鄉(xiāng)村民宿短租經(jīng)營合作合同合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂日期：____年__月__日甲方（民宿提供方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（運營合作方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方合法擁有位于________________________（具體地址）的民宿物業(yè)（以下簡稱“該民宿”），具備合法產(chǎn)權或使用權，有權依法對外進行經(jīng)營性使用；乙方具備民宿運營管理、線上平臺推廣、客戶服務及品牌運營等相關經(jīng)驗與能力；雙方本著平等自愿、互利共贏、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供民宿物業(yè)、乙方負責運營開展短租經(jīng)營合作事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合作內(nèi)容1.1甲方將其擁有的該民宿物業(yè)交由乙方進行短租運營管理，乙方以專業(yè)運營能力負責該民宿的市場推廣、線上平臺運營（包括但不限于在攜程、美團、小紅書、途家、Airbnb等平臺上線）、客戶接待、訂單管理、清潔維護、服務標準制定及日常運營管理。1.2合作模式為：甲方提供物業(yè)及基礎配套設施，乙方提供運營服務，雙方按約定比例共享經(jīng)營收益。1.3該民宿用途僅限于合法合規(guī)的短租住宿服務，不得用于非法活動或改變用途。第二條民宿基本情況2.1物業(yè)地址：________________________2.2建筑面積：____㎡，房間數(shù)：間，床位數(shù)：張。2.3房屋產(chǎn)權性質(zhì)：□國有土地上房屋□集體建設用地房屋□其他：_2.4房屋權屬證明編號：____________________（附件一）2.5附屬設施設備清單詳見附件二，包括但不限于家具、電器、網(wǎng)絡設備、消防器材等，雙方確認交付時設施完好、可正常使用。第三條合作期限3.1本合同合作期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前30日，如雙方無書面提出終止，可協(xié)商續(xù)簽，同等條件下對方享有優(yōu)先續(xù)約權。3.3合作期滿或提前解除后，乙方應于10日內(nèi)完成交接并撤離該民宿。第四條收益分配與結(jié)算方式4.1經(jīng)營收入指該民宿通過短租運營所獲得的全部住宿費用收入（含平臺服務費、清潔費等，扣除平臺傭金前的總收入）。4.2收益分配比例：甲方：___%乙方：___%

（雙方可根據(jù)實際投入、運營成本等協(xié)商調(diào)整，建議甲方不低于40%，乙方不高于60%）

4.3結(jié)算周期：按月結(jié)算。乙方應于每月__日前向甲方提供上一個月的經(jīng)營報表（含訂單明細、總收入、平臺費用、實際可分配收入等），經(jīng)甲方確認無誤后，于__日內(nèi)將甲方應得分紅支付至其指定賬戶。

4.4甲方有權每月查閱一次經(jīng)營數(shù)據(jù)，乙方應予以配合并提供平臺后臺訪問權限或?qū)~憑證。第五條雙方權利與義務甲方權利與義務：5.1保證對該民宿擁有合法的使用權或所有權，無產(chǎn)權糾紛、查封、抵押等權利瑕疵，可依法用于經(jīng)營性短租。5.2提供符合國家消防、衛(wèi)生、治安等要求的房屋及基礎設施，并取得必要的經(jīng)營許可（如屬地要求）。5.3承擔該民宿的水、電、燃氣等基礎能源費用（或約定由乙方代繳后從收入中扣除）。5.4有權監(jiān)督乙方的運營行為，提出合理建議。5.5不得擅自干涉乙方正常運營，但發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為有權制止并要求整改。乙方權利與義務：5.6負責該民宿的全面運營管理，包括但不限于：在主流平臺上線并維護房源信息；制定價格策略，開展營銷推廣；處理客戶預訂、入住、退房及投訴；安排保潔、布草更換、日常維護；建立服務標準，提升客戶滿意度。

5.7保證運營合法合規(guī)，不得虛假宣傳、刷單、誘導差評等違反平臺規(guī)則或法律法規(guī)的行為。

5.8承擔運營過程中產(chǎn)生的平臺服務費、推廣費、布草清洗費、日常耗材費等運營成本（具體范圍見附件三）。

5.9定期向甲方提供經(jīng)營分析報告，接受合理監(jiān)督。

5.10未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條物業(yè)維護與修繕6.1日常維護及小修（如燈泡更換、水管疏通等）由乙方負責，費用從運營成本中列支。6.2因自然損耗或結(jié)構老化導致的大修（如屋頂漏水、墻體開裂、主線路故障等），由甲方負責并承擔費用，乙方應及時通知。6.3因乙方或住客使用不當造成損壞的，由乙方負責修復或賠償。第七條安全與責任7.1雙方應共同確保該民宿符合《中華人民共和國消防法》《治安管理處罰法》《住宿業(yè)衛(wèi)生管理辦法》等法律法規(guī)要求，配備必要的消防器材、監(jiān)控設備、實名登記系統(tǒng)等。7.2乙方應為住客購買公眾責任險或住宿意外險，保額不低于人民幣__萬元。7.3住客在住宿期間發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失等事故，因乙方運營過失造成的，由乙方承擔責任；因房屋結(jié)構、設施缺陷等甲方原因造成的，由甲方承擔責任；無法查明的，雙方按收益比例分擔。第八條違約責任8.1任何一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)書面通知后15日內(nèi)未糾正的，守約方有權單方解除合同，并要求違約方賠償因此造成的實際損失。8.2乙方擅自轉(zhuǎn)包、挪用收入、虛假報賬的，甲方有權解除合同，并追回全部應得分紅及違約金（相當于三個月平均分紅）。8.3甲方提供虛假產(chǎn)權證明或房屋被查封導致無法經(jīng)營的，應賠償乙方實際投入損失及預期收益損失。8.4任何一方逾期付款，每逾期一日，按應付金額的0.05%支付違約金。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可單方解除合同：一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)；因政策調(diào)整、自然災害等不可抗力導致連續(xù)停業(yè)超過30日；房屋被依法征收、拆遷或被認定為違法建筑。

9.3合同解除后，乙方應在10日內(nèi)完成交接，移交所有設備、鑰匙、賬戶權限等。第十條不可抗力因地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致合同部分或全部不能履行的，受影響方應及時通知對方，并提供證明，可部分或全部免除責任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該民宿所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：房屋權屬證明復印件附件二：設施設備清單附件三：運營成本范圍說明附件四：民宿照片及平面圖12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：____年__月__日見證人（可選）：姓名：________________________簽字：________________________日期：____年__月__日特別提示：建議雙方在簽署前對房屋現(xiàn)狀進行