甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主委員會(huì)）：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：丙方（物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方受乙方委托，為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供物業(yè)服務(wù)。

2.乙方代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等事項(xiàng)進(jìn)行管理和決策。

3.丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保維修基金的安全和合理使用。

4.為了規(guī)范物業(yè)維修基金的使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修基金的使用范圍物業(yè)共用部位的維修和更新、改造，包括但不限于房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，包括但不限于電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、維修基金的使用程序1.提出申請(qǐng)當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查和評(píng)估，并向乙方提出維修基金使用申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)包括維修項(xiàng)目的名稱、維修原因、維修方案、預(yù)算金額等內(nèi)容。2.業(yè)主表決乙方收到甲方的申請(qǐng)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可使用維修基金。3.審核備案乙方應(yīng)將業(yè)主表決結(jié)果和維修基金使用方案報(bào)丙方審核備案。丙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[具體工作日]內(nèi)完成審核，并出具審核意見。4.組織實(shí)施經(jīng)丙方審核同意后，甲方應(yīng)按照維修方案組織實(shí)施維修工程。在維修工程實(shí)施過程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.驗(yàn)收結(jié)算維修工程竣工后，甲方應(yīng)組織乙方和相關(guān)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并向乙方提交結(jié)算報(bào)告。乙方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后的[具體工作日]內(nèi)完成審核，并向丙方申請(qǐng)撥付維修基金。三、三方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用維修基金進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

（2）負(fù)責(zé)維修工程的組織實(shí)施和質(zhì)量監(jiān)督，確保維修工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（3）定期向乙方和丙方報(bào)告維修工程的進(jìn)展情況和維修基金的使用情況。

（4）配合乙方和丙方的檢查和監(jiān)督工作。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)對(duì)維修工程的方案、預(yù)算、施工過程等進(jìn)行監(jiān)督和審核。

（2）負(fù)責(zé)組織業(yè)主進(jìn)行表決，確保維修基金的使用符合業(yè)主的意愿。

（3）按照相關(guān)規(guī)定管理和使用維修基金，不得挪作他用。

（4）配合甲方和丙方的工作，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。3.丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保維修基金的安全和合理使用。

（2）對(duì)乙方和甲方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)糾正違規(guī)行為。

（3）按照規(guī)定審核和撥付維修基金。

（4）定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。四、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定使用維修基金，或在維修工程實(shí)施過程中存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）若甲方未按照規(guī)定的時(shí)間和要求組織實(shí)施維修工程，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為維修工程預(yù)算金額的[X]%。2.乙方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照規(guī)定組織業(yè)主進(jìn)行表決，或未按照規(guī)定管理和使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）若乙方未按照規(guī)定審核和撥付維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為逾期金額的[X]%。3.丙方的違約責(zé)任若丙方未按照規(guī)定審核和撥付維修基金，或在監(jiān)管過程中存在失職行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議的生效和終止本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。

本協(xié)議有效期屆滿后，若三方無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，若出現(xiàn)法律、法規(guī)、政策等變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)終止。七、其他條款本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________

負(fù)責(zé)人（簽字）：__