PAGE出租房產(chǎn)財務制度一、總則（一）目的為加強本公司出租房產(chǎn)的財務管理，規(guī)范出租房產(chǎn)相關(guān)財務活動，確保公司資產(chǎn)的安全與完整，提高資產(chǎn)運營效益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有出租房產(chǎn)的財務核算、租金管理、費用支出、資產(chǎn)清查等相關(guān)財務活動。（三）基本原則1.合法性原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和財務制度，確保出租房產(chǎn)財務活動合法合規(guī)。2.準確性原則：財務核算數(shù)據(jù)真實、準確、完整，如實反映出租房產(chǎn)的財務狀況和經(jīng)營成果。3.效益性原則：優(yōu)化出租房產(chǎn)資源配置，提高資產(chǎn)使用效率，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。4.安全性原則：加強出租房產(chǎn)的安全管理，保障資產(chǎn)安全，防止資產(chǎn)流失。二、出租房產(chǎn)的范圍界定（一）自有房產(chǎn)公司擁有產(chǎn)權(quán)的各類房屋建筑物及其附屬設施，用于對外出租的部分。（二）受托管理房產(chǎn)公司受托管理的他人房產(chǎn)，經(jīng)授權(quán)用于出租經(jīng)營的部分。三、財務核算（一）會計科目設置1.設置“投資性房地產(chǎn)”科目，核算公司出租房產(chǎn)的成本、折舊、租金收入等情況。2.根據(jù)實際需要，可在“投資性房地產(chǎn)”科目下設置“成本”、“公允價值變動”等明細科目。3.同時，設置相關(guān)損益類科目，如“其他業(yè)務收入租金收入”、“其他業(yè)務成本出租房產(chǎn)折舊及相關(guān)費用”等，用于核算出租房產(chǎn)的收入和成本費用。（二）初始計量1.對于外購的投資性房地產(chǎn)，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。2.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。3.以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)，按照相關(guān)會計準則確定其成本。（三）后續(xù)計量1.公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2.按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對出租房產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。折舊方法和攤銷期限應符合相關(guān)會計準則和稅法規(guī)定。3.定期對投資性房地產(chǎn)的賬面價值進行檢查，有確鑿證據(jù)表明其賬面價值發(fā)生減值的，應當計提減值準備。（四）租金收入確認1.租金收入應按照合同約定的收款日期和金額確認收入。2.對于跨期租金收入，應按照權(quán)責發(fā)生制原則，在租賃期內(nèi)分期確認收入。3.租金收入的確認應取得相關(guān)收款憑證或合同約定的租金結(jié)算單等作為依據(jù)。（五）費用支出核算1.與出租房產(chǎn)相關(guān)的費用支出，如維修費用、物業(yè)管理費、水電費等，應按照實際發(fā)生額計入當期損益。2.對于應由出租房產(chǎn)承擔的稅費，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，應按照規(guī)定計算并及時繳納，計入相關(guān)成本費用科目。四、租金管理（一）租金定價1.租金定價應綜合考慮房產(chǎn)地理位置、市場行情、房產(chǎn)狀況、周邊同類房產(chǎn)租金水平等因素。2.定期對市場租金動態(tài)進行調(diào)研和分析，結(jié)合公司實際情況，制定合理的租金價格體系。3.對于新出租房產(chǎn)或租金調(diào)整，應進行充分論證和審批，確保租金定價合理、公平。（二）租金收取1.設立專門的租金收款崗位或指定專人負責租金收取工作。2.按照租賃合同約定的收款方式和時間，及時、足額收取租金。3.建立租金收款臺賬，詳細記錄租金收取情況，包括租戶名稱、租金金額、收款日期、收款方式等信息。4.對于逾期未交租金的租戶，應及時發(fā)出催款通知，并按照合同約定采取相應的措施，如收取滯納金、解除租賃合同等。（三）租金減免與優(yōu)惠1.租金減免與優(yōu)惠應按照公司規(guī)定的審批程序進行，未經(jīng)批準不得擅自給予租戶租金減免或優(yōu)惠。2.因特殊原因需要給予租金減免或優(yōu)惠的，應明確減免或優(yōu)惠的原因、期限、金額等，并經(jīng)相關(guān)部門審核和公司領(lǐng)導審批。3.對于租金減免與優(yōu)惠的情況，應在財務賬目中進行詳細記錄和核算。五、費用支出管理（一）維修費用1.建立出租房產(chǎn)維修管理制度，明確維修責任和流程。2.對于日常維修費用，應根據(jù)實際發(fā)生額進行核算，并取得合法有效的發(fā)票等憑證。3.對于大額維修項目，應進行立項審批，按照規(guī)定的程序進行招標、施工、驗收等，確保維修質(zhì)量和資金使用效益。4.維修費用應按照受益對象進行分攤，分別計入出租房產(chǎn)的成本或當期損益。（二）物業(yè)管理費1.與物業(yè)管理公司簽訂規(guī)范的物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利義務和費用標準。2.按照合同約定及時支付物業(yè)管理費，并取得物業(yè)管理公司開具的發(fā)票等憑證。3.對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督和檢查，確保費用合理使用。（三）水電費1.按照實際使用量與供水供電部門結(jié)算水電費，并取得相關(guān)發(fā)票。2.根據(jù)租戶的實際使用情況，合理分攤水電費，并及時向租戶收取。3.建立水電費臺賬，記錄水電費的發(fā)生、結(jié)算、分攤等情況。（四）稅費1.按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，準確計算并及時繳納與出租房產(chǎn)相關(guān)的稅費，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、企業(yè)所得稅等。2.定期對稅費繳納情況進行核對和自查，確保稅費繳納合規(guī)、足額。3.妥善保管稅費繳納憑證，作為財務核算和稅務申報的依據(jù)。六、資產(chǎn)清查（一）清查周期1.定期對出租房產(chǎn)進行全面清查，每年至少進行一次。2.在特殊情況下，如房產(chǎn)所有權(quán)變更、租賃情況發(fā)生重大變化等，應及時進行專項清查。（二）清查內(nèi)容1.核對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等相關(guān)資料，確保房產(chǎn)信息準確無誤。2.實地查看房產(chǎn)的使用狀況、維護情況等，檢查是否存在損壞、閑置等情況。3.核實租金收入、費用支出等財務數(shù)據(jù)，與財務賬目進行核對，確保賬實相符。4.清查房產(chǎn)附屬設施、設備等資產(chǎn)的數(shù)量和狀況，確保資產(chǎn)完整。（三）清查結(jié)果處理1.對于清查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時查明原因，并提出處理意見。2.如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞、閑置等情況，應及時安排維修或調(diào)整租賃計劃，提高資產(chǎn)使用效率。3.對于賬實不符的情況，應及時進行賬務調(diào)整，確保財務數(shù)據(jù)的真實性和準確性。4.編制資產(chǎn)清查報告，詳細記錄清查情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果，報公司領(lǐng)導審批后存檔。七、財務報告與分析（一）財務報告1.定期編制出租房產(chǎn)財務報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等相關(guān)報表及附注。2.財務報告應真實、準確、完整地反映出租房產(chǎn)的財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。3.財務報告編制完成后，應按照規(guī)定的程序進行審核和報送，確保報告及時、有效。（二）財務分析1.定期對出租房產(chǎn)財務狀況進行分析，撰寫財務分析報告。2.分析內(nèi)容包括租金收入情況、成本費用情況、資產(chǎn)運營情況、盈利能力分析等。3.通過財務分析，為公司決策提供依據(jù)，如租金定價調(diào)整、成本控制措施、資產(chǎn)優(yōu)化配置等建議。八、內(nèi)部控制與監(jiān)督（一）內(nèi)部控制制度1.建立健全出租房產(chǎn)財務內(nèi)部控制制度，明確各部門和崗位的職責權(quán)限，確保財務活動的規(guī)范運行。2.制定租金收取、費用支出、資產(chǎn)清查等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制流程，加強風險防范。3.定期對內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。（二）內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部審計部門應定期對出租房產(chǎn)財務活動進行審計監(jiān)督，檢查財務制度的執(zhí)行情況、財務數(shù)據(jù)的真實性和準確性等。2.審計部門應出具審計報告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并跟蹤整改落實情況。3.加強對財務人員的監(jiān)督管理，確保財務人員嚴格遵守財務制度和職業(yè)道德規(guī)范。（三）外部監(jiān)督1.積極配合稅務、財政等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時提供相關(guān)財務資料和信息。2.按照規(guī)定進行稅務申報