PAGE物業(yè)衛(wèi)生間裝修管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生間裝修管理，保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，維護(hù)公共安全和環(huán)境衛(wèi)生，為業(yè)主/使用人提供良好的居住和使用環(huán)境，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有衛(wèi)生間的裝修活動，包括業(yè)主自用衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間等。3.基本原則衛(wèi)生間裝修應(yīng)遵循安全、環(huán)保、美觀、合理的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，同時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。二、裝修申請與審批1.裝修申請業(yè)主/使用人進(jìn)行衛(wèi)生間裝修前，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修申請。申請內(nèi)容包括裝修項目、裝修范圍、裝修時間、施工單位及負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式等，并附裝修設(shè)計圖紙（包括平面布局圖、水電線路圖等）。2.審批流程物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括裝修設(shè)計是否符合安全、環(huán)保要求，是否會對公共設(shè)施設(shè)備造成影響等。初審?fù)ㄟ^后，將裝修申請及相關(guān)資料提交給工程管理部門進(jìn)行審核。工程管理部門應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成審核，重點審核裝修項目是否會影響房屋結(jié)構(gòu)安全、水電線路改造是否符合規(guī)范等。工程管理部門審核通過后，由物業(yè)服務(wù)中心通知業(yè)主/使用人簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，并繳納裝修保證金（金額根據(jù)實際情況確定）。裝修管理服務(wù)協(xié)議簽訂后，物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放裝修許可證，業(yè)主/使用人方可開始裝修施工。三、裝修施工管理1.施工人員管理施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提供所有施工人員的名單、身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式等信息。施工人員應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，佩戴工作牌，憑證出入。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，告知其裝修施工過程中的安全注意事項及禁止行為。施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不得違規(guī)作業(yè)。2.施工時間管理裝修施工時間應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，一般為工作日的[具體時間段]，節(jié)假日及夜間（[具體時間段]）禁止進(jìn)行有噪音的裝修作業(yè)。如因特殊情況需要在非規(guī)定時間施工的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心申請，并經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對裝修施工時間的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工行為應(yīng)及時制止，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。3.施工安全管理施工單位應(yīng)制定安全施工方案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備消防器材等。衛(wèi)生間裝修涉及水電改造的，施工單位應(yīng)安排專業(yè)的水電工進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照水電安裝規(guī)范施工，確保水電線路安全。施工過程中如需臨時停水停電，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)中心及相關(guān)業(yè)主，并在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)正常。禁止在衛(wèi)生間內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等，防止發(fā)生電氣火災(zāi)事故。4.施工質(zhì)量控制施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計圖紙及相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求施工單位整改。整改合格后方可繼續(xù)施工。衛(wèi)生間裝修完成后，施工單位應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向物業(yè)服務(wù)中心申請驗收。物業(yè)服務(wù)中心組織工程管理部門及相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括裝修質(zhì)量、防水工程、水電安裝等。驗收合格后方可退還裝修保證金。四、衛(wèi)生間防水管理1.防水施工要求衛(wèi)生間裝修必須進(jìn)行防水處理，防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照防水工程施工規(guī)范進(jìn)行操作。地面防水層高度應(yīng)不低于[具體高度]，墻面防水層高度應(yīng)不低于[具體高度]。防水施工完成后，應(yīng)進(jìn)行閉水試驗，閉水時間不少于[具體時間]。閉水試驗期間應(yīng)觀察樓下對應(yīng)衛(wèi)生間有無滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)及時返工處理。2.防水驗收標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間防水驗收應(yīng)在防水施工完成并通過閉水試驗后進(jìn)行。驗收標(biāo)準(zhǔn)為衛(wèi)生間地面及墻面無滲漏現(xiàn)象，防水層無破損、起皮等缺陷。如防水驗收不合格，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)重新進(jìn)行防水施工，直至驗收合格為止。因防水問題給他人造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、衛(wèi)生間環(huán)境衛(wèi)生管理1.施工期間衛(wèi)生管理施工單位應(yīng)保持衛(wèi)生間裝修施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生，及時清理施工垃圾和廢棄物。施工垃圾應(yīng)袋裝化，存放在指定地點，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排清運。禁止在衛(wèi)生間內(nèi)焚燒各類廢棄物，防止產(chǎn)生有害氣體污染環(huán)境。2.裝修完成后衛(wèi)生管理衛(wèi)生間裝修完成后，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)將衛(wèi)生間內(nèi)清理干凈，恢復(fù)原狀。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)對裝修后的衛(wèi)生間進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，應(yīng)要求施工單位重新清理。六、裝修監(jiān)督與檢查1.日常巡查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人對衛(wèi)生間裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，每天至少巡查[X]次。巡查內(nèi)容包括施工人員是否遵守規(guī)定、施工時間是否合規(guī)、施工安全及質(zhì)量情況等。2.定期檢查工程管理部門應(yīng)定期對衛(wèi)生間裝修情況進(jìn)行全面檢查，每周至少檢查[X]次。檢查內(nèi)容包括裝修進(jìn)度、防水工程、水電安裝等是否符合要求。3.投訴處理業(yè)主/使用人如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間裝修過程中有違規(guī)行為或質(zhì)量問題，可向物業(yè)服務(wù)中心投訴。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時受理投訴，并安排人員進(jìn)行調(diào)查處理。處理結(jié)果應(yīng)及時反饋給投訴人。七、違規(guī)處理1.一般違規(guī)行為處理對于施工人員未佩戴工作牌、未遵守施工時間規(guī)定等一般違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時制止，并對施工單位進(jìn)行口頭警告。施工單位應(yīng)立即整改，如再次出現(xiàn)類似違規(guī)行為，將給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰（金額根據(jù)實際情況確定）。2.嚴(yán)重違規(guī)行為處理對于私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、破壞房屋結(jié)構(gòu)、防水工程不合格等嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)立即責(zé)令施工單位停止施工，并要求其限期整改。整改期間施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如造成公共設(shè)施設(shè)備損壞或他人人身財產(chǎn)損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，物業(yè)服務(wù)中心將視情節(jié)輕重給予施工單位相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，直至解除裝修管