物流園區(qū)土地使用協(xié)議范本甲方（土地所有者/政府代表）：[填寫(xiě)完整的政府機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或授權(quán)單位名稱(chēng)]法定代表人：[填寫(xiě)]地址：[填寫(xiě)]乙方（土地使用權(quán)人）：[填寫(xiě)企業(yè)或個(gè)人全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)]地址：[填寫(xiě)]鑒于甲方是位于[填寫(xiě)省、市、區(qū)][填寫(xiě)具體地址]的[填寫(xiě)土地名稱(chēng)，如XX物流園區(qū)]內(nèi)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地塊”）的合法權(quán)利人或有土地使用權(quán)，該地塊面積約為[填寫(xiě)面積]平方米（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/土地出讓合同/租賃合同登記面積為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為[填寫(xiě)土地性質(zhì)，如國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓/租賃]，規(guī)劃用途為[填寫(xiě)規(guī)劃用途，如倉(cāng)儲(chǔ)物流]。乙方希望使用該地塊建設(shè)并經(jīng)營(yíng)物流項(xiàng)目。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方使用該地塊事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1該地塊的具體位置為：[詳細(xì)描述地塊位置，可附圖說(shuō)明]。1.2該地塊的面積約為[填寫(xiě)面積]平方米，最終以辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。1.3該地塊的土地使用權(quán)性質(zhì)為[填寫(xiě)土地性質(zhì)，如出讓/租賃]，土地使用權(quán)人（或出租人）為甲方。1.4該地塊的權(quán)屬證明文件為：[填寫(xiě)證明文件名稱(chēng)及編號(hào)，如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》第XX號(hào)/《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》/《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》]。1.5該地塊現(xiàn)狀為[描述土地交付時(shí)的狀態(tài)，如“已達(dá)到場(chǎng)地平整條件，具備通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施”或“現(xiàn)狀待開(kāi)發(fā)”]。第二條土地使用權(quán)使用目的與范圍2.1乙方取得的土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）僅限于在該地塊上建設(shè)并經(jīng)營(yíng)與物流相關(guān)的項(xiàng)目，具體包括但不限于[列舉允許的建設(shè)內(nèi)容和用途，如建設(shè)自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)、配送中心、裝卸場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、物流辦公室等]。2.2乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須符合[填寫(xiě)相關(guān)規(guī)劃名稱(chēng)，如XX物流園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃]的要求，建筑密度不得大于[填寫(xiě)比例]%，容積率不得大于[填寫(xiě)數(shù)值]，建筑高度不得超過(guò)[填寫(xiě)數(shù)值]米，綠地率不得低于[填寫(xiě)比例]%。任何建設(shè)方案須報(bào)經(jīng)甲方或相關(guān)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.3乙方不得將該地塊或其在地塊上的權(quán)益用于物流項(xiàng)目以外的用途，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)制造、商業(yè)零售等。2.4乙方不得擅自將地塊轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如確需分包部分工程或引入合作方，須事先取得甲方書(shū)面同意，并確保合作方遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。2.5乙方不得擅自改變土地用途或建設(shè)內(nèi)容，不得進(jìn)行危害園區(qū)整體環(huán)境、安全或違反相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)。第三條土地使用期限3.1甲方授予乙方該地塊的土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）期限為[填寫(xiě)年限]年，自[填寫(xiě)起始日期]起至[填寫(xiě)終止日期]止。3.2若乙方擬在土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）期限屆滿后繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在期限屆滿前[填寫(xiě)時(shí)間，如2年]向甲方提出書(shū)面續(xù)期申請(qǐng)。續(xù)期申請(qǐng)須符合以下條件：乙方合法使用土地?zé)o違約行為；擬續(xù)期用途仍為物流項(xiàng)目；符合相關(guān)規(guī)劃要求。甲方在收到申請(qǐng)后[填寫(xiě)時(shí)間，如6個(gè)月]內(nèi)，根據(jù)規(guī)定和實(shí)際情況決定是否同意續(xù)期。如同意，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期費(fèi)用（如涉及）按屆時(shí)規(guī)定另行協(xié)商。第四條土地費(fèi)用及支付方式4.1[如為出讓]甲方收取的地價(jià)（土地出讓金）總額為人民幣[填寫(xiě)金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，支付地價(jià)總額的[填寫(xiě)比例]%作為定金，即人民幣[填寫(xiě)金額]元；于[填寫(xiě)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記手續(xù)前]支付剩余[填寫(xiě)比例]%的地價(jià)款，即人民幣[填寫(xiě)金額]元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2[如為租賃]甲方收取的地租標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說(shuō)明租金計(jì)算方式，如按建筑面積每年每平方米人民幣XX元，或按年/季/月固定金額]。*租金支付周期為[年/季/月]。*首期租金應(yīng)于[填寫(xiě)時(shí)間]前支付，之后每期租金應(yīng)在下一期支付周期開(kāi)始前[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)支付。*逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[填寫(xiě)比例，如萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回土地，已收取的地租不予退還。4.3本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)（包括地價(jià)、地租、稅費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行辦理與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)繳納手續(xù)，如土地增值稅、契稅、印花稅等（根據(jù)稅法規(guī)定及雙方協(xié)商確定承擔(dān)方）。第五條土地交付與收回5.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，將符合約定條件的該地塊交付給乙方使用。交付時(shí)，土地現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施條件按本協(xié)議第一條1.5款描述執(zhí)行。5.2乙方應(yīng)在收到交付通知后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，與甲方共同辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。5.3甲方有權(quán)在以下情形下收回該地塊：*乙方擅自改變土地用途或建設(shè)內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不糾正的。*乙方未按本協(xié)議約定支付地價(jià)（出讓金）或租金，且逾期達(dá)到[填寫(xiě)天數(shù)]日的。*乙方利用該地塊進(jìn)行違法活動(dòng)的。*乙方破產(chǎn)、解散，且無(wú)合法繼承人繼續(xù)履行本協(xié)議的。*因國(guó)家建設(shè)需要或城市規(guī)劃調(diào)整，確需收回該地塊的，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償（或根據(jù)雙方事先約定處理方式）。5.4甲方收回土地時(shí)，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)，如30日]書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，完成該地塊上所有建筑物、構(gòu)筑物及附著物的清理和拆除工作，并將土地恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)或甲方要求的其他狀態(tài)，并配合甲方辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方有權(quán)處置乙方留存的設(shè)備、物資等。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：*按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證其擁有合法的土地使用權(quán)（或出租權(quán)）。*負(fù)責(zé)維護(hù)物流園區(qū)的整體規(guī)劃秩序和公共管理，提供必要的園區(qū)公共配套設(shè)施服務(wù)（如園區(qū)道路、供水接口等），相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。*有權(quán)監(jiān)督檢查乙方是否按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)劃使用土地。*按照本協(xié)議約定收取地價(jià)或地租。*在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)依照本協(xié)議約定收回土地。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：*按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付地價(jià)或地租及其他應(yīng)付款項(xiàng)。*按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，依法辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)。*合法、合理使用該地塊，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)要求。*自行負(fù)責(zé)該地塊上建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的投資、建設(shè)、維護(hù)和管理，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。*自覺(jué)接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)資料。*不得擅自閑置該地塊，除不可抗力外，連續(xù)[填寫(xiě)時(shí)間，如6個(gè)月]以上未進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向甲方報(bào)告并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。*在本協(xié)議終止或甲方收回土地時(shí)，負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地并按約定移交。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[填寫(xiě)金額]元作為違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的定金或部分款項(xiàng)（根據(jù)實(shí)際情況約定），并賠償乙方因此遭受的損失。7.2若乙方未按本協(xié)議約定支付地價(jià)或地租，除按第四條約定的違約金處理外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。甲方已收取的地價(jià)或地租不予退還。7.3若乙方違反本協(xié)議第二條約定的土地使用目的或范圍，改變土地用途，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方賠償損失。乙方已投入的建設(shè)和設(shè)施由甲方依法處置，處置所得優(yōu)先用于彌補(bǔ)甲方損失。7.4若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1若本協(xié)議履行過(guò)程中，因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條保密雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于本協(xié)議內(nèi)容、財(cái)務(wù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十一條協(xié)議生效與份數(shù)11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議一式[填寫(xiě)份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫(xiě)份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫(xiě)份數(shù)]份，[如需備案或登記，可加：報(bào)送XX部門(mén)備案壹份]，各份具有同等法律效力。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充