房地產(chǎn)分銷代理合同范文房地產(chǎn)分銷代理合同范文1甲方(被代理方)：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的(以下稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。一、定義1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。1.2.銷售底價，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。二、代理銷售項目的概況2.1.項目名稱：(暫定名)，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。2.2.項目地址：位于省市區(qū)路。2.3.項目類型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表(即《一房一價表》)。2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產(chǎn)權證、預售許可證等文件，甲方于簽署合同當日備份至乙方。三、合作方式及期限3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。四、聲明和保證4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的能力;2)甲方保證該項目及項下房屋合法產(chǎn)權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續(xù)，并應乙方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至乙方。4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：乙方(代理方)：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的能力;2)乙方應甲方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至甲方。五、甲方的權利與義務5.1.甲方權利：1)有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。2)有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價。3)有權決定商品房預售/銷售合同文本條款內容和補充條款的內容，并簽署該合同。4)有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。5)有權指定貸款銀行。6)有權監(jiān)督乙方整個代理銷售過程。5.2.甲方義務：1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔相關費用。2)提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售合同范本等相關文件及宣傳資料。3)提供價目表(即《一房一價表》)。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。4)負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。5)保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權不清或房屋質量存在問題，所發(fā)生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。6)據(jù)實確認乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時支付代理服務費用。六、乙方權利與義務6.1.乙方權利：1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本合同規(guī)定按時收取代理服務費用。2)處理該項目對外客戶聯(lián)絡和安排相關銷售業(yè)務，有權在甲方授權范圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。6.2.乙方義務：1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。3)協(xié)助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。七、客戶確認方式及有效期7.1.客戶的確認方式：乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購買意向的(即與開發(fā)商簽訂認購文件及交付定金)，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。7.2.客戶的有效期：本合同履行期內已經(jīng)甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。八、代理服務費及支付8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下(合同委托銷售期限內)：乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經(jīng)成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現(xiàn)金獎及傭金兩部分組成，按套計算?，F(xiàn)金獎按每套房屋為________元計算。傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。8.2.代理服務費支付條件：1)甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經(jīng)成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現(xiàn)金獎。2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達開發(fā)商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。8.3.代理服務費的支付方式1)代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經(jīng)甲方書面確認后乙方提供代理服務費的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。3)甲方應當自收到發(fā)票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。4)甲、乙方各自按照國家的有關稅收規(guī)定負擔相關稅費。九、客戶退房及購房違約的情況1)若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。2)因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。十、費用和獎勵1)客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個月內支付至乙方賬戶。2)其他費用_____________________________________________________________________________十一、合同的變更、終止、解除1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書面形式。2)合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續(xù)約的，雙方應以書面形式確認。3)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經(jīng)甲方確認之日起終止。4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：a.乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的;b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：a.甲方不依約支付代理服務費用的;b.該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。7)本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用十二、違約責任1)甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。2)甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷售物業(yè)銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。4)任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向對方提供證明。十三、授權代表及通知13.1.授權代表及其職責1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯(lián)系地址與收件人：甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限于《客戶確認書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。2)乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。13.2.通知任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應后果的，變更方承擔相應法律責任。向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人;如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投遞快遞當日將視為已送達收件人，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達。十四、爭議解決及其他因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，授權代表簽署的須經(jīng)公司追認。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議所規(guī)定之內容與本合同所規(guī)定之內容相抵時，以補充協(xié)議所規(guī)定之內容為準。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。十五、附件下列文件應被認為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一《客戶確認單》附件二《一手傭金對賬單》附件三《一房一價表》附件四甲乙方權利證明文件及項目營業(yè)執(zhí)照、預售許可證甲方：乙方：20_年月日20_年月日簽訂于上海徐匯房地產(chǎn)分銷代理合同范文2甲方：________________________地址：____________郵編：________________________電話：________________________委托代表人：______________________乙方：地址：郵編：電話：法定代表人：甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方委托乙方獨家代理銷售甲方在______市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，產(chǎn)權號:______________，其他:______________，銷售面積共計________平方米(以下簡稱該房產(chǎn))。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。否則視同乙方代理銷售。乙方有權獲得合同中約定的中介費。4.甲方與買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或協(xié)議后,因甲方違約導致房地產(chǎn)買賣交易無法完成,甲方應承擔買賣雙方的中介費.第三條費用負擔1、推廣費用由乙方負責。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責。第四條委托價格1、該房產(chǎn)委托乙方銷售價格為________________，其中賣方的交易稅費、中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_________方承擔.2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在%內。3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動%內，超過該幅度時應征得甲方的認可。第五條中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費1、乙方的中介費為成交額的%,代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費每單元,乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價格時，超出部分歸乙方。2、中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由甲方以人民幣形式支付。3、甲方同意按下列方式支付中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費：甲方與買方簽訂正式銷售合同后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費。甲方在簽訂正式銷售合同后應不遲于3天將中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費全部支付乙方，乙方在收取中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費后應開具收據(jù)。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方的身份證復印件;(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證、房屋所有權證，以及按揭合同、按揭保險單等。(3)關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。)(4)甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內，乙方應做好以下工作：(1)根據(jù)市場，制定推廣計劃;(2)在委托期內，進行網(wǎng)絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;(3)派送銷售房產(chǎn)的有關宣傳資料;(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹銷售的房產(chǎn)、環(huán)境及情況;(5)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)分銷代理合同范文3甲方：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司一、甲方委托乙方負責銷售的項目及位置：項目:恒亞國際家居購物廣場(以下簡稱“該項目”)位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)二、本合同委托的該項目的規(guī)模：建筑用地約21.00畝,委托銷售建筑面積約2.8萬㎡.三、合作期限：1、本合同的合作期限自20_年10月28日至20_年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補充協(xié)議。2、在本合同的有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。四、合同委托內容：甲方委托乙方就該項目作為__江蘇__區(qū)域(含南通及南通所有縣級城市)獨家銷售代理商,銷售該項目現(xiàn)有全部可銷售面積。五、甲方的責任1、保證本項目銷售的合法性，負責提供項目相關資料。2、甲方負責乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔。(客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報備甲方)3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。六、乙方的責任1、合同期內，乙方負責對甲方項目在江蘇區(qū)域內進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區(qū)的分銷進行統(tǒng)一管理和銷售發(fā)團組織。2、在合同期內，乙方不得組織客戶參觀本項目后順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權終止本合同的履行。3、乙方負責催促客戶應繳的各項費用和必要的聯(lián)絡維護工作;負責收集整理按揭客戶的相關資料，確保所需資料齊全。七、有關銷售的各項事宜雙方共同約定：1代理傭金結算時間甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的20_年9月25日制定的銷售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關領導確認簽字后方可銷售。代理傭金結算標準：以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結算傭金的標準，甲方3天內一次性結算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩個月內無論是否放貸均按期予以結算。(結算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均可)。2代理傭金結算標準合同期內：乙方累計簽約金額為20_萬元以下，則按照傭金基數(shù)12%結算.如乙方累計簽約金額為20_萬元以上，則按照傭金基數(shù)13%結算(按照累計簽約金額計算)。3代理傭金稅金合同乙方結算傭金時如不