地產(chǎn)投資崗考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場中，以下哪種需求屬于剛性需求？（）A.投資需求B.改善性需求C.首次購房自住需求D.投機(jī)需求2.土地出讓金是指（）。A.土地使用者向國家支付的土地租金B(yǎng).國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的土地出讓的全部價款C.土地使用者在使用土地期間向國家繳納的費(fèi)用D.土地開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用總和3.計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期時，不考慮（）。A.開發(fā)成本B.銷售收入C.資金時間價值D.銷售稅金4.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A.具有保值增值性B.可獲得相對穩(wěn)定的收益C.投資回收期短D.可以抵御通貨膨脹5.以下哪種物業(yè)類型的投資風(fēng)險(xiǎn)相對較低？（）A.寫字樓B.住宅C.酒店D.商場6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段，對市場需求的預(yù)測主要依據(jù)是（）。A.歷史數(shù)據(jù)B.專家意見C.市場調(diào)研D.政府規(guī)劃7.土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（）年。A.40B.50C.60D.708.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是指（）。A.項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率B.項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率C.項(xiàng)目的凈收益與初始投資的比率D.項(xiàng)目的年平均收益與初始投資的比率9.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)？（）A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制關(guān)鍵在于（）。A.施工階段B.設(shè)計(jì)階段C.銷售階段D.決策階段二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括（）。A.位置固定性B.投資額大C.投資回收期長D.受政策影響大2.房地產(chǎn)市場的供給因素主要有（）。A.土地供應(yīng)B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)能力C.房地產(chǎn)價格D.消費(fèi)者收入水平3.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析方法主要有（）。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.風(fēng)險(xiǎn)分析4.影響房地產(chǎn)價格的因素主要有（）。A.供求關(guān)系B.地理位置C.建筑質(zhì)量D.政策法規(guī)5.房地產(chǎn)投資的方式主要有（）。A.直接投資B.間接投資C.購買房地產(chǎn)股票D.購買房地產(chǎn)債券6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究內(nèi)容包括（）。A.市場分析B.項(xiàng)目選址C.投資估算D.財(cái)務(wù)評價7.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)8.土地使用權(quán)出讓的方式主要有（）。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.掛牌出讓9.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價指標(biāo)主要有（）。A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.投資回收期D.投資利潤率10.房地產(chǎn)市場的需求因素主要有（）。A.人口數(shù)量B.消費(fèi)者收入水平C.房地產(chǎn)價格D.消費(fèi)者偏好三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)投資的流動性較強(qiáng)。（）2.土地出讓金是土地使用者在土地使用期間向國家繳納的費(fèi)用。（）3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期越短，項(xiàng)目的盈利能力越強(qiáng)。（）4.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是可以通過投資組合來分散的。（）5.住宅物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相對商業(yè)物業(yè)較高。（）6.房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)價格的唯一因素。（）7.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率越高，項(xiàng)目的可行性越強(qiáng)。（）8.土地使用權(quán)出讓的最高年限是固定不變的。（）9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制主要在施工階段。（）10.房地產(chǎn)投資的收益主要來自于租金收入和房地產(chǎn)增值。（）四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用是什么？3.影響房地產(chǎn)價格的主要因素有哪些？4.如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本控制？五、討論題（每題5分，共20分）1.討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢對地產(chǎn)投資的影響。2.分析房地產(chǎn)投資中直接投資和間接投資的優(yōu)缺點(diǎn)。3.探討如何降低房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。4.談?wù)勀銓Ψ康禺a(chǎn)投資與城市發(fā)展關(guān)系的理解。答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.C4.C5.B6.C7.D8.A9.D10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.√四、簡答題1.主要風(fēng)險(xiǎn)有市場風(fēng)險(xiǎn)，受供求、經(jīng)濟(jì)形勢影響；經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，如管理不善等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，資金鏈斷裂等；自然風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害破壞；政策風(fēng)險(xiǎn)，政策調(diào)整影響收益。2.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)，判斷項(xiàng)目是否可行；為融資提供支持，使投資者了解項(xiàng)目前景；為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)，明確建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模；為項(xiàng)目實(shí)施提供指導(dǎo)，合理安排進(jìn)度和資源。3.供求關(guān)系，供大于求價格降，反之則升；地理位置，地段好價格高；建筑質(zhì)量，質(zhì)量優(yōu)價格高；政策法規(guī)，調(diào)控影響價格；經(jīng)濟(jì)形勢，經(jīng)濟(jì)好需求旺價格漲。4.決策階段做好項(xiàng)目定位和投資估算；設(shè)計(jì)階段優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，控制成本；招標(biāo)階段選擇合適施工單位；施工階段監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，控制變更；結(jié)算階段嚴(yán)格審核費(fèi)用。五、討論題1.當(dāng)前市場趨于平穩(wěn)，調(diào)控持續(xù)，投資更需謹(jǐn)慎。剛需和改善需求仍在，可關(guān)注相關(guān)項(xiàng)目。租賃市場發(fā)展，長租公寓等有投資機(jī)會，但要警惕三四線城市庫存風(fēng)險(xiǎn)。2.直接投資優(yōu)點(diǎn)是可控制資產(chǎn)、獲增值和租金收益；缺點(diǎn)是資金需求大、管理復(fù)雜、流動性差。間接投資優(yōu)點(diǎn)是資金門檻低、流動性好、分散風(fēng)險(xiǎn)；缺點(diǎn)是收益受基金等影響，難控制項(xiàng)目。3.做好市場調(diào)研，了解供求和趨勢；合理規(guī)劃投資組合，分散到不同物業(yè)和地區(qū)