2026年商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)、樓層、鋪位號(hào)等]。1.2租賃物業(yè)的具體范圍包括[描述租賃區(qū)域的具體界限或面積]。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自2026年[數(shù)字]月[數(shù)字]日起至[年份]年[數(shù)字]月[數(shù)字]日止。2.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如欲續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[數(shù)字]個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如租賃期滿(mǎn)未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[金額]元整（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。后續(xù)年度租金在每期租賃期滿(mǎn)前[數(shù)字]個(gè)月內(nèi)，由雙方根據(jù)[市場(chǎng)行情/協(xié)議約定/其他方式]協(xié)商確定。3.2支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。每期租金應(yīng)在[具體日期，如每月5日前]支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。*甲方指定收款賬戶(hù)：*開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)及支行]*賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方賬戶(hù)名]*賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[百分比，如千分之零點(diǎn)五]向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條物業(yè)交付與狀態(tài)4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起[數(shù)字]日內(nèi)，將符合約定狀態(tài)的租賃物業(yè)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)交接清單》。該清單作為本合同不可分割的一部分，對(duì)雙方具有約束力。4.2租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施（包括但不限于基礎(chǔ)水電、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.3租賃期內(nèi)，乙方對(duì)其承租單元內(nèi)部及自安裝置設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方原因造成租賃物業(yè)或他人財(cái)產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條租賃物業(yè)的使用5.1乙方承諾將租賃物業(yè)用于[具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍或類(lèi)型，如：零售、餐飲、服務(wù)等]，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，不得從事任何違反國(guó)家法律法規(guī)、危害公共利益或?qū)χ苓叚h(huán)境造成不良影響的活動(dòng)。5.2乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或設(shè)置廣告牌匾等，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并遵守甲方關(guān)于裝修的具體規(guī)定（如有）。裝修方案需符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)后，除甲方另有約定外，乙方進(jìn)行的裝修、改造部分無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。第六條保證金6.1為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[金額]元整（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。6.2保證金用于擔(dān)保乙方履行支付租金、維護(hù)租賃物業(yè)、承擔(dān)違約責(zé)任等義務(wù)。在租賃期滿(mǎn)、本合同正常解除后，乙方無(wú)任何違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場(chǎng)手續(xù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[數(shù)字]日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還給乙方。6.3若乙方發(fā)生任何違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失。保證金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：*水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等乙方經(jīng)營(yíng)使用產(chǎn)生的費(fèi)用。*租賃物業(yè)內(nèi)部及乙方使用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)。*乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）。*乙方自用的設(shè)備設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)。*因乙方原因造成的維修費(fèi)用。7.2租賃期間，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：*租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及基礎(chǔ)配套設(shè)施（按第四條約定）的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅。*租賃物業(yè)公共區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)。*甲方應(yīng)支付的與租賃物業(yè)相關(guān)的其他稅費(fèi)（如有）。*租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)。*上述費(fèi)用具體承擔(dān)方式及支付時(shí)間，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第八條違約責(zé)任8.1乙方未能按時(shí)足額支付租金的，除按第三條第3.3款承擔(dān)滯納金外，若逾期超過(guò)[數(shù)字]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行超出約定范圍的裝修的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3乙方提前退租的，應(yīng)提前[數(shù)字]日書(shū)面通知甲方。提前退租的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。8.4甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于首年租金[百分比，如千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付違約金。第九條不可抗力9.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)