單層商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話(huà)：________________________產(chǎn)權(quán)信息：甲方系位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______（樓棟/街區(qū)）單層商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）的合法所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵（如有抵押、查封等特殊情況，需另行提交書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)主管部門(mén)出具的有效證明文件），已取得房屋產(chǎn)權(quán)共有人（如有）的書(shū)面同意出租文件（同意出租書(shū)作為本合同附件一）。該商鋪為單層獨(dú)立經(jīng)營(yíng)性房屋，結(jié)構(gòu)完整、通風(fēng)采光良好，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、市容管理等相關(guān)規(guī)定，可用于合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，無(wú)法律法規(guī)及相關(guān)政策禁止的經(jīng)營(yíng)限制，具備基本商業(yè)經(jīng)營(yíng)配套條件。委托代理人（如有）：姓名：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________代理權(quán)限：全權(quán)代理甲方簽訂本合同、收取租金及相關(guān)費(fèi)用、辦理該商鋪交付與交接手續(xù)、處理租賃期間的違約事宜、配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)證照及備案手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊商戶(hù)、相關(guān)管理部門(mén)的相關(guān)事宜，代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止；無(wú)委托代理則刪除本條全部?jī)?nèi)容，甲方自行履行本合同項(xiàng)下全部權(quán)利與義務(wù)。承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話(huà)：________________________經(jīng)營(yíng)范圍：________________________（明確具體經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，如日用零售、特色餐飲、美容美發(fā)、便民服務(wù)、精品飾品、文具勞保等，嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得超出法定經(jīng)營(yíng)范圍；不得從事產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、異味、油煙、粉塵、污染物，或影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)、周邊居民正常生活、公共秩序及市容環(huán)境的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，貼合單層商鋪經(jīng)營(yíng)特性）乙方指定收款賬戶(hù)（用于押金退還、補(bǔ)償款、違約金等相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算）：開(kāi)戶(hù)銀行：________________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________銀行賬號(hào)：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國(guó)市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、消防安全、市容環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基本原則下，結(jié)合該單層商鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)特性，就乙方租賃甲方合法擁有的該單層商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同，供雙方共同信守、嚴(yán)格履行。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力；補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部實(shí)際損失（包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失、第三方索賠費(fèi)用等）。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲_____省______市______區(qū)______路______號(hào)______（樓棟/街區(qū)）單層商鋪，具體位置、四至范圍（含商鋪門(mén)前規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)專(zhuān)屬使用區(qū)域）詳見(jiàn)本合同附件二《租賃單層商鋪平面圖》，該平面圖經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方明確對(duì)商鋪及門(mén)前專(zhuān)屬區(qū)域的使用權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)禁乙方占用門(mén)前規(guī)劃紅線(xiàn)外的公共道路、人行道、綠化帶等公共空間從事經(jīng)營(yíng)、堆放、停放、展示等任何活動(dòng)，不得影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)、周邊居民出行、公共秩序及市容環(huán)境，不得違反當(dāng)?shù)厥腥莨芾硐嚓P(guān)規(guī)定。1.2商鋪概況：該商鋪為單層結(jié)構(gòu)，無(wú)夾層、無(wú)地下儲(chǔ)藏室（如有特殊約定，另行補(bǔ)充），建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米；層高_(dá)_____米，開(kāi)間______米，進(jìn)深______米，墻體為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，地面為_(kāi)_____材質(zhì)，墻面為_(kāi)_____材質(zhì)，門(mén)窗為_(kāi)_____材質(zhì)（明確單層商鋪核心結(jié)構(gòu)參數(shù)）；建成于______年，產(chǎn)權(quán)年限至______年______月______日，規(guī)劃用途為商業(yè)，僅限乙方用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自變更為住宅、生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)、住宿等非商業(yè)用途，不得擅自改變商鋪原有主體結(jié)構(gòu)、外立面及內(nèi)部格局，不得擅自封堵、改動(dòng)商鋪門(mén)窗，不得破壞房屋原有建筑風(fēng)貌及周邊環(huán)境，不得擅自拆改承重構(gòu)件（單層商鋪重點(diǎn)明確結(jié)構(gòu)禁止改動(dòng)條款）。1.3附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付乙方使用的該商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備及配套物品，結(jié)合單層商鋪特性，包括但不限于門(mén)窗、水電管線(xiàn)、供電配電箱、給排水設(shè)施、墻面地面裝修、衛(wèi)生間設(shè)施（如有）、排煙排風(fēng)設(shè)施（如有）、空調(diào)（獨(dú)立空調(diào)）、消防器材（滅火器、應(yīng)急燈等）、照明設(shè)施、下水管道、水表、電表、燃?xì)獗恚ㄈ缬校?、收銀臺(tái)（如有）、防盜設(shè)施等，具體明細(xì)、數(shù)量、完好狀況及損耗程度詳見(jiàn)附件三《租賃單層商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》。雙方應(yīng)在商鋪交付當(dāng)日共同查驗(yàn)、核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字（或蓋章）確認(rèn)；清單中明確的商鋪專(zhuān)屬設(shè)施設(shè)備，除自然損耗外，乙方應(yīng)妥善保管、合理使用，不得擅自損毀、拆卸、改動(dòng)、轉(zhuǎn)借，因乙方操作不當(dāng)、保管不善造成損壞的，應(yīng)及時(shí)維修、更換或全額賠償，維修、更換期間不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)及周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)（不可抗力除外）。1.4配套條件：該商鋪______（已/未）接通自來(lái)水、______（已/未）接通商業(yè)用電（用電容量______千瓦，單層商鋪用電不得擅自增容，如需增容需經(jīng)甲方及相關(guān)電力部門(mén)書(shū)面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）、______（已/未）接通燃?xì)猓ㄈ細(xì)馐褂眯璺蠂?guó)家及當(dāng)?shù)匕踩?guī)定，乙方自行承擔(dān)開(kāi)戶(hù)、使用、維修、檢測(cè)相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)禁私接亂改燃?xì)庠O(shè)施，否則承擔(dān)全部安全責(zé)任及損失，單層商鋪燃?xì)馐褂眯桀~外明確安全管控條款）、______（已/未）接通寬帶網(wǎng)絡(luò)，相關(guān)配套設(shè)施的開(kāi)通、使用費(fèi)用由______（甲方/乙方）承擔(dān)。商鋪門(mén)前______（有/無(wú)）專(zhuān)屬停車(chē)位（數(shù)量______個(gè)），停車(chē)位使用______（免費(fèi)/收費(fèi)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/月，由______（甲方/乙方）承擔(dān)，使用需遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借停車(chē)位，不得占用停車(chē)位從事非停放車(chē)輛的活動(dòng)，不得影響公共通行及周邊商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)。1.5出租權(quán)承諾：甲方鄭重承諾，其對(duì)該單層商鋪享有完整的所有權(quán)及合法出租權(quán)，已取得房屋所有產(chǎn)權(quán)共有人（如有）的書(shū)面同意；若甲方系轉(zhuǎn)租該商鋪，已取得房屋產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面轉(zhuǎn)租許可（轉(zhuǎn)租許可書(shū)作為附件四），且轉(zhuǎn)租期限未超過(guò)原租賃合同約定的剩余租賃期限，不存在擅自轉(zhuǎn)租、無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的情形。若甲方隱瞞該商鋪產(chǎn)權(quán)瑕疵、出租權(quán)缺陷或相關(guān)重大事實(shí)（包括但不限于商鋪抵押、查封、已轉(zhuǎn)租、存在權(quán)屬糾紛、周邊經(jīng)營(yíng)受限、房屋存在安全隱患等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)（包括租金、押金等），同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。第二條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制2.1租賃用途：乙方租賃該單層商鋪，僅用于經(jīng)營(yíng)______項(xiàng)目（明確具體經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，貼合單層商鋪經(jīng)營(yíng)特性，不得籠統(tǒng)表述為“商業(yè)經(jīng)營(yíng)”），經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)監(jiān)管、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全（如有）、噪聲控制、油煙排放、市容管理、垃圾分類(lèi)的相關(guān)規(guī)定，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違反國(guó)家及當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)、規(guī)章的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于賭博、色情、非法傳銷(xiāo)、假冒偽劣商品銷(xiāo)售、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、占道經(jīng)營(yíng)、違規(guī)排放、露天加工、易燃易爆物品銷(xiāo)售、高噪音經(jīng)營(yíng)、殯葬用品經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)生有毒有害氣體經(jīng)營(yíng)等），不得經(jīng)營(yíng)與周邊經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)重不符、影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（單層商鋪重點(diǎn)管控噪音、異味、占道等影響周邊的行為）。2.2經(jīng)營(yíng)要求：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的全部合法有效證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證、消防備案憑證、煙草專(zhuān)賣(mài)許可證（如有）等），并在證照辦理完成后3日內(nèi)，將復(fù)印件交甲方備案。證照有效期屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；若乙方未按規(guī)定辦理相關(guān)證照或證照過(guò)期仍繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，由此產(chǎn)生的罰款、處罰及相關(guān)法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，若給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)單方解除本合同。2.3商鋪裝修及門(mén)頭管理：結(jié)合單層商鋪結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、裝修便捷的特性，乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造（包括門(mén)頭裝修、內(nèi)部格局調(diào)整、設(shè)施設(shè)備增設(shè)、排煙排風(fēng)系統(tǒng)改造等），應(yīng)提前10日向甲方提交詳細(xì)的裝修、改造方案（含設(shè)計(jì)圖、施工方案、材料清單、施工周期、安全保障措施、環(huán)保措施等），方案需符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵腊踩蟆⒎课莅踩?guī)定及周邊環(huán)境要求，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可組織施工，必要時(shí)需到相關(guān)部門(mén)辦理裝修備案、消防備案等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。施工期間，乙方應(yīng)承擔(dān)全部施工費(fèi)用、安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任，施工人員應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，施工時(shí)間嚴(yán)格控制在每日______時(shí)至______時(shí)（避免影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)及周邊居民正常休息），施工垃圾應(yīng)按規(guī)定清理至指定垃圾堆放點(diǎn)，不得隨意堆放于商鋪門(mén)前、公共道路及周邊區(qū)域，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、外立面及周邊公共設(shè)施、其他商戶(hù)財(cái)物，不得產(chǎn)生超標(biāo)噪音、粉塵、異味，不得影響周邊商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)及周邊居民正常生活。裝修完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案（如有）后方可正式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間仍按本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4環(huán)保及噪聲要求：乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)采取有效的環(huán)保、降噪措施，結(jié)合單層商鋪無(wú)夾層、隔音效果有限的特性，確保油煙、污水、噪聲、廢棄物排放符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響周邊商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)及周邊居民正常生活。餐飲類(lèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方必須安裝合格的油煙凈化設(shè)備，油煙經(jīng)凈化處理后達(dá)標(biāo)排放，不得直排室外、不得異味擾民，定期清洗維護(hù)油煙凈化設(shè)備并留存記錄；污水需經(jīng)處理后接入市政污水管網(wǎng)，不得隨意排放、滲漏，不得堵塞下水管道；經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲，白天（7:00-22:00）不得超過(guò)______分貝，夜間（22:00-次日7:00）不得超過(guò)______分貝，嚴(yán)禁夜間經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生噪音擾民，嚴(yán)禁使用高音喇叭等設(shè)備招攬顧客，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、異味等引發(fā)周邊商戶(hù)或居民投訴。若因乙方經(jīng)營(yíng)造成周邊商戶(hù)投訴、周邊居民投訴、相關(guān)部門(mén)處罰的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，若給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無(wú)效的，甲方有權(quán)單方解除本合同。2.5禁止行為：乙方在租賃期間，嚴(yán)禁從事下列行為，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方承擔(dān)全部損失（包括但不限于商鋪損壞、第三方索賠、罰款、甲方信譽(yù)損失等），同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金：（1）利用該商鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，存放易燃易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品，危害公共安全、公共利益及周邊商戶(hù)、居民人身、財(cái)產(chǎn)安全；（2）損壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，擅自拆除、改動(dòng)商鋪墻體、門(mén)窗、水電燃?xì)夤芫€(xiàn)、排水排污管道、消防設(shè)施、排煙排風(fēng)系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變商鋪原有格局、外立面；（3）私拉亂接電線(xiàn)、水管、燃?xì)夤?，擅自改?dòng)水電燃?xì)庥?jì)量設(shè)施，盜用公共資源，使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備時(shí)未遵守安全操作規(guī)程，未定期排查安全隱患，導(dǎo)致安全事故（如水淹、火災(zāi)、漏電、燃?xì)庑孤┑龋┌l(fā)生（單層商鋪安全事故管控重點(diǎn)）；（4）占用、堵塞商鋪門(mén)前規(guī)劃紅線(xiàn)外的公共道路、人行道、綠化帶等公共空間，擅自搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，擅自占用公共區(qū)域擺放商品、設(shè)置攤位、堆放雜物、懸掛物品等，影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)、周邊居民出行、公共秩序及市容環(huán)境；（5）擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，或?qū)⑸啼佊糜诘盅簱?dān)保，與第三方合租、承包、聯(lián)營(yíng)使用該商鋪，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)主體；（6）從事產(chǎn)生超標(biāo)噪音、異味、粉塵、油煙等污染環(huán)境的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方或相關(guān)部門(mén)催告后仍未整改，或多次被周邊商戶(hù)、居民投訴且整改無(wú)效；（7）拖欠本合同約定的租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)繳納；（8）擅自改變商鋪門(mén)頭的樣式、規(guī)格、顏色，未按甲方書(shū)面同意的方案設(shè)置門(mén)頭、招牌，擅自拆除、損壞甲方交付的附屬設(shè)施設(shè)備，影響房屋建筑風(fēng)貌及周邊環(huán)境；（9）在商鋪內(nèi)及門(mén)前從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)查處，或因乙方自身原因?qū)е律啼伇徊榉?、停業(yè)整頓；（10）違反本合同約定及國(guó)家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的其他嚴(yán)重違約行為，情節(jié)嚴(yán)重的（如惡意擾亂周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)、拖欠費(fèi)用數(shù)額較大、造成重大安全隱患等）。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)______年______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月，向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新的單層商鋪?zhàn)赓U合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按約定提交續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)后，按本合同約定及時(shí)返還該商鋪，不得拖延占用，不得遺留任何物品影響甲方后續(xù)出租、使用及周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)。3.2裝修期（如有）：考慮到乙方單層商鋪經(jīng)營(yíng)裝修需要，甲方同意給予乙方______天的裝修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、物業(yè)（如有）、垃圾清運(yùn)、施工安全、環(huán)保檢測(cè)等全部實(shí)際費(fèi)用，承擔(dān)裝修相關(guān)的安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及法律責(zé)任，承擔(dān)因裝修影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)、周邊居民正常生活、公共秩序的相關(guān)責(zé)任。裝修期不計(jì)入正式租賃期限，若乙方未在約定裝修期內(nèi)完成裝修并通過(guò)驗(yàn)收，超出部分按正式租賃期限計(jì)算，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金。3.3商鋪交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定條件的該單層商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，完整交付給乙方使用。交付時(shí)，商鋪應(yīng)干凈整潔、無(wú)拖欠任何相關(guān)費(fèi)用、無(wú)任何第三方占用，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外），商鋪主體結(jié)構(gòu)無(wú)安全隱患，外立面完好，水電（需乙方自行開(kāi)通的除外）等配套設(shè)施已接通，符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)基本條件，貼合單層商鋪經(jīng)營(yíng)需求。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日，共同查驗(yàn)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，核對(duì)水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校┑认嚓P(guān)費(fèi)用的初始讀數(shù)（讀數(shù)記錄作為附件五），簽署《商鋪交付驗(yàn)收單》（作為附件六），《商鋪交付驗(yàn)收單》簽署之日，即為該商鋪正式交付之日。若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.4逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付商鋪的，逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于押金、預(yù)付租金、裝修預(yù)付款等），并賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失（包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工違約金、臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地費(fèi)、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等）。3.5商鋪返還：租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同依法解除、終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)，騰空該單層商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗、甲方書(shū)面同意的裝修、改造部分除外），拆除乙方擅自安裝的設(shè)施設(shè)備、門(mén)頭裝飾等，清理干凈商鋪內(nèi)及商鋪門(mén)前所有個(gè)人物品、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、商品及垃圾，確保不影響甲方后續(xù)出租、使用、周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)及周邊環(huán)境。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅費(fèi)、罰款、第三方索賠費(fèi)用等），并配合甲方對(duì)商鋪進(jìn)行全面查驗(yàn)。乙方添置的可移動(dòng)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、物品，由乙方自行拆除、搬離，拆除過(guò)程中不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、外立面、周邊公共設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任；乙方添置的不可移動(dòng)裝修、改造設(shè)施，無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償（甲乙雙方另有書(shū)面約定的除外）。3.6逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還商鋪的，逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金的1%向甲方支付商鋪占用費(fèi)；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回該商鋪，乙方遺留的物品、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、商品等，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及相關(guān)法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方繳納的押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、占用費(fèi)、違約金及全部實(shí)際損失（包括但不限于商鋪空置損失、房屋整改費(fèi)用等）。第四條租金、押金及相關(guān)費(fèi)用的支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該單層商鋪月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），租金按______（月/季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調(diào)整；若約定租金可調(diào)整，調(diào)整周期為_(kāi)_____年，調(diào)整幅度不得超過(guò)原租金標(biāo)準(zhǔn)的______%（或參照當(dāng)?shù)赝?lèi)單層商鋪市場(chǎng)租金行情，由雙方協(xié)商確定）。甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充合同確認(rèn)；未達(dá)成一致意見(jiàn)的，仍按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本合同約定的租金，包含______（明確租金包含的費(fèi)用，如商鋪使用費(fèi)、門(mén)前專(zhuān)屬區(qū)域使用費(fèi)等），不包含______（明確租金不包含的費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前7日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的以下收款賬戶(hù)，支付方式為_(kāi)_____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他，建議優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，便于留存憑證、核對(duì)賬目）。甲方在收到租金后5日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），相關(guān)稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠。甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：________________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.3首期租金支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），支付周期為_(kāi)_____（月/季/半年/年），首期租金覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。4.4逾期支付租金責(zé)任：乙方逾期支付租金的，逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的5‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收乙方繳納的押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部實(shí)際損失（包括但不限于商鋪空置損失、催收費(fèi)用等）。同時(shí)，甲方有權(quán)暫停向乙方提供相關(guān)配套支持（不可抗力除外），由此產(chǎn)生的損失，由乙方自行承擔(dān)。4.5押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付該單層商鋪?zhàn)赓U押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），作為乙方履行本合同全部義務(wù)的擔(dān)保。押金數(shù)額不得超過(guò)3個(gè)月租金，押金不得抵扣租金（本合同另有明確約定的除外）。4.6押金返還：租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同依法解除、終止，且乙方無(wú)任何違約行為、已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、按本合同約定返還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息全額退還至乙方指定的收款賬戶(hù)。若乙方存在違約行為、拖欠相關(guān)費(fèi)用，或造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、周邊公共設(shè)施損壞未賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)（包括但不限于違約金、拖欠的租金、費(fèi)用、損失賠償?shù)龋?，抵扣后如有剩余，剩余部分無(wú)息退還乙方；不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。4.7相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)、使用該單層商鋪產(chǎn)生的以下全部費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)足額繳納，不得拖欠，否則視為乙方違約：（1）水電費(fèi)：按乙方實(shí)際使用量結(jié)算，繳費(fèi)方式為_(kāi)_____（乙方自行到相關(guān)部門(mén)繳納/甲方代為繳納）；若約定甲方代為繳納，乙方應(yīng)在甲方通知后3日內(nèi)，將相應(yīng)費(fèi)用足額支付，逾期支付的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，合理使用水電，不得擅自改裝水電計(jì)量設(shè)施，不得浪費(fèi)水電資源，不得私拉亂接影響房屋安全及周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)（單層商鋪水電使用管控重點(diǎn)）。（2）燃?xì)赓M(fèi)（如有）：若該商鋪使用燃?xì)?，由乙方自行到燃?xì)夤净蛑付ɡU費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)繳納，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩僮饕?guī)程，定期檢查燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)并留存記錄，承擔(dān)燃?xì)馐褂孟嚓P(guān)的全部安全責(zé)任；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致燃?xì)獍踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任及損失，同時(shí)承擔(dān)影響周邊商戶(hù)、居民人身財(cái)產(chǎn)安全的相關(guān)責(zé)任。（3）物業(yè)費(fèi)（如有）：物業(yè)費(fèi)每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），由乙方直接支付給該商鋪所在小區(qū)/樓宇的物業(yè)管理方，支付周期為_(kāi)_____（月/季/年）。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理方收取的其他合理費(fèi)用（如公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)等），服從物業(yè)管理方的合理管理、日常檢查及維護(hù)工作。（4）稅費(fèi)：因該商鋪?zhàn)赓U、乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠，若因拖欠稅費(fèi)產(chǎn)生罰款、滯納金等，由承擔(dān)方自行承擔(dān)。（5）經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：乙方辦理經(jīng)營(yíng)證照的費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)、門(mén)頭裝修及維護(hù)費(fèi)、商鋪內(nèi)部裝修及維修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)設(shè)備購(gòu)置及維修費(fèi)、員工工資、水電押金、消防檢測(cè)費(fèi)、油煙凈化設(shè)備清洗維護(hù)費(fèi)、垃圾分類(lèi)處理費(fèi)等，與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。乙方在商鋪門(mén)前設(shè)置廣告、展示牌等，需經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)審批（如有），承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，不得影響周邊環(huán)境及市容市貌，不得違反當(dāng)?shù)貜V告設(shè)置相關(guān)規(guī)定。（6）其他費(fèi)用：________________________（雙方明確約定由乙方承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用，如商鋪?zhàn)赓U備案費(fèi)、公共設(shè)施損壞賠償費(fèi)、第三方索賠費(fèi)用等）。4.8費(fèi)用拖欠責(zé)任：乙方未按時(shí)繳納上述相關(guān)費(fèi)用的，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金、罰款及相關(guān)法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)；若因此給甲方、物業(yè)管理方或第三方（包括但不限于周邊商戶(hù)、居民）造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。乙方拖欠相關(guān)費(fèi)用超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、費(fèi)用、違約金及全部實(shí)際損失。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定，按時(shí)足額收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方的商鋪使用情況、經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方違反本合同約定、違反國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)制止、要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（2）保證該單層商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)，能正常使用（自然損耗除外）；負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及重大附屬設(shè)施設(shè)備（如給排水主管、供電主干線(xiàn)、消防主設(shè)施、房屋屋面、外墻等）的維修、養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在接到乙方關(guān)于上述設(shè)施設(shè)備的維修通知后，應(yīng)在7日內(nèi)組織維修；逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從當(dāng)期租金中抵扣（抵扣前應(yīng)書(shū)面通知甲方）。因甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)受影響或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失。（3）不得無(wú)故干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提前收回該商鋪（本合同明確約定的情形除外）。如需對(duì)商鋪進(jìn)行主體維修、改造，應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方，合理安排維修時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的影響；若因維修、改造導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)7日，乙方可相應(yīng)減免該期間的租金，或雙方協(xié)商確定賠償事宜。（4）租賃期間，若該商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新的商鋪產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新產(chǎn)權(quán)人辦理本合同變更手續(xù)，甲方的權(quán)利義務(wù)由新產(chǎn)權(quán)人承繼。若因產(chǎn)權(quán)變更，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)、無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金、押金，并賠償乙方的合理?yè)p失，包括商鋪裝修殘值、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等。（5）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照，提供商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件復(fù)印件供乙方備案使用；配合乙方協(xié)調(diào)與周邊商戶(hù)、物業(yè)管理方的相關(guān)事宜，為乙方正常經(jīng)營(yíng)提供必要的協(xié)助，配合乙方處理經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合理訴求。（6）承擔(dān)因自身原因（如商鋪產(chǎn)權(quán)瑕疵、交付不符合約定、未履行維修義務(wù)、擅自提前收回商鋪、隱瞞重大事實(shí)等），給乙方、第三方造成的全部損失；租賃期間，若因甲方原因，導(dǎo)致乙方被第三方主張權(quán)利、被相關(guān)部門(mén)處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失。（7）租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同解除、終止后，應(yīng)及時(shí)與乙方辦理商鋪交接、租金結(jié)算及押金返還手續(xù)，不得無(wú)故拖延、克扣押金（本合同約定的情形除外）；對(duì)乙方按約定返還的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)，不得無(wú)故刁難。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定的用途及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，使用該單層商鋪，自主開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供合格的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備；有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，對(duì)甲方未按約定履行維修義務(wù)的，有權(quán)按本合同約定處理。（2）按時(shí)足額支付租金、押金及本合同約定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；嚴(yán)格遵守本合同關(guān)于租賃用途、經(jīng)營(yíng)限制的各項(xiàng)約定，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)周邊環(huán)境及公共秩序，不得損害周邊商戶(hù)、第三方及甲方的合法權(quán)益。（3）負(fù)責(zé)該單層商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備（如燈具、水龍頭、空調(diào)、收銀臺(tái)、貨架、排煙排風(fēng)終端設(shè)備、下水管道等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意或過(guò)失，造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、周邊公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償。租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，及時(shí)排查安全隱患，確保正常使用，杜絕安全事故發(fā)生，確保不影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)及周邊居民正常生活。（4）規(guī)范使用水、電、燃?xì)?、消防設(shè)施、排煙排風(fēng)系統(tǒng)等，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程；定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，按要求辦理消防備案、檢測(cè)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；定期清洗維護(hù)油煙凈化設(shè)備，確保達(dá)標(biāo)排放；若發(fā)生水、電、燃?xì)庑孤?、火?zāi)、環(huán)境污染等安全事故（非甲方原因造成），乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門(mén)，并承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任、損失及相關(guān)法律責(zé)任（包括但不限于甲方損失、周邊商戶(hù)損失、第三方損失、罰款等）。（5）不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不得與第三方合租、承包、聯(lián)營(yíng)使用該商鋪；如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓合同，并確保第三方嚴(yán)格遵守本合同約定，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付違約金及全部實(shí)際損失。（6）尊重周邊商戶(hù)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益、周邊居民的合法權(quán)益，不得影響周邊商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)及周邊居民的正常生活、休息；若因乙方經(jīng)營(yíng)行為，與周邊商戶(hù)、第三方發(fā)生糾紛，由乙方自行協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。（7）租賃期間，若該商鋪出現(xiàn)維修問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，配合甲方進(jìn)行維修、查驗(yàn)；如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)按本合同約定，提交詳細(xì)方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可施工；施工期間，應(yīng)做好安全防護(hù)措施、防塵降噪措施，嚴(yán)格遵守施工時(shí)間規(guī)定，避免影響周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)及周邊居民正常生活，施工完成后，及時(shí)通知甲方驗(yàn)收。（8）租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同解除、終止后，應(yīng)按本合同約定，及時(shí)返還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，清理干凈商鋪及門(mén)前相關(guān)區(qū)域，配合甲方辦理交接手續(xù)，不得拖延、拒絕交接；不得擅自留存物品、損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、周邊公共設(shè)施。（9）承擔(dān)因自身行為、經(jīng)營(yíng)不當(dāng)、違反本合同約定等原因，給甲方、第三方造成的全部損失及相關(guān)法律責(zé)任；租賃期間，乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于虧損、經(jīng)營(yíng)糾紛等），由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。（10）租賃期間，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)主體；如需變更，應(yīng)提前15日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，辦理相關(guān)變更手續(xù)，并確保新的經(jīng)營(yíng)主體嚴(yán)格遵守本合同約定，乙方對(duì)新經(jīng)營(yíng)主體的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。如需變更本合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更合同，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容；擅自變更的，變更內(nèi)容無(wú)效，由此造成的損失，由變更方自行承擔(dān)。6.2合同解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同；雙方協(xié)商解除的，應(yīng)明確租金結(jié)算、押金返還、商鋪交接等相關(guān)事宜，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，協(xié)議生效后，本合同終止。（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況），導(dǎo)致該商鋪毀損、滅失或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，雙方各自承擔(dān)自身?yè)p失（包括但不限于乙方裝修損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等）。若政府征收、拆遷該商鋪，相關(guān)拆遷補(bǔ)償款中，屬于商鋪主體及甲方權(quán)益的部分，歸甲方所有；屬于乙方裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、經(jīng)營(yíng)損失的部分，歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，配合乙方領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金、押金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償：①該商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日的；②未按本合同約定，交付商鋪超過(guò)30日的；③未按本合同約定，履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后，仍未在合理期限內(nèi)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或存在嚴(yán)重安全隱患的；④擅自干涉乙方正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方催告后仍未改正的；⑤隱瞞該商鋪存在安全隱患、拖欠相關(guān)費(fèi)用、已抵押、已轉(zhuǎn)租、周邊經(jīng)營(yíng)受限等重大事實(shí)，給乙方造成損失的；⑥擅自提前收回該商鋪（本合同明確約定的情形除外）的；⑦因甲方原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)所需合法證照，無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收乙方繳納的押金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償：①逾期支付租金超過(guò)15日的；②拖欠各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用（水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）累計(jì)超過(guò)人民幣5000元的；③擅自變更租賃用途、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方催告后，仍未整改的；④擅自損壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)、拆改商鋪設(shè)施設(shè)備、外立面、周邊公共設(shè)施，經(jīng)甲方催告后，仍未整改的；⑤擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押，或與第三方合租、承包，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的；⑥利用該商鋪從事危害公共安全、公共利益及周邊商戶(hù)、居民人身、財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)查處的；⑦擅自占用公共道路、人行道等公共空間，經(jīng)甲方或相關(guān)部門(mén)催告后，仍未整改的；⑧故意或過(guò)失造成該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、周邊公共設(shè)施重大損壞，未及時(shí)維修、賠償?shù)?；⑨?yán)重違反本合同約定或國(guó)家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方催告后，仍未整改的；⑩未經(jīng)甲方同意，擅自變更經(jīng)營(yíng)主體，或停止經(jīng)營(yíng)超過(guò)30日（不可抗力除外）的；?經(jīng)營(yíng)過(guò)程中多次被周邊商戶(hù)、居民投訴，整改無(wú)效，或被相關(guān)部門(mén)處罰兩次及以上的。6.3合同終止：（1）本合同租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽租賃合同的；（2）本合同依法解除的；（3）該商鋪被政府依法征收、拆遷，或因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用的；（4）甲方、乙方一方破產(chǎn)、注銷(xiāo)，無(wú)法繼續(xù)履行本合同義務(wù)的；（5）乙方為自然人的，死亡后無(wú)繼承人，或繼承人、權(quán)利承受人不愿繼續(xù)履行本合同的；乙方為法人/其他組織的，主體資格終止后，無(wú)權(quán)利承受人繼續(xù)履行本合同的。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付該商鋪的，按本合同第三條約定，支付違約金；逾期超過(guò)約定期限，乙方解除本合同的，甲方承擔(dān)本合同第六條約定的賠償責(zé)任。（2）未按本合同約定，履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)受影響或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方的全部實(shí)際損失，包括經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失。（3）該商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或被第三方主張權(quán)利的，應(yīng)退還乙方已支付的全部租金、押金，支付違約金，并賠償乙方額外遭受的全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、律師費(fèi)等）。（4）擅自提前收回該商鋪（本合同約定情形除外）的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金、押金，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修殘值、經(jīng)營(yíng)損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等）。（5）違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方或第三方造成損失的，應(yīng)全額賠償。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，按本合同第四條約定，支付違約金；逾期超過(guò)約定期限，甲方解除本合同的，乙方承擔(dān)本合同第六條約定的賠償責(zé)任。（2）拖欠各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金、違約金；若造成甲方、物業(yè)管理方或第三方損失的，應(yīng)全額賠償。（3）擅自變更租賃用途、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)制止并要求整改，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償全部損失。（4）擅自損壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)、拆改商鋪設(shè)施設(shè)備、外立面、周邊公共設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、維修更換，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；若造成甲方或第三方損失的，應(yīng)另行賠償。（5）擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押等，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方全部損失。（6）租賃期滿(mǎn)或本合同解除、終止后，乙方未按約定返還該商鋪的，按本合同第三條約定，支付商鋪占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（7）因乙方使用不當(dāng)、保管不善，造成該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、周邊公共設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償；造成安全事故的，承擔(dān)全部責(zé)任及損失。（8）違反本合同關(guān)于門(mén)前公共空間使用、施工時(shí)間、環(huán)保降噪的約定，經(jīng)催告后未整改的，應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)相關(guān)罰款、損失等。（9）違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)全額賠償。7.3補(bǔ)充約定：本合同約定的違約金，不足以彌補(bǔ)一方實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方均有違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自違約程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約行為與損失之間無(wú)因果關(guān)系的，違約方不承擔(dān)該部分損失的賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、暴雪、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控、自然災(zāi)害及其他不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀事件。8.2因不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方及相關(guān)部門(mén)，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件（如政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道、氣象部門(mén)通報(bào)等），證明不可抗力的發(fā)生及影響范圍。雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施，減少不可抗力造成的損失，減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的影響。8.3不可抗力發(fā)生后，受影響一方未及時(shí)采取合理措施，防止損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分；雙方均有義務(wù)，配合對(duì)方減少不可抗力造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他約定，不得單方中止合同履行（本合同明確約定的情形除外），不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)、周邊商戶(hù)經(jīng)營(yíng)。第十條其他約定10.1租賃期間，乙方的經(jīng)營(yíng)證照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可（如有）等相關(guān)事宜，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理、續(xù)期，相關(guān)