PAGE房管安全生產(chǎn)制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)房管安全生產(chǎn)管理，保障房屋使用安全，維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)房管事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所管理的各類房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)管理活動，包括房屋的日常巡查、維修養(yǎng)護(hù)、安全鑒定、應(yīng)急處置等工作。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全生產(chǎn)放在首位，確保房屋使用安全。2.預(yù)防為主原則：強(qiáng)化安全隱患排查治理，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早處理。3.綜合治理原則：運(yùn)用多種手段，整合各方資源，共同推進(jìn)安全生產(chǎn)工作。（四）安全生產(chǎn)方針堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，建立健全安全生產(chǎn)長效機(jī)制，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防范各類安全事故的發(fā)生。二、安全生產(chǎn)責(zé)任制（一）公司/組織主要負(fù)責(zé)人職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)公司/組織的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人。2.組織制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并確保其有效實(shí)施。3.定期組織安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)消除安全隱患。4.組織制定并實(shí)施安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案。5.保證安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施，提供必要的安全生產(chǎn)條件。6.督促、檢查安全生產(chǎn)工作，及時(shí)處理安全生產(chǎn)問題。7.組織開展安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識和技能。8.及時(shí)、如實(shí)報(bào)告安全生產(chǎn)事故。（二）分管負(fù)責(zé)人職責(zé)1.協(xié)助主要負(fù)責(zé)人抓好安全生產(chǎn)工作，對分管領(lǐng)域的安全生產(chǎn)工作負(fù)責(zé)。2.組織制定分管領(lǐng)域的安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。3.定期組織分管領(lǐng)域的安全生產(chǎn)檢查，排查安全隱患，督促整改落實(shí)。4.組織制定分管領(lǐng)域的安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案，并參與演練。5.負(fù)責(zé)分管領(lǐng)域員工的安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)工作。6.及時(shí)向主要負(fù)責(zé)人報(bào)告分管領(lǐng)域的安全生產(chǎn)情況。（三）部門負(fù)責(zé)人職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門的安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。2.組織本部門員工學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展安全生產(chǎn)教育活動。3.定期組織本部門的安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。4.負(fù)責(zé)本部門所管理房屋及設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維修養(yǎng)護(hù)等工作，確保其安全運(yùn)行。5.配合公司/組織做好安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援工作。6.及時(shí)向分管負(fù)責(zé)人報(bào)告本部門的安全生產(chǎn)情況。（四）員工職責(zé)1.遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，服從管理，正確佩戴和使用勞動防護(hù)用品。2.積極參加安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，掌握必要的安全知識和技能。3.發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告，并配合做好隱患排查治理工作。4.參與安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援，在確保自身安全的前提下，積極救助他人。5.愛護(hù)和正確使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。三、安全生產(chǎn)管理制度及操作規(guī)程（一）房屋巡查制度1.建立定期巡查機(jī)制，明確巡查周期、內(nèi)容和責(zé)任人。2.巡查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、消防設(shè)施配備、環(huán)境衛(wèi)生等方面。3.巡查人員應(yīng)做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告，并跟蹤整改情況。4.對于重點(diǎn)區(qū)域、危險(xiǎn)房屋等應(yīng)增加巡查頻次。（二）房屋維修養(yǎng)護(hù)制度1.制定房屋維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，明確維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間安排。2.按照計(jì)劃組織實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證維修質(zhì)量。4.建立維修養(yǎng)護(hù)檔案，記錄維修養(yǎng)護(hù)情況。（三）安全鑒定制度1.定期對房屋進(jìn)行安全鑒定，確定房屋的安全等級。2.對于存在安全隱患的房屋，及時(shí)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的處理措施。3.安全鑒定工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，鑒定報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（四）消防安全管理制度1.按照國家消防法律法規(guī)，配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其完好有效。2.制定消防安全制度和操作規(guī)程，明確各部門和人員的消防安全職責(zé)。3.加強(qiáng)對員工的消防安全教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。4.定期組織消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。5.制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。（五）電氣安全管理制度1.加強(qiáng)對電氣設(shè)備的管理，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.電氣設(shè)備的安裝、使用應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)禁私拉亂接電線。3.電工應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保電氣安全。4.對電氣設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。（六）特種設(shè)備安全管理制度1.對于涉及特種設(shè)備的房屋，如電梯、鍋爐等，應(yīng)按照特種設(shè)備安全法律法規(guī)進(jìn)行管理。2.特種設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，確保其安全運(yùn)行。3.特種設(shè)備操作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。4.建立特種設(shè)備安全檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、檢驗(yàn)等情況。（七）安全生產(chǎn)操作規(guī)程1.各崗位應(yīng)根據(jù)工作特點(diǎn)，制定詳細(xì)的安全生產(chǎn)操作規(guī)程。2.操作規(guī)程應(yīng)明確操作步驟、安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容。3.員工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得違規(guī)作業(yè)。四、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.制定年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、對象、時(shí)間和方式。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)公司/組織實(shí)際情況和安全生產(chǎn)工作需要進(jìn)行制定。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.安全生產(chǎn)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.公司/組織安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。3.安全事故案例分析。4.安全知識和技能培訓(xùn)，如消防知識、電氣安全、房屋維修養(yǎng)護(hù)等。（三）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由公司/組織內(nèi)部專業(yè)人員進(jìn)行授課。2.外部培訓(xùn)：邀請專家、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)。3.現(xiàn)場培訓(xùn)：結(jié)合實(shí)際工作現(xiàn)場進(jìn)行培訓(xùn)。4.網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)：利用網(wǎng)絡(luò)平臺開展在線培訓(xùn)。（四）培訓(xùn)考核1.對參加培訓(xùn)的人員進(jìn)行考核，考核方式可采用考試、實(shí)際操作等。2.考核結(jié)果應(yīng)記錄在案，作為員工績效考核和晉升任用的依據(jù)之一。3.對考核不合格的人員應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或再次培訓(xùn)，直至合格。五、安全生產(chǎn)檢查與隱患排查治理（一）檢查計(jì)劃1.制定安全生產(chǎn)檢查計(jì)劃，明確檢查內(nèi)容、范圍、頻次和責(zé)任人。2.檢查計(jì)劃應(yīng)涵蓋公司/組織安全生產(chǎn)工作的各個(gè)方面。（二）檢查方式1.定期檢查：按照規(guī)定的時(shí)間間隔進(jìn)行全面檢查。2.專項(xiàng)檢查：針對特定的安全問題或區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)檢查。3.季節(jié)性檢查：根據(jù)不同季節(jié)的特點(diǎn)進(jìn)行針對性檢查。4.節(jié)假日檢查：在節(jié)假日期間加強(qiáng)安全生產(chǎn)檢查。（三）隱患排查治理1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，建立隱患臺賬。2.對隱患進(jìn)行評估，確定隱患等級，制定相應(yīng)的治理措施。3.按照“五落實(shí)”的要求，即落實(shí)整改措施、責(zé)任、資金、時(shí)限和預(yù)案，對隱患進(jìn)行治理。4.對隱患治理情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。（四）重大安全隱患報(bào)告1.對于重大安全隱患，應(yīng)立即報(bào)告公司/組織主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)部門。2.報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括隱患的基本情況、可能造成的危害、已采取的措施和治理建議等。3.公司/組織應(yīng)及時(shí)組織研究制定治理方案，確保重大安全隱患得到及時(shí)有效治理。六、安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援（一）應(yīng)急救援預(yù)案制定1.制定安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、救援措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)根據(jù)公司/組織實(shí)際情況和可能發(fā)生的事故類型進(jìn)行制定，并定期修訂完善。（二）應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立應(yīng)急救援指揮中心，由公司/組織主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任總指揮，分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任副總指揮。2.應(yīng)急救援指揮中心下設(shè)搶險(xiǎn)救援組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組、治安保衛(wèi)組、事故調(diào)查組等工作小組，明確各小組的職責(zé)分工。（三）應(yīng)急救援物資與設(shè)備1.配備必要足額的應(yīng)急救援物資和設(shè)備，如消防器材、急救藥品、防護(hù)用品、通訊設(shè)備等。2.對應(yīng)急救援物資和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。（四）應(yīng)急演練1.定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)應(yīng)急救援預(yù)案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急救援能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括桌面演練、實(shí)戰(zhàn)演練等多種形式，演練結(jié)束后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行總結(jié)評估，針對存在的問題進(jìn)行改進(jìn)。（五）事故報(bào)告與處理1.發(fā)生安全生產(chǎn)事故后，應(yīng)立即報(bào)告公司/組織主要負(fù)責(zé)人，并按照規(guī)定及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。2.事故發(fā)生后，應(yīng)迅速啟動應(yīng)急救援預(yù)案，組織開展救援工作，保護(hù)事故現(xiàn)場，積極配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。3.事故處理應(yīng)堅(jiān)持“四不放過”原則，即事故原因未查清不放過、事故責(zé)任人未受到處理不放過、事故責(zé)任人和廣大群眾沒有受到教育不放過、事故沒有制訂切實(shí)可行的整改措施不放過。七、安全生產(chǎn)投入（一）投入計(jì)劃1.制定安全生產(chǎn)投入計(jì)劃，明確投入項(xiàng)目、金額和時(shí)間安排。2.安全生產(chǎn)投入應(yīng)包括安全設(shè)施設(shè)備購置、維修養(yǎng)護(hù)、教育培訓(xùn)、應(yīng)急救援等方面的費(fèi)用。（二）投入保障1.確保安全生產(chǎn)投入