PAGE承包商業(yè)物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[商業(yè)物業(yè)名稱]的物業(yè)權(quán)益，乙方具備承包商業(yè)物業(yè)運營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方將[商業(yè)物業(yè)名稱]承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況本合同所涉及的商業(yè)物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。物業(yè)包括但不限于[列舉主要建筑部分，如商場、寫字樓、停車場等]，配套設施有[詳細說明配套設施，如電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)等]。2.承包服務內(nèi)容乙方負責對商業(yè)物業(yè)進行全面運營管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、設施設備保養(yǎng)維修、客戶服務等工作，以確保物業(yè)的正常使用和良好運營狀態(tài)。乙方應制定并執(zhí)行合理的招商策略，積極引進各類優(yōu)質(zhì)商家入駐商業(yè)物業(yè)，提高物業(yè)的商業(yè)價值和市場競爭力。在招商過程中，乙方需審核商家資質(zhì)，確保入駐商家符合物業(yè)整體定位和經(jīng)營要求，并與商家簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務。乙方負責商業(yè)物業(yè)內(nèi)的所有商業(yè)活動策劃與組織，包括但不限于促銷活動、主題展覽、文化活動等，以提升物業(yè)的人氣和知名度，促進商業(yè)氛圍的活躍。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行義務。有權(quán)知曉商業(yè)物業(yè)運營管理的重大事項，如重大招商項目、重要設施設備維修改造計劃等，并在必要時進行決策審批。按照本合同約定，按時收取承包費用及其他相關(guān)費用。2.義務向乙方提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設計圖紙、設施設備資料等文件資料，確保乙方對物業(yè)現(xiàn)狀有充分了解，以便開展運營管理工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方的承包經(jīng)營活動創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本合同約定，承擔應由甲方承擔的物業(yè)維修、改造等費用，確保物業(yè)處于安全、正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定，自主開展商業(yè)物業(yè)的運營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓、調(diào)配，以及經(jīng)營策略的制定和調(diào)整等。根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實際運營情況，在本合同約定的范圍內(nèi)，合理收取租金、管理費等費用，并有權(quán)按照約定使用承包費用，用于物業(yè)運營管理支出。在遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致物業(yè)運營受到重大影響時，有權(quán)向甲方提出合理的解決方案，并協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。2.義務嚴格按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，全面、優(yōu)質(zhì)地履行商業(yè)物業(yè)運營管理職責，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，為商家和客戶提供良好的經(jīng)營和消費環(huán)境。定期向甲方報送商業(yè)物業(yè)運營管理情況報告，包括但不限于財務報表、招商進度、客戶投訴處理情況、設施設備運行狀況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責物業(yè)設施設備的日常維護保養(yǎng)和定期檢修，確保設施設備正常運行，如因乙方維護管理不善導致設施設備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及地方政府相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。愛護商業(yè)物業(yè)及附屬設施設備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修改造或其他變更，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用的計算依據(jù)為物業(yè)的建筑面積、運營成本、市場行情等因素，并在本合同簽訂時雙方協(xié)商確定。在合同履行期間，如因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整承包費用，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式乙方應在每年[具體支付日期]前，將當年承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的承包費用后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)文件資料、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系等，導致乙方無法正常開展承包經(jīng)營活動，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)給乙方造成的實際損失確定。若甲方擅自干涉乙方的正常運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行運營管理職責，導致物業(yè)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題、設施設備損壞等情況，乙方應承擔相應的修復、賠償責任，并采取措施消除不良影響。若乙方未按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應承擔因違約給甲方造成的其他損失。若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途、從事違法違規(guī)活動或損害甲方及其他第三方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即恢復物業(yè)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更的，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議或變更合同相關(guān)條款。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋