2025全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考試練習(xí)題(含答案)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以由權(quán)利人自行保管答案：C2.甲以一棟已辦理首次登記的廠房設(shè)定抵押權(quán)，銀行乙為抵押權(quán)人，雙方于2025年3月15日簽訂抵押合同，3月18日申請(qǐng)登記，3月20日記載于登記簿。抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為（）。A.3月15日B.3月18日C.3月20日D.銀行放款日答案：C3.下列權(quán)利中，依法可以辦理預(yù)告登記的是（）。A.地役權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.預(yù)告登記本身答案：B4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)將異議事項(xiàng)記載于登記簿。A.1個(gè)工作日B.3個(gè)工作日C.5個(gè)工作日D.7個(gè)工作日答案：A5.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.查封登記依囑托辦理B.查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記失效C.查封登記可以單獨(dú)申請(qǐng)注銷D.查封登記失效后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)注銷答案：C6.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的材料不包括（）。A.所有繼承人的身份證明B.繼承權(quán)公證書或生效法律文書C.被繼承人死亡醫(yī)學(xué)證明D.契稅完稅或減免憑證答案：C7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是（）。A.任何人均可查詢登記原始資料B.權(quán)利人可查詢本人登記結(jié)果信息C.查詢?nèi)瞬坏脧?fù)制登記資料D.查詢結(jié)果可以口頭告知答案：B8.甲、乙共有一宗建設(shè)用地使用權(quán)，份額分別為70%、30%，甲擬轉(zhuǎn)讓其份額，乙在收到書面通知后15日內(nèi)未表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則（）。A.甲不得轉(zhuǎn)讓B.乙喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.甲應(yīng)重新通知D.需經(jīng)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)答案：B9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托合同的說(shuō)法，正確的是（）。A.可以采用口頭形式B.必須經(jīng)公證C.應(yīng)當(dāng)明確代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間D.可由登記機(jī)構(gòu)指定代理人答案：C10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。A.3個(gè)工作日B.5個(gè)工作日C.10個(gè)工作日D.15個(gè)工作日答案：B11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.證明權(quán)利歸屬B.可以補(bǔ)發(fā)C.與登記簿記載不一致時(shí)以證明為準(zhǔn)D.加蓋登記機(jī)構(gòu)印章答案：C12.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.只能由權(quán)利人申請(qǐng)B.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后可依職權(quán)更正C.更正登記必須公告D.更正登記需繳納契稅答案：B13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理的規(guī)定，正確的是（）。A.紙質(zhì)檔案保存期限不少于20年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.電子檔案可以替代紙質(zhì)檔案D.檔案可以委托中介機(jī)構(gòu)保管答案：B14.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)登記僅包括首次登記C.地役權(quán)登記應(yīng)當(dāng)記載供役地和需役地信息D.地役權(quán)不得轉(zhuǎn)讓答案：C15.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.專有部分可以單獨(dú)登記B.共有部分可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.登記簿應(yīng)當(dāng)記載專有部分和共有部分范圍D.業(yè)主共有部分隨專有部分一并登記答案：B16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.所有登記均按件收費(fèi)B.查封登記免收登記費(fèi)C.更正登記按面積收費(fèi)D.注銷登記按標(biāo)的額收費(fèi)答案：B17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員法律責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅承擔(dān)行政責(zé)任B.造成損失的，由國(guó)家承擔(dān)全部賠償C.濫用職權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.工作人員過(guò)錯(cuò)由國(guó)家追償，個(gè)人不承擔(dān)責(zé)任答案：C18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果使用范圍的說(shuō)法，正確的是（）。A.可用于商業(yè)營(yíng)銷B.可用于訴訟證據(jù)C.可向社會(huì)公開披露D.可出售給他人答案：B19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)紀(jì)律的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.不得同時(shí)在兩個(gè)以上代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.可以個(gè)人名義接受委托C.應(yīng)當(dāng)保守委托人商業(yè)秘密D.不得弄虛作假答案：B20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅適用于首次登記B.稅務(wù)、交易、登記部門分別收件C.通過(guò)信息共享減少重復(fù)材料D.申請(qǐng)人需分別繳費(fèi)答案：C21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息互通共享的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅向住建部門共享B.向金融、稅務(wù)、司法等部門共享C.共享信息無(wú)需脫敏處理D.共享需經(jīng)申請(qǐng)人再次書面同意答案：B22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.可在線預(yù)約B.可在線繳費(fèi)C.可在線領(lǐng)取電子證照D.可在線完成實(shí)地查看答案：D23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料對(duì)外利用的說(shuō)法，正確的是（）。A.律師憑執(zhí)業(yè)證可任意查詢B.司法機(jī)關(guān)憑文書可查詢C.媒體可查詢涉密資料D.公民可查詢他人全套登記資料答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育的說(shuō)法，正確的是（）。A.每2年不少于20學(xué)時(shí)B.每3年不少于60學(xué)時(shí)C.每5年不少于100學(xué)時(shí)D.無(wú)需繼續(xù)教育答案：B25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核流程的說(shuō)法，正確的是（）。A.受理、審核、登簿、發(fā)證可由同一人完成B.審核與登簿必須分離C.受理人員可兼任審核人員D.登簿后可不再審核答案：B26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“告知承諾制”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.適用于死亡證明缺失情形B.申請(qǐng)人書面承諾即可替代證明材料C.虛假承諾將列入失信名單D.登記機(jī)構(gòu)事后抽查核實(shí)答案：B27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全管理的說(shuō)法，正確的是（）。A.電子檔案無(wú)需備份B.紙質(zhì)檔案可以帶離檔案室C.檔案數(shù)字化應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D.檔案室無(wú)需防火設(shè)施答案：C28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)證書管理的說(shuō)法，正確的是（）。A.有效期5年B.遺失需登報(bào)聲明C.變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)需辦理變更登記D.可以出租、出借答案：C29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)法律責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.逾期辦理可提起行政訴訟B.錯(cuò)誤登記造成損失可申請(qǐng)國(guó)家賠償C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)虛假材料負(fù)全責(zé)D.登記機(jī)構(gòu)無(wú)過(guò)錯(cuò)不承擔(dān)賠償責(zé)任答案：C30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人出具虛假報(bào)告的法律后果，正確的是（）。A.僅受行業(yè)處分B.造成損失的，與委托人承擔(dān)連帶責(zé)任C.不承擔(dān)刑事責(zé)任D.由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)范圍的有（）。A.代為填寫登記申請(qǐng)書B.代為繳納登記費(fèi)C.代為接受行政機(jī)關(guān)調(diào)查D.代為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書E.代為辦理繼承權(quán)公證答案：ABD32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說(shuō)法，正確的有（）。A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.繼承人可查詢被繼承人登記資料C.律師憑調(diào)查令可查詢D.記者憑單位介紹信可查詢E.相鄰權(quán)人可查詢他人登記資料答案：ABC33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況C.不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格D.查封、抵押等限制狀況E.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值答案：ABD34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人權(quán)利義務(wù)的說(shuō)法，正確的有（）。A.有權(quán)要求委托人提供真實(shí)材料B.有權(quán)拒絕違法要求C.有義務(wù)保守商業(yè)秘密D.有義務(wù)墊付登記費(fèi)E.有義務(wù)對(duì)登記結(jié)果負(fù)責(zé)終身答案：ABC35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制的說(shuō)法，正確的有（）。A.實(shí)行崗位分離B.建立審批臺(tái)賬C.實(shí)行輪崗制度D.審核人員可兼任出納E.建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制答案：ABCE36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”的說(shuō)法，正確的有（）。A.實(shí)現(xiàn)跨部門數(shù)據(jù)共享B.減少重復(fù)提交材料C.需申請(qǐng)人到現(xiàn)場(chǎng)簽字D.支持電子證照E.支持郵寄送達(dá)答案：ABDE37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密要求的說(shuō)法，正確的有（）。A.不得泄露國(guó)家秘密B.不得泄露商業(yè)秘密C.不得泄露個(gè)人隱私D.可以內(nèi)部交流他人隱私E.泄露造成損失需賠償答案：ABCE38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)禁止行為的說(shuō)法，正確的有（）。A.不得偽造申請(qǐng)材料B.不得冒用他人名義C.不得同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.可以暗示收取加急費(fèi)E.不得泄露委托人信息答案：ABCE39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員回避制度的說(shuō)法，正確的有（）。A.是申請(qǐng)人的近親屬應(yīng)當(dāng)回避B.與申請(qǐng)人有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)回避C.與申請(qǐng)人有債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)回避D.回避由本人提出申請(qǐng)E.不回避不影響登記效力答案：ABC40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“多測(cè)合一”改革的說(shuō)法，正確的有（）。A.整合規(guī)劃、房產(chǎn)、地籍測(cè)量B.一次測(cè)繪成果多部門共享C.減少測(cè)繪費(fèi)用D.測(cè)繪成果終身有效E.測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)成果質(zhì)量負(fù)責(zé)答案：ABCE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記以________登記簿為準(zhǔn)，登記簿由________統(tǒng)一保管。答案：登記簿；登記機(jī)構(gòu)42.不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托合同應(yīng)當(dāng)采用________形式，并載明代理________、權(quán)限和期間。答案：書面；事項(xiàng)43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)________個(gè)工作日。答案：5；1044.查封登記期限最長(zhǎng)為________年，期滿未續(xù)封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)________。答案：3；注銷45.不動(dòng)產(chǎn)登記資料分為________檔案和________檔案，電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力。答案：紙質(zhì)；電子46.繼承人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法提交繼承權(quán)公證書的，可以提交人民法院________或者_(dá)_______。答案：生效判決書；調(diào)解書47.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)________平臺(tái)辦理________登記。答案：全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理行業(yè)信息；變更48.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)書面通知________，逾期無(wú)人提出異議的，可以依職權(quán)________。答案：相關(guān)權(quán)利人；更正49.不動(dòng)產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)應(yīng)當(dāng)采用________身份認(rèn)證和________簽名技術(shù)保障安全。答案：實(shí)名；電子50.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育實(shí)行________制度，每________年累計(jì)不少于60學(xué)時(shí)。答案：學(xué)時(shí)；3四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的審查義務(wù)。答案：（1）審查委托人身份及權(quán)屬來(lái)源材料的真實(shí)性、合法性；（2）核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)自然狀況與權(quán)屬狀況是否一致；（3）確認(rèn)委托事項(xiàng)是否符合法律法規(guī)規(guī)定；（4）告知委托人所需材料、流程、時(shí)限及費(fèi)用；（5）對(duì)發(fā)現(xiàn)的虛假、偽造、變?cè)觳牧?，?yīng)當(dāng)拒絕代理并報(bào)告登記機(jī)構(gòu)。52.簡(jiǎn)述異議登記與更正登記的區(qū)別。答案：（1）啟動(dòng)原因不同：異議登記因利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤且無(wú)法立即舉證；更正登記因登記確有錯(cuò)誤并有確鑿證據(jù)；（2）法律效力不同：異議登記暫時(shí)阻斷登記公信力，更正登記直接改變登記內(nèi)容；（3）申請(qǐng)人范圍不同：異議登記可由利害關(guān)系人申請(qǐng)，更正登記可由權(quán)利人、利害關(guān)系人或登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)；（4）辦理時(shí)限不同：異議登記需即時(shí)辦理，更正登記需通知相關(guān)權(quán)利人并給15日異議期；（5）后續(xù)處理不同：異議登記后15日內(nèi)需提起訴訟或申請(qǐng)更正，否則失效；更正登記一經(jīng)完成即發(fā)生終局效力。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的“分級(jí)分類”管理要求。答案：（1）按查詢主體分級(jí)：權(quán)利人、利害關(guān)系人、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)公眾；（2）按信息敏感程度分類：結(jié)果信息、原始資料、圖紙坐標(biāo)、涉密信息；（3）按用途分類：司法訴訟、征稅、金融風(fēng)控、學(xué)術(shù)研究、個(gè)人維權(quán)；（4）按提供方式分類：現(xiàn)場(chǎng)查閱、復(fù)制、電子推送、郵寄；（5）按審批權(quán)限分級(jí)：窗口即辦、部門審批、省級(jí)備案、國(guó)家批準(zhǔn)。54.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人出具虛假報(bào)告的法律后果。答案：（1）行政責(zé)任：由自然資源主管部門給予警告、罰款、沒收違法所得、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷證書；（2）民事賠償：與委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失及合理費(fèi)用；（3）刑事責(zé)任：構(gòu)成提供虛假證明文件罪、偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪等，依法追究刑事責(zé)任；（4）信用懲戒：列入失信名單，禁止3年內(nèi)再次申請(qǐng)執(zhí)業(yè)；（5）行業(yè)禁入：終身禁止在評(píng)估、測(cè)繪、公證等行業(yè)從業(yè)。55.簡(jiǎn)述“多審合一、多證合一”在不動(dòng)產(chǎn)登記中的具體體現(xiàn)。答案：（1）規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、測(cè)繪、稅務(wù)、交易、登記多部門審查整合為“一窗受理、并行辦理”；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證、房產(chǎn)證合并為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”；（3）測(cè)繪成果實(shí)行“多測(cè)合一”，一次測(cè)繪、成果共享；（4）稅費(fèi)繳納與登記同步，完稅信息自動(dòng)推送；（5）審批流程由“串聯(lián)”變“并聯(lián)”，時(shí)限壓縮70%以上。五、案例分析題（每題10分，共30分）56.案例：甲于2025年1月購(gòu)買乙名下商品房，合同簽訂后辦理了預(yù)告登記。3月，乙因債務(wù)糾紛，該房被法院查封。4月，甲憑預(yù)告登記證明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？并說(shuō)明理由。答案：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定，并書面告知甲；（2）依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，不動(dòng)產(chǎn)被查封的，不予辦理處分登記；（3）預(yù)告登記雖具保全效力，但查封登記為處分限制，轉(zhuǎn)移登記屬于處分行為；（4）甲可依法向法院提出執(zhí)行異議，若法院解除查封，可再行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；（5）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在登