PAGE房屋以租代建合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/代建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備房屋建設(shè)及租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將土地出租給乙方用于房屋建設(shè)，并在建設(shè)完成后由乙方租賃使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地詳情甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[可建設(shè)房屋的用途]。該土地已取得[土地相關(guān)權(quán)證編號(hào)]，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議及抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.房屋建設(shè)要求乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在該土地上建設(shè)[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]房屋，總建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋外立面風(fēng)格、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)符合[雙方約定的大致風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)簡述]。3.租賃使用約定房屋建設(shè)完成后，乙方將按照本合同約定租賃使用該房屋，租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]。租賃用途為[與房屋類型相符的具體用途]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋建設(shè)過程，如發(fā)現(xiàn)乙方建設(shè)行為違反法律法規(guī)或合同約定，有權(quán)要求乙方整改。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃及建設(shè)過程中不受第三方干擾。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，不得擅自提前收回土地或干涉乙方對(duì)房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，有權(quán)自主組織房屋建設(shè)施工。按照合同約定租賃使用房屋，在租賃期限內(nèi)享有房屋的占有、使用權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在建設(shè)過程中接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理整改意見及時(shí)落實(shí)。房屋建設(shè)完成后，按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因建設(shè)及使用房屋產(chǎn)生的一切安全責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜，確保甲方不受牽連。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照合同約定將房屋及土地交還甲方。如乙方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修或改造，在交還時(shí)應(yīng)保持房屋及土地原狀，或經(jīng)甲方同意后對(duì)相關(guān)添附物進(jìn)行合理處置。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[具體支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________戶名：__________________3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金[X]元。押金用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定，如乙方無違約行為且在租賃期限屆滿或合同提前終止后按照約定交還房屋及土地，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。四、房屋建設(shè)及驗(yàn)收1.建設(shè)期限乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.建設(shè)質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)政府部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的數(shù)據(jù)損失。3.驗(yàn)收房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格前，房屋不得交付使用。五、房屋維修與保養(yǎng)1.乙方維修義務(wù)在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋正常使用。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致房屋損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方維修責(zé)任對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的房屋損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，擅自提前收回土地或干涉乙方對(duì)房屋的正常使用，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的數(shù)據(jù)損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即將房屋恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不合格，應(yīng)按照上述相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在租賃期限屆滿或合同提前終止后未按照約定交還房屋及土地，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天仍未交還的，甲方有權(quán)自行收回房屋及土地，并要求乙方賠償因此給甲方造成的數(shù)據(jù)損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可