人沒事達(dá)成口頭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投資為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目運營經(jīng)驗和雄厚的資金實力。近年來，甲方通過一系列成功的商業(yè)地產(chǎn)項目，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計劃收購一處位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的商業(yè)綜合體，該綜合體占地面積約5000平方米，總建筑面積達(dá)20000平方米，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具有極高的商業(yè)價值。甲方希望通過此次收購，進一步提升其在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭力，并實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

在此次交易過程中，甲方需要一家專業(yè)的服務(wù)提供方協(xié)助完成盡職、交易談判、合同起草等事宜，以確保交易的順利進行。經(jīng)多方考察，甲方選擇乙方作為本次交易的服務(wù)提供方，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，特此簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智聯(lián)商業(yè)咨詢服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場28層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，致力于為客戶提供全方位的地產(chǎn)咨詢、盡職、交易撮合、法律支持等服務(wù)。乙方團隊由多位經(jīng)驗豐富的行業(yè)專家組成，涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、法律、財務(wù)、市場營銷等多個領(lǐng)域，具備為大型商業(yè)地產(chǎn)項目提供高質(zhì)量服務(wù)的專業(yè)能力。

近年來，乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)水平和良好的市場口碑，成功為多家知名企業(yè)提供了商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括但不限于萬達(dá)集團、SOHO中國等。在本次合作中，乙方將憑借其豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)能力，協(xié)助甲方完成對上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)綜合體的盡職，并參與交易談判、合同起草等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保甲方權(quán)益得到充分保障。乙方承諾將嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，以專業(yè)的態(tài)度和高效的工作效率，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，助力甲方順利完成此次商業(yè)地產(chǎn)收購。

雙方基于對彼此專業(yè)能力的認(rèn)可，以及共同追求商業(yè)成功的愿景，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，為甲方提供全面的服務(wù)支持。雙方希望通過本次合作，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)甲方收購商業(yè)綜合體的目標(biāo)，還能夠進一步深化雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作，共同開拓更廣闊的市場空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)綜合體收購項目中的合作框架及權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成目標(biāo)項目的盡職、交易談判及后續(xù)相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供目標(biāo)項目的市場分析、法律盡職、財務(wù)評估、風(fēng)險評估等咨詢服務(wù)；

2.乙方協(xié)助甲方與目標(biāo)項目的賣方進行交易談判，包括價格協(xié)商、交易條款設(shè)計等；

3.乙方協(xié)助甲方起草、審核與本次收購相關(guān)的法律文件，如收購協(xié)議、盡職報告等；

4.乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項服務(wù)內(nèi)容，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**“商業(yè)綜合體”**指位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的特定商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于其土地、建筑物、附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)；

2.**“盡職”**指對目標(biāo)項目的法律、財務(wù)、市場等方面的全面評估，旨在發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險并輔助決策；

3.**“收購協(xié)議”**指甲方與目標(biāo)項目賣方簽署的正式交易文件，包含收購價格、支付方式、違約責(zé)任等條款；

4.**“服務(wù)費用”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括咨詢費、差旅費等；

5.**“協(xié)議期限”**指本協(xié)議自雙方簽字之日起至約定的服務(wù)完成之日止的期間。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，任何一方不得隨意變更或解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供與盡職相關(guān)的必要資料，包括但不限于收購意向書、資金證明、公司資質(zhì)等，并保證資料的真實性、完整性；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過程中提出合理建議，但不得干預(yù)乙方的專業(yè)判斷；

（5）甲方應(yīng)配合乙方與目標(biāo)項目賣方、第三方機構(gòu)等進行溝通協(xié)調(diào)，確保盡職及交易談判的順利進行；

（6）甲方應(yīng)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露或用于本協(xié)議約定外的目的。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，確保提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量咨詢服務(wù)，包括但不限于：

-**市場分析**：對目標(biāo)項目周邊商業(yè)環(huán)境、競爭格局、租金水平等進行全面調(diào)研，并出具分析報告；

-**法律盡職**：核查目標(biāo)項目的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用許可、規(guī)劃合規(guī)性、訴訟風(fēng)險等法律問題，并出具盡職報告；

-**財務(wù)評估**：對目標(biāo)項目的資產(chǎn)價值、盈利能力、融資方案等進行測算，并提供財務(wù)建議；

-**談判支持**：參與交易條款的協(xié)商，協(xié)助甲方設(shè)計最優(yōu)的交易方案，并起草、審核相關(guān)法律文件；

（3）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項服務(wù)內(nèi)容，如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，雙方應(yīng)另行協(xié)商；

（4）乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露；

（5）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容不存在重大遺漏或虛假陳述，如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)要求甲方及時反饋需求變更或補充資料，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案，但需提前通知甲方并協(xié)商調(diào)整費用；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成交易后續(xù)的交割工作，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同備案等手續(xù)，確保交易順利落地。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用包含但不限于本協(xié)議約定的市場分析、法律盡職、財務(wù)評估、交易談判支持及法律文件起草等服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付服務(wù)費用。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海靜安支行；賬號：622202************；戶名：智聯(lián)商業(yè)咨詢服務(wù)有限公司。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）中期款：乙方完成盡職報告并提交給甲方審核通過之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）尾款：甲方與目標(biāo)項目賣方正式簽署收購協(xié)議之日起十五日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.乙方在收到每筆款項后，應(yīng)向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合規(guī)發(fā)票，乙方需退還相應(yīng)款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.支付條件：乙方應(yīng)首先完成本協(xié)議約定的核心服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)驗收合格后，甲方方可按約定支付相應(yīng)款項。甲方不得以乙方尚未完成全部服務(wù)為由拒絕支付已完成的階段性款項，除非乙方存在明確違約行為。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起六個月。如協(xié)議期滿前雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期六個月，續(xù)期次數(shù)不限，但每期前三十日需書面確認(rèn)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職階段：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后三十日內(nèi)完成初步市場分析報告，并在六十日內(nèi)提交完整的法律、財務(wù)盡調(diào)報告；

（2）談判階段：自盡調(diào)報告提交并經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)助甲方與賣方完成初步談判，并爭取在九十日內(nèi)達(dá)成收購意向條款；

（3）協(xié)議簽署：乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)談判方案后二十日內(nèi)完成收購協(xié)議初稿，并協(xié)助甲方在十五日內(nèi)與賣方完成正式協(xié)議簽署；

（4）交割支持：自收購協(xié)議簽署之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成交割所需的支持工作，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）或經(jīng)甲方書面同意的客觀原因?qū)е乱曳轿茨馨雌谕瓿赡稠椃?wù)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在障礙消除后五日內(nèi)通知甲方并說明具體原因及預(yù)計完成時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按遲延支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部費用及本協(xié)議項下所有應(yīng)付未付款項，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方服務(wù)費用、機會損失等；

（2）資料提供不及時：如因甲方未能按時提供本協(xié)議第二條定義中“必要資料”或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用并賠償乙方損失；

（3）擅自終止合作：如甲方在乙方完成50%以上服務(wù)量后單方面擅自終止協(xié)議，除支付已完成服務(wù)的費用外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額20%的違約金作為賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：如乙方提供的服務(wù)存在重大瑕疵或未能達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后三十日內(nèi)未能糾正的，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)瑕疵程度減收部分或全部服務(wù)費用；

（2）報告逾期：乙方未能按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成核心服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的30%；逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部費用并賠償損失；

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)額外要求乙方支付服務(wù)費用總額50%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）雙方約定的違約金、賠償金具有懲罰性，違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定或法律規(guī)定；

（2）如違約方支付的費用不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)進一步追償差額部分；

（3）本協(xié)議項下的違約金、賠償金與因不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任相互獨立，任何一方不得以對方違約為由免除不可抗力項下的責(zé)任履行。

4.協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生嚴(yán)重違約行為時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)立即停止違約行為并返還已收款項，雙方合作終止，違約責(zé)任按本條約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限及可能對協(xié)議履行造成的影響。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供合理協(xié)助；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，雙方責(zé)任按實際履行情況承擔(dān)；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的費用增加（如額外保險費、第三方服務(wù)費等），由承擔(dān)該費用的方自行承擔(dān)，但應(yīng)事先通知對方并取得對方書面確認(rèn)。

4.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明需經(jīng)公證機構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)確認(rèn)，否則對方有權(quán)要求補充或重新提供。任何一方不得僅以可能發(fā)生不可抗力為由拒絕履行協(xié)議義務(wù)，除非已實際發(fā)生并符合本條約定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，協(xié)商不成的，選擇以下第（1）種方式解決。

2.爭議解決方式：

（1）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外；

（2）訴訟：如選擇訴訟方式，應(yīng)由甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）或乙方住所地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不存在爭議的部分不受訴訟影響。

3.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)首先通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）進行至少一次正式的協(xié)商或調(diào)解，并保留協(xié)商記錄。經(jīng)協(xié)商未果方有權(quán)直接進入仲裁或訴訟程序，但對方可要求提交協(xié)商記錄作為審理參考。

4.爭議管轄的唯一性：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟將被視為無效，仲裁或訴訟費用由提起方承擔(dān)。雙方均應(yīng)遵守本約定，不得以管轄權(quán)異議為由拖延爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如某項義務(wù)因法律規(guī)定或客觀原因無法履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商替代履行方案。

4.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾，雙方均不得援引任何協(xié)議外的事項。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定的除外。

6.代理權(quán)限：雙方均確認(rèn)簽署本協(xié)議的人員具有相應(yīng)的代理權(quán)