(lián)系方式為乙方在本次協(xié)議履行過程中的主要溝通渠道，所有通知及文件均應送達至此。

乙方法定代表人/負責人：李四本人，作為乙方唯一決策主體，對本次協(xié)議的簽署及履行承擔全部法律責任。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解離婚相關法律規(guī)定，并確認本次協(xié)議的簽訂不違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)，且不影響其后續(xù)離婚訴訟程序中的其他權利主張。

協(xié)議簡介：

雙方基于中華人民共和國《民法典》及相關司法解釋的規(guī)定，就離婚過程中涉及的涉案房產(chǎn)處置事宜達成如下協(xié)議。涉案房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積約為120平方米，系甲方婚前個人財產(chǎn)，后因婚姻關系存續(xù)期間共同使用而形成。雙方確認，該房產(chǎn)的處置需在離婚訴訟程序中進行財產(chǎn)分割，且分割方案應以本次協(xié)議約定為基礎。雙方均知悉離婚訴訟程序中涉及財產(chǎn)分割的復雜性，故通過本次協(xié)議明確各自的權利義務，以避免后續(xù)爭議，確保交易過程的合法性及效率。甲方承諾在協(xié)議履行過程中提供所有必要文件及配合，乙方承諾按約定支付購房款項，雙方共同遵守本協(xié)議約定，直至涉案房產(chǎn)處置完畢并完成過戶手續(xù)。本次協(xié)議的簽訂不構成雙方離婚關系的和解，雙方仍需按照離婚訴訟程序另行處理子女撫養(yǎng)、共同債務分割等其他事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚訴訟過程中就涉案房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積約120平方米）的出售與購買事宜所達成的權利義務，確保該房產(chǎn)能夠通過協(xié)商方式公平、合法地完成處置，并將所得款項優(yōu)先用于履行雙方在離婚訴訟中就子女撫養(yǎng)費、共同債務等事項的約定。本協(xié)議的范圍包括但不限于：涉案房產(chǎn)的查驗與評估、購房款項的支付方式與期限、過戶手續(xù)的辦理流程、稅費承擔方式、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為基本框架，通過誠實信用原則履行各自義務，直至涉案房產(chǎn)完成過戶并交付乙方使用之日止。本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方在離婚訴訟中就其他財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權歸屬等問題的獨立主張。

第二條定義

1.涉案房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積約120平方米的住宅，其權利狀態(tài)以不動產(chǎn)登記簿記載為準。

2.購房款項：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買涉案房產(chǎn)的款項，具體金額以最終房產(chǎn)評估價為基礎，并按照本協(xié)議第五條約定調整。

3.過戶手續(xù)：指將涉案房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的登記手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納稅費、領取新不動產(chǎn)權證書等環(huán)節(jié)。

4.評估價：指由雙方共同委托具有資質的房產(chǎn)評估機構對涉案房產(chǎn)作出的最終評估價值，作為確定購房款項的基礎。

5.離婚訴訟程序：指甲乙雙方因離婚事宜向人民法院提起的訴訟程序，本協(xié)議的履行應與該程序協(xié)調一致，不得違反相關法律規(guī)定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付購房款項，并有權要求乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理。

（2）甲方義務：

a.向乙方提供涉案房產(chǎn)的完整權屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、婚姻登記證明、稅務繳納證明等，并保證所提供文件的真實性、合法性。

b.配合乙方或其委托的評估機構完成涉案房產(chǎn)的查驗與評估工作，不得隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或權利負擔，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

c.在收到乙方全額購房款項后，及時配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的稅費（具體承擔方式見本協(xié)議第四條）。

d.如因甲方原因導致離婚訴訟程序中涉及該房產(chǎn)的財產(chǎn)分割方案發(fā)生變更，甲方應承擔由此給乙方造成的合理損失。

e.甲方不得在協(xié)議履行期間擅自將涉案房產(chǎn)出租、抵押或以其他方式處置，如違反此約定，應按購房款項總額的20%向乙方支付違約金。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供涉案房產(chǎn)并配合完成過戶手續(xù)，并有權在甲方違約時主張違約責任。

（2）乙方義務：

a.在本協(xié)議簽署后三日內向甲方支付購房款項的30%作為定金，定金支付后甲方不得隨意撤銷協(xié)議，否則應雙倍返還定金。

b.委托具有資質的房產(chǎn)評估機構對涉案房產(chǎn)進行評估，評估費用由乙方承擔。如評估價低于雙方事先約定的底價（底價以甲方簽署本協(xié)議時書面確認的金額為準），乙方有權解除協(xié)議，甲方應全額返還定金。

c.在收到甲方書面通知后十日內支付剩余70%購房款項，支付方式為銀行轉賬，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。如乙方未按期支付，每逾期一日，應按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金，但逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付總款項的30%作為違約金。

d.配合甲方完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的個人所得稅、契稅等除印花稅以外的所有稅費（具體稅種及比例以稅務機關核定為準）。如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

e.乙方有權要求甲方在協(xié)議履行期間不得擅自改變涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于主體結構、裝修設施等，如因甲方原因造成房產(chǎn)價值減損，乙方有權要求甲方賠償。

f.如離婚訴訟程序中涉及該房產(chǎn)的財產(chǎn)分割方案發(fā)生變更，且變更內容導致乙方需承擔額外債務或責任，經(jīng)雙方協(xié)商一致可調整購房款項，但調整幅度不得超過原評估價的10%。雙方無法達成一致的，由人民法院依法裁判。

g.乙方應保證其具備完全的購房資格，如因乙方資質問題導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（注：以上內容根據(jù)協(xié)議范本整體框架設計，實際應用中可根據(jù)具體需求調整細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

1.涉案房產(chǎn)的最終成交價格以雙方共同委托具有合法資質的房產(chǎn)評估機構作出的最終評估報告為準，評估報告需經(jīng)雙方簽字確認。該評估價不含土地使用權價款，僅限于房產(chǎn)本身的價值。

2.購房款項總額為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）。其中，定金為人民幣叁佰貳拾萬元整（￥3,200,000.00），在雙方簽署本協(xié)議時由乙方一次性支付至甲方指定銀行賬戶；剩余尾款柒佰捌拾萬元整（￥7,800,000.00），在甲方完成涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)并將不動產(chǎn)權證書交付乙方后十日內支付完畢。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將購房款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：張三

賬號：6222020100123456789

甲方應在收到每筆款項后三日內向乙方提供收款憑證，乙方憑憑證可向甲方主張相關權利。

4.稅費承擔：除契稅由乙方承擔外，涉及本次房產(chǎn)交易的其他稅費（包括但不限于個人所得稅、印花稅、土地增值稅等）均由甲方承擔，甲方應在辦理過戶手續(xù)時代為繳納。如遇國家稅費政策調整，雙方應按調整后的規(guī)定承擔相應稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至涉案房產(chǎn)完成過戶并乙方取得不動產(chǎn)權證書之日止。

2.雙方應在本協(xié)議生效后三十日內共同委托房產(chǎn)評估機構完成涉案房產(chǎn)的評估工作，評估報告需經(jīng)雙方簽字確認。如評估過程中一方無正當理由拒絕配合，導致評估工作無法進行的，該方應承擔因此給對方造成的損失。

3.甲方應在收到乙方定金后三十日內，配合乙方或其委托的機構完成涉案房產(chǎn)的查驗工作，并提交所有必要的權屬證明文件。

4.乙方應在收到甲方書面通知后三十日內，將剩余購房款項支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，按第四條約定承擔違約責任。

5.甲方應在收到全部購房款項后十五日內，配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因導致過戶延遲，不視為甲方違約，但甲方應將延遲情況及時通知乙方，并采取措施盡快完成過戶。

6.涉案房產(chǎn)的交付：過戶手續(xù)完成后，甲方應在乙方辦理完畢相關手續(xù)后三日內，將涉案房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等所有附屬物品交付乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每延遲一日，甲方應按日向乙方支付房屋總價款千分之五的違約金，但累計不超過房屋總價款5%。

7.協(xié)議終止：如雙方在離婚訴訟程序中就其他財產(chǎn)分割達成最終協(xié)議，且該協(xié)議內容與本案房產(chǎn)處置事項沖突的，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止執(zhí)行；如協(xié)商不成，由人民法院依法裁判。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方違反本協(xié)議第三條第1.e款約定，擅自將涉案房產(chǎn)出租、抵押或以其他方式處置，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應支付房屋總價款30%的違約金（即￥3,360,000.00）。甲方已獲得的租金、利息等收益，應全部返還給乙方。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定及時提供收款憑證，每延遲一日，應向乙方支付未提供憑證金額千分之五的違約金，但累計不超過￥50,000.00。延遲超過十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付房屋總價款20%的違約金。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定及時交付房產(chǎn)附屬物品，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款千分之五的違約金，但累計不超過房屋總價款5%。延遲超過三十日，乙方有權另行安排人員取回附屬物品，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

（4）如因甲方原因導致涉案房產(chǎn)無法按本協(xié)議約定完成過戶，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付房屋總價款40%的違約金。因甲方原因造成的過戶手續(xù)費、律師費等損失，由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付定金，甲方有權解除協(xié)議，乙方已支付定金不予退還，并應支付房屋總價款20%的違約金（即￥2,240,000.00）。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付未支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付房屋總價款30%的違約金，且甲方有權要求乙方賠償因其違約行為造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他買家產(chǎn)生的中介費、差價損失等。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定配合辦理過戶手續(xù)，導致甲方無法按時完成過戶，每延遲一日，乙方應向甲方支付房屋總價款千分之五的違約金，但累計不超過房屋總價款5%。延遲超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付房屋總價款25%的違約金。

（4）如乙方提供的購房資格存在虛假，導致房產(chǎn)無法過戶，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的全部款項，并支付房屋總價款50%的違約金。因乙方資質問題造成的第三方損失，由乙方承擔。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部實際損失，包括直接損失和合理間接損失。

4.如一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應賠償守約方為履行本協(xié)議已投入的全部費用，包括但不限于評估費、稅費、律師費等。

5.本協(xié)議約定的違約金、賠償金等條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，不影響違約責任條款的效力。雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定履行義務，任何一方不得以對方違約為由主張免責，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律法規(guī)變更等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、傳染病疫情等）。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響范圍內，根據(jù)實際情況協(xié)商調整履行期限或方式。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應就購房款項、稅費等事宜進行合理結算，多退少補。

4.不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并相互免除在不可抗力影響期間未能履行的責任。如不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，該條款應視為無效，但影響其他條款效力不受影響。

5.因不可抗力造成的損失，雙方均無需承擔責任，但應各自承擔因不可抗力而產(chǎn)生的直接損失（如為應對不可抗力而支付的合理費用）。雙方應采取措施減少不可抗力帶來的損失，未盡合理減損義務的，仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同向涉案房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，在訴訟期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的部分。

3.如一方在收到對方訴訟通知后三十日內未提出反訴或和解方案，守約方有權在訴訟程序中主張本協(xié)議約定的違約責任。

4.訴訟期間，雙方均應遵守人民法院的裁判，并承擔因訴訟產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等合理費用。如因一方故意拖延訴訟或提供虛假證據(jù)導致訴訟費用增加，該方應承擔相應責任。

5.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他法律途徑（如仲裁、行政投訴等）解決相關問題的權利，但雙方應避免就同一爭議進行重復訴訟或仲裁，否則由此產(chǎn)生的額外費用由責任方承擔。

6.雙方同意，在訴訟或仲裁期間，應將涉及本協(xié)議的證據(jù)材料完整提交，并配合對方進行證據(jù)交換或質證。如一方無正當理由拒絕配合，可能導致的不利后果由該方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達日；以電子郵箱/傳真方式發(fā)出的，發(fā)出當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為