PAGE承接樓房改造合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的樓房進(jìn)行改造，乙方具備承接樓房改造工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承接樓房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造樓房基本情況1.樓房地址：__________________2.樓房面積：共計(jì)______平方米，其中地上建筑面積______平方米，地下建筑面積______平方米（如有）。3.樓房結(jié)構(gòu)：__________________（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）4.樓房現(xiàn)狀：詳細(xì)描述樓房目前的狀況，包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等方面存在的問(wèn)題和需要改造的部分。二、改造內(nèi)容及要求1.改造內(nèi)容外立面改造：包括但不限于拆除原有外立面裝飾材料，重新設(shè)計(jì)并安裝新的外墻保溫材料、外立面裝飾板材、門窗等，以提升樓房外觀形象及保溫隔熱性能。內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求，對(duì)部分樓層的內(nèi)部墻體進(jìn)行拆除或新建，調(diào)整空間布局，以滿足不同功能區(qū)域的使用要求。室內(nèi)裝修改造：包括墻面、地面、天花板的裝修，水電線路改造，衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)域的設(shè)施設(shè)備更新與安裝等，打造符合甲方預(yù)期的室內(nèi)裝修風(fēng)格。設(shè)施設(shè)備更新：對(duì)樓房?jī)?nèi)的電梯、消防系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更換或升級(jí)，確保其正常運(yùn)行且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.改造要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的特殊要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。改造后的樓房應(yīng)滿足安全、舒適、美觀、環(huán)保等多方面要求，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)所在地的環(huán)保規(guī)定。三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款本合同約定的樓房改造工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本合同約定改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。剩余合同總價(jià)款的______%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿______年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在______日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照合同約定對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方整改。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、建筑圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等，協(xié)助乙方辦理施工所需的各類審批手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造有利條件。對(duì)乙方提交的施工方案、設(shè)計(jì)變更等文件及時(shí)進(jìn)行審核并給予書面答復(fù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更或施工調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。對(duì)于甲方違反合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)具備承接本樓房改造工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，報(bào)甲方審核通過(guò)后嚴(yán)格按照方案組織施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失。按照合同約定的工期完成改造工程，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工對(duì)周邊環(huán)境的污染和噪聲影響。在施工過(guò)程中，應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料、設(shè)備及已完成的工程部分，如因乙方保管不善導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方自行承擔(dān)。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定提供工程竣工驗(yàn)收所需的全部資料，并配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并負(fù)責(zé)采取措施及時(shí)修復(fù)，確保樓房正常使用。五、工程工期1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為_(kāi)_____年______月______日，預(yù)計(jì)竣工日期為_(kāi)_____年______月______日，總工期為_(kāi)_____天。2.乙方應(yīng)在開(kāi)工前向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按時(shí)開(kāi)工或需要暫停施工的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的特殊要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。分部、分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后______日內(nèi)組織驗(yàn)收。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到竣工報(bào)告后______日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至工程驗(yàn)收合格。3.質(zhì)保期本工程質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起______年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，收取合理的成本費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理施工所需的審批手續(xù)或協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的確全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。如乙方已完工程質(zhì)量合格，甲方應(yīng)按照乙方已完工程占合同總工程量的比例支付相應(yīng)工程款。若乙方違反合同約定擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并負(fù)責(zé)消除影響。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲