產(chǎn)業(yè)化前置實驗室定點租賃合同出租方（甲方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________地址：________________________承租方（乙方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________地址：________________________鑒于甲方合法擁有/有權(quán)出租位于________________________（以下簡稱“本實驗室”）的使用權(quán)，乙方因開展[具體產(chǎn)業(yè)化前置領(lǐng)域，如：生物醫(yī)藥中試、新材料性能驗證]研發(fā)活動需要租賃本實驗室，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條本實驗室基本情況1.1位置：________________________（具體至XX路XX號XX園區(qū)XX棟XX層XX室）；1.2面積：建筑面積______㎡，使用面積______㎡（雙方確認(rèn)無異議）；1.3設(shè)施設(shè)備：本實驗室現(xiàn)有______（如：通風(fēng)櫥、實驗臺、純水系統(tǒng)、安全柜、低溫冰箱等），具體清單及狀態(tài)見附件一《實驗室設(shè)施設(shè)備清單》；1.4產(chǎn)權(quán)/授權(quán)：甲方保證本實驗室產(chǎn)權(quán)清晰，或已取得原產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)（附件二《授權(quán)出租證明》），無抵押、查封等權(quán)利限制。第二條租賃用途本實驗室僅用于乙方開展[具體產(chǎn)業(yè)化前置項目名稱]相關(guān)的研發(fā)、中試活動，不得用于：（1）違法違規(guī)活動；（2）與產(chǎn)業(yè)化前置無關(guān)的生產(chǎn)、倉儲、居住等用途；（3）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方（經(jīng)甲方書面同意除外）。第三條租賃期限3.1起止日期：______年______月______日至______年______月______日；3.2裝修期：前______天（不超過30天）為裝修期，免租金，但乙方需承擔(dān)裝修期間的水電費、物業(yè)費、裝修垃圾清運費及安全責(zé)任；3.3免租期：裝修期屆滿后______天為免租期，用于設(shè)備調(diào)試，乙方仍需承擔(dān)上述費用；3.4續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應(yīng)提前90天書面申請，雙方重新簽訂合同；未申請的，合同期滿自動終止。第四條租金及支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______元（大寫：______圓整），按[季/年]支付；4.2支付方式：乙方應(yīng)在每[季/年]首月5日前，將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________________賬號：________________________戶名：________________________4.3保證金：乙方需支付3個月租金（人民幣______元）作為履約保證金，合同期滿無違約則無息退還；若乙方違約，甲方有權(quán)抵扣違約金、賠償金等；4.4逾期支付：每逾期1日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)1.交付時保證本實驗室主體結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備能正常使用，無安全隱患（提供附件三《安全檢測報告》）；2.負(fù)責(zé)本實驗室主體結(jié)構(gòu)（墻體、柱子、承重設(shè)施等）的維修，接到乙方通知后7日內(nèi)到場處理；3.配合乙方辦理實驗室使用相關(guān)的備案手續(xù)（如需）；4.不得干涉乙方合法研發(fā)活動，但有權(quán)監(jiān)督安全使用。甲方權(quán)利1.按約定收取租金及保證金；2.發(fā)現(xiàn)乙方違反用途、安全規(guī)定的，有權(quán)要求3日內(nèi)整改，逾期未改的有權(quán)解除合同。乙方義務(wù)1.嚴(yán)格遵守國家實驗室安全法規(guī)，配備安全管理員，制定應(yīng)急預(yù)案，定期開展安全培訓(xùn)；2.承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費、實驗耗材費、安全檢測費、設(shè)備維護(hù)費等全部費用；3.不得損壞本實驗室及設(shè)施設(shè)備，若因使用不當(dāng)損壞的，需在7日內(nèi)修復(fù)或按原價賠償；4.合同期滿后，需將本實驗室恢復(fù)至交付時狀態(tài)（正常損耗除外），或按甲方要求恢復(fù)，費用自擔(dān)。乙方權(quán)利1.按約定使用本實驗室開展研發(fā)活動；2.要求甲方履行主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。第六條交付與驗收6.1交付時間：______年______月______日；6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）主體結(jié)構(gòu)無破損、滲漏；（2）附件一所列設(shè)施設(shè)備齊全、能正常運行；（3）符合安全使用條件；6.3驗收流程：雙方共同驗收，簽署《實驗室交付驗收單》（附件四）；若乙方發(fā)現(xiàn)問題，甲方需在5日內(nèi)整改，逾期未改的，乙方可自行整改，費用由甲方承擔(dān)。第七條合同解除甲方有權(quán)解除的情形1.乙方逾期付租超過30天；2.乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或從事違法活動；3.乙方發(fā)生安全事故未及時處理，造成甲方損失的；4.乙方損壞設(shè)施設(shè)備拒不賠償?shù)?。乙方有?quán)解除的情形1.甲方未按時交付超過15天；2.甲方交付的實驗室不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，無法正常使用；3.甲方干涉乙方合法研發(fā)活動，導(dǎo)致無法開展工作。解除后果1.甲方違約解除的，需退還保證金及已付未使用租金，支付1個月租金作為違約金；2.乙方違約解除的，保證金不予退還，支付3個月租金作為違約金；3.不可抗力導(dǎo)致解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際使用時間結(jié)算，保證金退還。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，需賠償對方實際損失（包括但不限于直接損失、維權(quán)費用）；8.2乙方發(fā)生安全事故的，需承擔(dān)全部責(zé)任（包括甲方損失、第三方損失、行政處罰等）；8.3雙方違反保密義務(wù)（見第九條）的，需支付5萬元違約金，造成損失的另行賠償。第九條保密條款雙方應(yīng)對在合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密（如乙方研發(fā)項目、甲方實驗室運營信息）保密，保密期限為合同期滿后3年。第十條爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本實驗室所在地人民法院訴訟解決。第十一條其他1.本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等效力；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效；3.未盡事宜，雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：______年______月______日乙