會計(jì)實(shí)操文庫8/8做賬實(shí)操-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理全流程一、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)特點(diǎn)開發(fā)周期長（1–3年）。投資金額大，資金密集。預(yù)售制度（先收錢后交房）。成本構(gòu)成復(fù)雜（土地、建安、配套、融資成本等）。收入確認(rèn)以“交房”為節(jié)點(diǎn)。稅務(wù)復(fù)雜（增值稅、土增稅、企業(yè)所得稅）。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用會計(jì)科目資產(chǎn)類：庫存現(xiàn)金銀行存款應(yīng)收賬款其他應(yīng)收款預(yù)付賬款開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品固定資產(chǎn)累計(jì)折舊負(fù)債類：應(yīng)付賬款預(yù)收賬款（預(yù)售房款）應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)其他應(yīng)付款長期借款應(yīng)付利息成本類：開發(fā)成本土地成本前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)資本化利息損益類：主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)成本銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用稅金及附加三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理流程（核心）（一）取得土地例：支付土地出讓金1000萬元。借：開發(fā)成本—土地成本10000000貸：銀行存款10000000（二）支付前期工程費(fèi)例：支付設(shè)計(jì)費(fèi)50萬元。借：開發(fā)成本—前期工程費(fèi)500000貸：銀行存款500000（三）建筑安裝工程費(fèi)例：支付施工單位工程款800萬元。借：開發(fā)成本—建安費(fèi)8000000貸：銀行存款8000000（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)例：支付道路、綠化費(fèi)用200萬元。借：開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2000000貸：銀行存款2000000（五）公共配套設(shè)施費(fèi)例：建設(shè)會所成本150萬元。借：開發(fā)成本—配套設(shè)施費(fèi)1500000貸：銀行存款1500000（六）開發(fā)間接費(fèi)例：項(xiàng)目部人員工資30萬元。借：開發(fā)成本—開發(fā)間接費(fèi)300000貸：應(yīng)付職工薪酬300000（七）資本化利息例：項(xiàng)目貸款利息80萬元，符合資本化條件。借：開發(fā)成本—資本化利息800000貸：應(yīng)付利息800000（八）工程完工，開發(fā)成本轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品例：項(xiàng)目總成本2200萬元。借：開發(fā)產(chǎn)品22000000貸：開發(fā)成本22000000（九）預(yù)售商品房（收取定金）例：收到客戶定金5萬元。借：銀行存款50000貸：預(yù)收賬款50000（十）收取首付款例：收到客戶首付款45萬元。借：銀行存款450000貸：預(yù)收賬款450000（十一）銀行按揭放款例：銀行發(fā)放按揭貸款50萬元。借：銀行存款500000貸：預(yù)收賬款500000（十二）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收無需分錄，只做備查。（十三）交房并確認(rèn)收入例：房屋總價(jià)100萬元，已收齊房款。借：預(yù)收賬款1000000貸：主營業(yè)務(wù)收入1000000（十四）結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本例：該房屋對應(yīng)成本60萬元。借：主營業(yè)務(wù)成本600000貸：開發(fā)產(chǎn)品600000（十五）支付銷售傭金例：支付中介傭金2萬元。借：銷售費(fèi)用20000貸：銀行存款20000（十六）支付廣告費(fèi)例：支付廣告費(fèi)10萬元。借：銷售費(fèi)用100000貸：銀行存款100000（十七）費(fèi)用化利息例：項(xiàng)目完工后發(fā)生利息20萬元。借：財(cái)務(wù)費(fèi)用200000貸：應(yīng)付利息200000（十八）物業(yè)用房移交例：物業(yè)用房成本80萬元。借：開發(fā)成本—配套設(shè)施費(fèi)800000貸：開發(fā)產(chǎn)品800000（十九）項(xiàng)目清算（簡化）例：項(xiàng)目總收入5億元，總開發(fā)成本3億元。結(jié)轉(zhuǎn)收入借：預(yù)收賬款500000000貸：主營業(yè)務(wù)收入500000000結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營業(yè)務(wù)成本300000000貸：開發(fā)產(chǎn)品300000000四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)原則預(yù)售階段不確認(rèn)收入，計(jì)入“預(yù)收賬款”。必須在“竣工驗(yàn)收+交房”后確認(rèn)收入。采用完工百分比法確認(rèn)收入的情況較少（僅限大型項(xiàng)目）。五、房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成土地成本前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)資本化利息六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)月度結(jié)賬流程收集成本發(fā)票歸集開發(fā)成本計(jì)提工資、折舊、利息確認(rèn)銷售回款結(jié)轉(zhuǎn)期間費(fèi)用生成財(cái)務(wù)報(bào)表稅務(wù)申報(bào)七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用報(bào)表開發(fā)成本明細(xì)表項(xiàng)目成本匯總表預(yù)售房款明細(xì)表交房明細(xì)表利潤表資產(chǎn)負(fù)債表現(xiàn)金流量表增值稅申報(bào)表土地增值稅清算表八、房地產(chǎn)開發(fā)企