2026年大型文旅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議甲方（投資方/政府方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（開發(fā)商/承建方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的投資建設(shè)權(quán)利，并希望委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；乙方具備相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)能力和資質(zhì)，愿意承擔(dān)[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]1.3項(xiàng)目性質(zhì)：[例如：主題公園、文化街區(qū)、博物館、度假村等]1.4項(xiàng)目規(guī)模與內(nèi)容：本項(xiàng)目總建筑面積約為[具體面積]平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括[具體列舉主要建設(shè)內(nèi)容，如：游客中心、主題場(chǎng)館、酒店住宿、餐飲設(shè)施、商業(yè)街區(qū)、停車場(chǎng)等]。1.5項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為人民幣[具體金額]元，開發(fā)建設(shè)周期自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并投入正式運(yùn)營之日起不超過[具體年限]年。第二條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目規(guī)劃必須符合國家、地方及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、政策導(dǎo)向和土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等。2.2項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由[甲方指定或乙方負(fù)責(zé)并經(jīng)甲方批準(zhǔn)]，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)[相關(guān)部門]審批。2.3任何設(shè)計(jì)變更均需按照本協(xié)議約定的程序報(bào)經(jīng)[甲方或雙方共同]批準(zhǔn)，設(shè)計(jì)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由[提出變更方承擔(dān)或根據(jù)具體情況約定]。2.4項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國家、行業(yè)及地方的設(shè)計(jì)、施工、安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三條投資與資金安排3.1項(xiàng)目總投資額為人民幣[具體金額]元。3.2甲方投資額為人民幣[具體金額]元，占項(xiàng)目總投資的[百分比]%。甲方投資主要用于[具體說明投資用途，如：土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、部分工程建設(shè)等]。3.3乙方自籌資金額為人民幣[具體金額]元，占項(xiàng)目總投資的[百分比]%。乙方負(fù)責(zé)籌措資金并確保按項(xiàng)目進(jìn)度需求投入。3.4甲方投資支付方式為[例如：直接劃撥至項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶、提供土地補(bǔ)償?shù)萞，支付節(jié)點(diǎn)與條件為[詳細(xì)約定支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工程形象進(jìn)度要求等]。3.5乙方需自行負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目建設(shè)期間所需的除甲方投資外的其他資金，包括但不限于[例如：工程款、設(shè)備款、人員工資、稅費(fèi)等]。3.6如項(xiàng)目需要銀行貸款，由乙方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，貸款資金必須用于本項(xiàng)目，并接受甲方的監(jiān)督。貸款產(chǎn)生的利息和融資費(fèi)用由[乙方承擔(dān)或約定分擔(dān)方式]。第四條項(xiàng)目建設(shè)與工程管理4.1本項(xiàng)目的開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]。4.2本項(xiàng)目的施工單位由[甲方指定或乙方依法選擇并報(bào)甲方備案/批準(zhǔn)]。4.3乙方作為項(xiàng)目建設(shè)和管理的主要責(zé)任方，需確保工程質(zhì)量和工期，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件施工，并遵守國家及地方關(guān)于工程建設(shè)、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)。4.4工程質(zhì)量必須達(dá)到[約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如：國家合格標(biāo)準(zhǔn)或優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)]。乙方需配合甲方及相關(guān)部門的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。4.5乙方需建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保項(xiàng)目建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)，承擔(dān)因安全生產(chǎn)責(zé)任不落實(shí)造成的事故及損失。4.6乙方需遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工噪音、粉塵和污染物排放，承擔(dān)環(huán)境保護(hù)方面的相關(guān)費(fèi)用。第五條項(xiàng)目收益分配與運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目預(yù)期收益主要來源于[例如：門票收入、餐飲住宿收入、商業(yè)零售收入、IP授權(quán)收入、政府補(bǔ)貼等]。5.2雙方同意按照以下方式分配項(xiàng)目收益：[詳細(xì)、具體地約定收益分配比例或方式，例如：在項(xiàng)目正式運(yùn)營后，甲方享有[百分比]%的固定回報(bào)，剩余[百分比]%由乙方享有；或甲方享有項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的[百分比]%，乙方享有剩余[百分比]%等。需明確收益核算周期、核算方式及審計(jì)要求]。5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[或約定時(shí)間]，由[乙方或雙方另行協(xié)商確定]負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。運(yùn)營管理方需達(dá)到[約定的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平]。5.4如由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，乙方需保證項(xiàng)目正常運(yùn)營，并按約定向甲方支付收益。5.5項(xiàng)目品牌名稱、標(biāo)識(shí)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬[約定歸屬方，如甲方、乙方或雙方共有]，使用需符合本協(xié)議約定。第六條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與保險(xiǎn)6.1雙方同意，在各自責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。6.2甲方承擔(dān)因政策變化、規(guī)劃調(diào)整等不可預(yù)見因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。6.3乙方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)延期、工程成本超支、質(zhì)量問題、安全生產(chǎn)事故、市場(chǎng)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等自身責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。6.4乙方應(yīng)自行辦理本項(xiàng)目所需的各項(xiàng)保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足額，并確保保險(xiǎn)覆蓋期間有效。保險(xiǎn)單需抄送甲方一份。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[約定利率，如每日萬分之五]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。7.2若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)開工或竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額[約定比例，如萬分之五]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的工期延誤除外。7.3若乙方所建工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)進(jìn)一步損失。7.4若乙方擅自改變項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用途、泄露項(xiàng)目秘密或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的所有損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.5任何一方違反保密條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。7.6雙方約定其他違約責(zé)任：[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充]。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第九條合同期限與終止9.1本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并投入正式運(yùn)營[約定年限]年/或?qū)崿F(xiàn)約定的收益目標(biāo)之日止。9.2本協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目移交手續(xù)[如涉及]。項(xiàng)目相關(guān)資料、財(cái)產(chǎn)按[約定方式]處理。9.3出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：(1)雙方協(xié)商一致同意終止；(2)因一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除合同；(3)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；(4)[其他約定終止情形]。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[選擇仲裁或訴訟]解決：(1)提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。(2)向[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條通知與確認(rèn)11.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2通知應(yīng)在送達(dá)日的下一個(gè)工作日視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他13.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。13.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。13.3本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款無效不影響其他條款的效力。13.4任何一方均不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲