2026年房屋買賣交易協(xié)議協(xié)議編號：[填寫協(xié)議編號]出賣人（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名或公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方身份證號或公司統(tǒng)一社會信用代碼]住址/注冊地址：[賣方住址或公司注冊地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買受人（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方身份證號或公司統(tǒng)一社會信用代碼]住址/注冊地址：[買方住址或公司注冊地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況出賣人同意出售其合法擁有（或有權(quán)處分）的位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/縣][區(qū)/縣][街道/路][門牌號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）。該房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，房屋類型為[房屋類型，如：住宅/商業(yè)用房]，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[不動產(chǎn)權(quán)證書號]。該房屋戶型結(jié)構(gòu)為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，包含[附屬設(shè)施描述，如：車位、儲藏室等]（具體以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。第二條房屋權(quán)屬狀況與瑕疵擔(dān)保出賣人保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該房屋權(quán)屬清晰，未設(shè)定抵押、查封、凍結(jié)、預(yù)告登記或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)事項書面告知買受人并經(jīng)買受人書面確認(rèn)，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃糾紛或其他可能影響買受人取得房屋所有權(quán)的法律障礙。自本合同簽訂之日起，出賣人承諾對該房屋及其附屬設(shè)施在物理和權(quán)屬上不存在任何瑕疵，能夠滿足買受人根據(jù)房屋性質(zhì)及用途進(jìn)行正常使用的需求。若房屋交付后出現(xiàn)非因買受人使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題或嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。第三條交易價格與支付方式1.該房屋總價款為人民幣[總價款]元（大寫：[總價款大寫]）。該價格包含但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施的價值，[是否包含其他費用，如：已包含/不包含物業(yè)費、供暖費等，請明確]。2.付款方式及時間：(1)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[定金金額大寫]）。該定金在買受人后續(xù)付款中抵作房款。(2)買受人應(yīng)于[首付款支付日期]前向出賣人支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]），支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]。(3)買受人應(yīng)于[尾款支付日期]前向出賣人支付剩余房款（尾款）人民幣[尾款金額]元（大寫：[尾款金額大寫]），支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]。(4)[如涉及貸款]買受人計劃申請銀行貸款[貸款金額]元，貸款審批結(jié)果以買受人及貸款銀行最終書面通知為準(zhǔn)。若買受人獲得足額貸款且按約完成過戶登記，則剩余房款由貸款銀行直接支付給出賣人；若貸款未獲批準(zhǔn)、未獲足額批準(zhǔn)或買受人放棄貸款，則該部分款項應(yīng)由買受人以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]方式補足，或雙方協(xié)商處理[具體協(xié)商方案，如解除合同、承擔(dān)違約責(zé)任等]。3.出賣人指定收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名：[賣方姓名或公司名稱]賬號：[銀行賬號]買受人應(yīng)將款項直接支付至上述賬戶。非經(jīng)出賣人書面同意，任何款項不得支付至其他賬戶。第四條房屋交付1.出賣人應(yīng)于[房屋交付日期]前，將該房屋及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給買受人使用。交付時，該房屋應(yīng)已騰空，[如有約定：裝修及家電狀況保持交付時狀態(tài)/按雙方另行約定狀態(tài)]。2.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場簽署《房屋交接書》，并共同驗收房屋及附屬設(shè)施。出賣人應(yīng)向買受人移交該房屋的鑰匙、門禁卡等出入憑證。3.出賣人應(yīng)確保交付時該房屋已清除影響交付的物品，并結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費等應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費用。第五條房屋轉(zhuǎn)移登記1.雙方同意，該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（以下簡稱“過戶”）由[雙方共同/買受人/出賣人]負(fù)責(zé)辦理。2.辦理過戶登記的時間：出賣人應(yīng)于[辦理過戶起始日期]前或[其他約定條件，如：收到買受人全部房款后]開始辦理過戶登記手續(xù)；買受人應(yīng)積極配合提供所需文件資料。3.過戶登記所需稅費承擔(dān)：(1)契稅由[買受人/出賣人/雙方按比例]承擔(dān)。(2)個人所得稅由[買受人/出賣人/雙方按比例]承擔(dān)。(3)增值稅及附加稅由[買受人/出賣人/雙方按比例]承擔(dān)。(4)印花稅及其他相關(guān)稅費由[買受人/出賣人/雙方按比例]承擔(dān)。（若地方政策對稅費承擔(dān)有強制性規(guī)定，則按政策執(zhí)行）4.過戶登記的費用（如評估費、測繪費、登記費等）由[買受人/出賣人/雙方按比例]承擔(dān)。5.若因政府政策調(diào)整、政府規(guī)劃變更、登記機構(gòu)原因或不可抗力等非因雙方過錯因素導(dǎo)致未能按時完成過戶登記，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決方案或根據(jù)情況解除合同。第六條違約責(zé)任1.若出賣人違反本合同第二條約定的保證義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或房屋存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的全部款項并賠償因此遭受的損失；若損失難以計算，可要求出賣人支付相當(dāng)于房屋總價款[百分比，如：20%]的違約金。2.若出賣人未按本合同第四條約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付總價款[百分比，如：千分之一]的違約金，但累計違約金不超過總價款的[百分比，如：5%]。逾期超過[天數(shù)，如：30]日，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的全部款項并賠償損失。3.若買受人未按本合同第三條約定的時間支付首付款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人返還已支付的全部款項（包括定金，若定金符合定金罰則條件，則沒收定金；若不符合，則雙倍返還定金）并賠償因此遭受的損失。4.若買受人未按本合同第三條約定的時間支付尾款（或貸款到賬后未按約定支付剩余房款），每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款部分總價款[百分比，如：千分之一]的違約金，但累計違約金不超過總價款的[百分比，如：5%]。逾期超過[天數(shù)，如：30]日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付剩余全部房款及違約金，并賠償因此遭受的損失。5.若買受人違反本合同第五條約定，未按時配合辦理過戶登記或未按時支付相關(guān)稅費，導(dǎo)致出賣人無法完成過戶，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付總價款[百分比，如：千分之一]的違約金，但累計違約金不超過總價款的[百分比，如：5%]。逾期超過[天數(shù)，如：30]日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已付房款及違約金，并賠償因此遭受的損失。6.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方除有權(quán)要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。第七條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，如：5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過[天數(shù)，如：30]日，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分不再要求返還，但各自應(yīng)妥善處理因其行為產(chǎn)生的后果。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，如：該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]或[具體的仲裁委員會名稱]申請仲裁。第九條合同生效與解除1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。若發(fā)生法定或約定可以解除合同的情形，應(yīng)按法律規(guī)定或合同約定履行相應(yīng)程序。第十條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同中的日期均指北京時間。所有以“日內(nèi)”計算的期限均指工作日，不包括節(jié)假日和周末。3.本合同一式[份數(shù)，如：四]份，出賣人執(zhí)[份數(shù)，如：二]份，買受人執(zhí)[份數(shù)，如：二]份，[如需登記備案，則增加：并向房產(chǎn)登記機構(gòu)備案壹份]，各份具有同等法律效力。4.雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的