PAGE房屋自愿買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），買受人愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋自愿買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、水電氣設(shè)施等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整。買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。出賣人應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后[X]日內(nèi)，將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)至出賣人指定賬戶。如銀行貸款發(fā)放時(shí)間延遲，雙方同意按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定處理。三、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體賠償方式及范圍按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。按照本合同約定的時(shí)間和方式向買受人交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并提供房屋質(zhì)量合格證明文件等相關(guān)資料。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款金額的[X%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。如出賣人同意繼續(xù)履行合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。接受出賣人按照本合同約定交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并在房屋交付后按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。如因買受人原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)：該房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。3.交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋的水、電、氣等配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說(shuō)明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。4.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單。出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給買受人。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購(gòu)房款及定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。如買受人同意繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購(gòu)房款及定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購(gòu)房款及定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。如買受人同意繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期協(xié)助違約金。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。如出賣人同意繼續(xù)履行合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。如買受人未按照本合同約定接受房屋或未按照約定履行房屋交付后的相關(guān)義務(wù)，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。如出賣人同意繼續(xù)履行合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期協(xié)助違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。