PAGE房東改造出租合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意對該房屋進(jìn)行改造后出租給乙方使用，乙方愿意承租經(jīng)改造后的該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方改造出租該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件一《房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單》。2.改造內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行如下改造：對房屋內(nèi)部進(jìn)行全面翻新，包括墻面、地面、天花板的裝修改造，更換門窗等。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)乙方需求，對房屋格局進(jìn)行調(diào)整，合理劃分功能區(qū)域，如增加隔斷、調(diào)整房間布局等。對房屋的水電線路、管道系統(tǒng)進(jìn)行全面改造，確保安全、合理，并符合相關(guān)規(guī)范要求。安裝必要的生活設(shè)施設(shè)備，如廚房用具、衛(wèi)生間潔具、空調(diào)、熱水器等，具體設(shè)備清單詳見附件三《房屋改造后設(shè)施設(shè)備清單》。3.改造期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)開始對房屋進(jìn)行改造施工，并在[預(yù)計(jì)改造完成日期]前完成全部改造工作，將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е赂脑旃て谘诱`的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成改造工作，交付房屋的時(shí)間相應(yīng)順延。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限對房屋進(jìn)行改造，確保改造質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同要求。在改造過程中，甲方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因甲方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)在改造完成后，通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用；如乙方驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致房屋改造無法進(jìn)行或乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間遭受第三人主張權(quán)利或干擾的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.在租賃期間，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行對房屋的維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用經(jīng)改造后的房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。3.在房屋改造期間，乙方有權(quán)對改造情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)尊重甲方的施工安排，不得干擾甲方正常施工。4.乙方應(yīng)在甲方通知驗(yàn)收后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行整改。5.在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。6.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方承租該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后如需調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的，甲方應(yīng)在乙方返還房屋后[X]日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。四、租賃期限1.本合同租賃期限自房屋交付之日起計(jì)算，共計(jì)[X]年，自[預(yù)計(jì)交付日期]至[租賃期滿日期]。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。五、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限完成房屋改造工作，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е路课莞脑熨|(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間甲方應(yīng)免收相應(yīng)期間的租金；如經(jīng)整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的確損失。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_______________