行政協(xié)議書行政越權(quán)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及商業(yè)投資業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需求，以及與乙方的長期合作關(guān)系，甲方擬通過本協(xié)議向乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于出租或作為項目開發(fā)的一部分。甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、租賃管理及物業(yè)管理，具備履行本協(xié)議的完全能力和良好信譽。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，法定代表人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源?；谝曳降纳虡I(yè)物業(yè)資源與甲方的投資需求，乙方同意通過本協(xié)議向甲方出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)目前由乙方租賃給第三方使用，且租賃期限將于本協(xié)議生效后終止。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，具備履行本協(xié)議的完全能力和良好信譽。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。標(biāo)的物業(yè)占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，包括XX個租賃單元，目前由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并已對外租賃，租賃期限將于XX年XX月XX日終止。甲方基于對該區(qū)域商業(yè)價值的認(rèn)可，以及未來租賃市場的預(yù)期，決定購買標(biāo)的物業(yè)；乙方則基于對該物業(yè)的良好管理和租賃收益的考慮，同意出售該物業(yè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，以及雙方真實的意思表示。協(xié)議生效后，雙方將按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保交易的順利完成。標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃情況、物業(yè)質(zhì)量等均已在協(xié)議附件中詳細(xì)列明，雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解相關(guān)條款。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資目標(biāo)，同時為乙方提供穩(wěn)定的資金回籠，并促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)租賃管理，符合雙方的長期利益。雙方同意，在本協(xié)議框架下，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）相關(guān)事宜，確保交易各環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、價格條款、支付方式、交割安排、租賃過渡、物業(yè)瑕疵擔(dān)保以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及雙方在交易前、交易中及交易后的權(quán)利義務(wù)分配，旨在通過合法合規(guī)的方式完成標(biāo)的物業(yè)的買賣，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方行為，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的順利交接與后續(xù)使用，符合雙方長期合作與發(fā)展之需求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有如下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地及地上建筑物，具體范圍以附件一《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件》為準(zhǔn)。

“交易對價”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購買標(biāo)的物業(yè)的總價款。

“交割日”指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成相關(guān)手續(xù)辦理的日期。

“租賃過渡期”指自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有租賃合同終止之日的期間。

“物業(yè)瑕疵”指標(biāo)的物業(yè)在交付時存在的質(zhì)量問題或不符合法定標(biāo)準(zhǔn)的部分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性和合法性。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗，并確認(rèn)其符合交易條件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式按時足額支付交易對價。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（5）在租賃過渡期內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易對價，并確保交易的順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性和合法性。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗，并就物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行說明。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時不存在未披露的瑕疵，并承擔(dān)因物業(yè)瑕疵導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（5）在租賃過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，不得擅自單方面變更或解除租賃合同。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時符合法定使用條件，并不得存在抵押、查封等權(quán)利限制。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在交割日前完成所有支付義務(wù)，并確保資金安全。

（10）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保標(biāo)的物業(yè)的順利交接，包括但不限于提供物業(yè)鑰匙、相關(guān)文件等。

（11）乙方應(yīng)就標(biāo)的物業(yè)的租賃情況向甲方提供詳細(xì)說明，并確保租賃信息的真實性和完整性。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交付前的物業(yè)管理責(zé)任，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃過渡期的管理工作，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。

（14）乙方應(yīng)就標(biāo)的物業(yè)的潛在風(fēng)險向甲方進(jìn)行充分披露，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價款（以下簡稱“交易對價”）為人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費及乙方在本協(xié)議項下應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易對價總額的XX%（即人民幣XXXX萬元整），作為首付款；余下XX%的交易對價（即人民幣XXXX萬元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理期限：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因政府審批或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е率掷m(xù)延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

租賃過渡期：自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有租賃合同終止之日止，為期XX個月。在此期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付，并在標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付尾款。

雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金，違約金上限不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金，違約金上限不超過尾款總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，或提供的文件虛假，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定履行租賃過渡期義務(wù)，導(dǎo)致租賃關(guān)系中斷或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若標(biāo)的物業(yè)在交付時存在未披露的瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的損失。若修復(fù)費用超過標(biāo)的物業(yè)價值的XX%，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方因自身原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方擅自將標(biāo)的物業(yè)用于擔(dān)?；蚱渌猛?，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金以逾期金額為基數(shù)，按照XX%的日利率計算。逾期金額包括首付款、尾款及其他應(yīng)付款項。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度、預(yù)計持續(xù)期限以及對履行本協(xié)議的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若一方無法提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，并就損失進(jìn)行合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，可在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均由標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

5.仲裁選擇（如適用）：本協(xié)議雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若選擇仲裁，則本條款中的訴訟管轄條款自動失效。

6.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，并應(yīng)對方的要求提供必要的文件、資料和協(xié)助，以推動爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件》、《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀報告》、《現(xiàn)有租賃合同副本》等。

4.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守中