筑龍協(xié)議書(shū)班李娜1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京筑龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)筑龍大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達(dá)建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒達(dá)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在建設(shè)工程項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項(xiàng)目投資方，委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的建筑工程設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，雙方基于《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就筑龍大廈建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成以下合作內(nèi)容。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金及相關(guān)審批手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)筑龍大廈項(xiàng)目的順利實(shí)施，并確保項(xiàng)目成果滿足甲方預(yù)期使用需求。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景的共識(shí)，以及對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的合理分配，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔(dān)筑龍大廈建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工服務(wù)相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目按照甲方的要求順利推進(jìn)并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋從項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)方案的制定、施工繪制，到工程的具體實(shí)施、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度管理及竣工驗(yàn)收等全部過(guò)程。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求及參數(shù)，完成筑龍大廈的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案，并通過(guò)甲方的審核；乙方負(fù)責(zé)按照已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程符合國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求；乙方承擔(dān)施工期間的安全管理責(zé)任，并配合甲方完成相關(guān)政府部門(mén)的報(bào)建、驗(yàn)收等行政手續(xù)；雙方共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保工程按期完成。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)筑龍大廈項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，并為甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“設(shè)計(jì)方案”指乙方為完成本協(xié)議約定的建筑工程項(xiàng)目所提供的包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、消防等專(zhuān)業(yè)的紙及說(shuō)明文件；“施工”指經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)，用于指導(dǎo)工程具體施工的技術(shù)文件；“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款及質(zhì)保金等款項(xiàng)；“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；“進(jìn)度計(jì)劃”指經(jīng)雙方確認(rèn)的工程實(shí)施時(shí)間表，包括各階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；“竣工驗(yàn)收”指工程完成并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格的過(guò)程。

上述定義是本協(xié)議履行過(guò)程中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)，雙方均應(yīng)按照本定義理解和使用相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工及相關(guān)技術(shù)文件進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作，并對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，在不違反國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，對(duì)項(xiàng)目范圍進(jìn)行合理調(diào)整，并通知乙方配合執(zhí)行。甲方有權(quán)在工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求乙方提交階段性成果報(bào)告，并有權(quán)對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收結(jié)果擁有最終決定權(quán)，并有權(quán)依據(jù)驗(yàn)收結(jié)果辦理工程結(jié)算及支付尾款。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款及質(zhì)保金等款項(xiàng)，并確保支付及時(shí)到位。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的全部基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃許可、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。甲方應(yīng)積極配合乙方完成工程報(bào)建、審批等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場(chǎng)地及施工條件，包括水電接入、臨時(shí)設(shè)施搭建等，并確保乙方能夠順利開(kāi)展施工工作。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠谪?zé)任，并配合乙方處理相關(guān)事宜。甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自復(fù)制或泄露乙方提供的設(shè)計(jì)方案及商業(yè)秘密。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供設(shè)計(jì)及施工所需的基礎(chǔ)資料和條件，如甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期。乙方有權(quán)按照設(shè)計(jì)方案和施工紙進(jìn)行工程實(shí)施，并對(duì)施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題擁有專(zhuān)業(yè)決策權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款及質(zhì)保金，并有權(quán)在甲方拖欠款項(xiàng)時(shí)采取合理的催告措施。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)或損害其利益的工程變更指令，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本享有補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)，如因甲方原因?qū)е碌念~外支出，乙方有權(quán)向甲方主張費(fèi)用。乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方支付全部工程款及質(zhì)保金。乙方對(duì)設(shè)計(jì)方案及施工技術(shù)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方在使用過(guò)程中不得侵犯其合法權(quán)益。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成筑龍大廈項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工工作，確保設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理、施工質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，嚴(yán)格按照施工紙及規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對(duì)工程材料、施工工藝及成品進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按時(shí)提交設(shè)計(jì)方案、施工及階段性成果報(bào)告，并積極配合甲方的審核及修改工作。乙方應(yīng)建立工程進(jìn)度管理機(jī)制，確保工程按期完成，如遇延期應(yīng)提前通知甲方并說(shuō)明原因。乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備、材料及成品，并承擔(dān)因管理不善造成的損失。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)因自身違法經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方及政府部門(mén)完成工程驗(yàn)收工作，并提交完整的竣工資料。乙方對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺陷或安全隱患，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告并提出解決方案。乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案及施工技術(shù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的價(jià)格及支付條件如下：

(1)項(xiàng)目總價(jià)：本協(xié)議項(xiàng)下筑龍大廈建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工服務(wù)總金額為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)方案費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、工程材料費(fèi)、施工人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)包干模式。

(2)支付方式：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間和比例向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥350,000.00），用于乙方開(kāi)展項(xiàng)目前期工作及準(zhǔn)備工作。

b.進(jìn)度款：乙方完成設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方審核通過(guò)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,150,000.00）；乙方完成全部施工設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方審核通過(guò)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的20%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥700,000.00）；主體工程完成過(guò)半（以乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及甲方確認(rèn)為準(zhǔn)）后30日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的25%，即人民幣捌佰柒拾伍萬(wàn)元整（￥875,000.00）。

c.尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收文件后30日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款剩余的15%，即人民幣伍佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥525,000.00）。尾款支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的履約保函。

(3)支付賬戶：甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：上海恒達(dá)建筑工程有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：622202************1234

(4)費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)其提供設(shè)計(jì)及施工服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅金及稅費(fèi)，并在相關(guān)發(fā)票中列明。因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏蝾~外工作，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在變更確認(rèn)后15日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

(5)支付前提：乙方在申請(qǐng)任何階段款項(xiàng)支付前，應(yīng)向甲方提交符合要求的進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票及其他相關(guān)證明文件，甲方審核通過(guò)后方可支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

(1)協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至筑龍大廈建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)2025年12月31日。

(2)項(xiàng)目進(jìn)度安排：

a.設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案，60日內(nèi)完成全部施工設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后15日內(nèi)、施工設(shè)計(jì)后20日內(nèi)完成審核并書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方根據(jù)審核意見(jiàn)修改完善后提交最終版本。

b.施工階段：乙方應(yīng)于2024年1月1日開(kāi)工，主體工程預(yù)計(jì)在2025年6月30日完成，裝飾裝修工程預(yù)計(jì)在2025年12月31日完成。乙方應(yīng)每月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，并配合甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行工地例會(huì)。工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在2026年3月31日前完成，乙方應(yīng)提前30日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料。

(3)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

-設(shè)計(jì)方案審核通過(guò)后30日內(nèi)，甲方支付第一筆進(jìn)度款；

-施工設(shè)計(jì)審核通過(guò)后30日內(nèi)，甲方支付第二筆進(jìn)度款；

-主體工程過(guò)半后30日內(nèi)，甲方支付第三筆進(jìn)度款；

-竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付尾款及質(zhì)保金。

(4)期限順延：因不可抗力、甲方原因（如未能及時(shí)提供施工場(chǎng)地或基礎(chǔ)資料）、政府審批延誤或設(shè)計(jì)變更等非乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，乙方相應(yīng)順延履行期限，并免于承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)項(xiàng)目總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停工程實(shí)施或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利潤(rùn)以及甲方因此產(chǎn)生的新的工程費(fèi)用。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條約定的進(jìn)度要求提供設(shè)計(jì)所需基礎(chǔ)資料、施工場(chǎng)地或其他必要條件的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，并應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。

(3)甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或施工紙，給乙方造成額外成本或工期延誤的，所有額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方支付設(shè)計(jì)變更費(fèi)或工期補(bǔ)償費(fèi)，并可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。

(4)甲方未按約定配合竣工驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收合格工程的，應(yīng)視為違約，每逾期一日，按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金，并應(yīng)在收到乙方催告后30日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)單方面申請(qǐng)竣工驗(yàn)收或直接交付工程，甲方仍需支付全部工程款及相應(yīng)違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)設(shè)計(jì)質(zhì)量違約：乙方提供的設(shè)計(jì)方案或施工紙不符合國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲方明確要求的，應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)完成修改完善，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致工程返工、報(bào)廢或造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方因此支付的罰款或賠償款。

(2)工程質(zhì)量違約：工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)檢測(cè)鑒定存在結(jié)構(gòu)安全或使用功能缺陷的，乙方應(yīng)在收到整改通知后30日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方采取進(jìn)一步措施直至合格，或解除合同并要求乙方賠償全部損失。因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用工程，每逾期一日，按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)的20%。

(3)工程延期違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定的進(jìn)度計(jì)劃完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)的15%。逾期超過(guò)180日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收工程款并支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(4)拖延交付違約：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方未按約定時(shí)間交付工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)的10%。逾期超過(guò)90日，甲方有權(quán)另行委托第三方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.違約金與賠償：

(1)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按日計(jì)算，以逾期或違約金額為基礎(chǔ)，按萬(wàn)分之五的比率計(jì)算。逾期或違約金額不明確的，以實(shí)際損失金額為準(zhǔn)。

(2)賠償范圍：任何一方違約給對(duì)方造成的損失，包括直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

4.解除合同：出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：

(1)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

(2)一方連續(xù)30日未履行本協(xié)議主要義務(wù)；

(3)一方存在欺詐、脅迫等違法行為；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

合同解除后，已履行的部分按實(shí)際損失結(jié)算，尚未履行的部分終止履行。解除合同不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任條款的適用，不免除任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

(1)定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如政策變更、法律法規(guī)調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

(2)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力導(dǎo)致履行期限順延的，原定履行期限自動(dòng)延長(zhǎng)，順延期限不超過(guò)不可抗力影響的實(shí)際時(shí)長(zhǎng)。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際損失結(jié)算。

(4)不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失清單、保險(xiǎn)理賠文件等，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠金、額外支出等），由受益方享有或雙方按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偅唧w承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。

(5)不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，并爭(zhēng)取在北京市范圍內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

(2)調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

(3)仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

(4)訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定仲裁解決的爭(zhēng)議外，任何一方也可向筑龍大廈項(xiàng)目所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。為避免爭(zhēng)議解決程序的沖突，雙方約定優(yōu)先選擇仲裁方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的全部爭(zhēng)議。

(5)證據(jù)提供：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有義務(wù)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。仲裁庭或法院有權(quán)自行取證，但當(dāng)事人應(yīng)予以配合。

(6)保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及解決結(jié)果承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄3日后視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議